Hatz & Popp - grüne Oase mitten in Passau

Zweifamilienhaus, 230 m², 7 Zimmer in 94036 Passau

  • Hatz & Popp Immobilien GmbH
  • Wohnen OG
  • Wintergarten OG
  • Wohnen UG
  • Bad UG
  • Terrasse OG
  • Terrasse OG
  • Terrasse OG
  • Hatz & Popp Immobilien GmbH
  • Hatz & Popp Immobilien GmbH

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ94036
OrtPassau
LandDeutschland
Wohnungsnr.Mehrfamilienhaus
Kaufpreis749.000 €
Außen-Provision3,57 % Käuferprovision
Währung
Stellplatzanzahl4

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ94036 OrtPassau
LandDeutschland Wohnungsnr.Mehrfamilienhaus
Kaufpreis749.000 € Außen-Provision3,57 % Käuferprovision
Währung Stellplatzanzahl4
Objektbeschreibung Wenn Sie nicht nur Wert auf ein gehobenes Umfeld, sondern auch auf eine gehobene und moderne Ausstattung legen, dann sind Sie hier genau richtig.

Das Haus wurde zwar 1966 erstellt, aber im Jahre 2008 komplett und absolut hochwertig saniert.

Im Einzelnen wurden hier folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

• Neue Dacheindeckung (mit neuer Schalung)
• neue Kamineinfassung
• Vollwärmeschutz Außenwand
• Neue Fenster mit 3-fach Verglasung, sowie neue Haustüre
• Neue Heizung (Pellet)
• Dämmung der obersten Geschossdecke
• Dämmung Kellerdecke
• Neue Garagentore mit E-Motoren
• Wintergarten im Erdgeschoss
• Zusätzlich wurde im Jahre 2013 die Souterrain - Wohnung komplett saniert inkl. Bad und WC


Das hier angebotene Zweifamilienhaus überzeugt durch eine ruhige Lage, ein großzügiges Grundstück mit ca. 1025 m² und einer Atmosphäre, die man kein zweites Mal findet.

Beim Zugangsbereich des Hauses gibt es zwei Garagen, die mit einem Kellerraum und dem Heizraum verbunden sind. Hier wurde im Jahre 2008 eine neue Pelletheizung eingebaut, die nicht nur die Umwelt, sondern auch den Geldbeutel schont. Vor der Garage gibt es zwei Stellplätze. Gäste können auch gerne auf der Straße vor dem Hause parken.

Bereits beim Eingangsbereich wird man von dem großzügigen Garten angezogen und fühlt sich wohl und behaglich im Grünen. Beide Wohnungen haben sonnige Terrassen und bieten auch für Kinder viel Platz zum Spielen.

Die schöne und helle Wohnung im Souterrain ist in 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Essbereich, Bad, separates WC und Küche unterteilt. Vom Wohnzimmer hat man einen direkten Zugang zur Terrasse mit 18 m².

Die Erdgeschosswohnung hat ebenfalls 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad, separates WC und Küche. Zusätzlich ist hier noch ein eigenständiges Zimmer am Eingang der Wohnung, sowie ein Abstellraum vorhanden.
Außerdem wurde beim Essbereich die Wohnung mit einem Wintergarten erweitert. Der sonnige Wintergarten lädt zum Verweilen ein und wer die Sonne direkt genießen möchte, kann eine der beiden seitlichen Sonnenterassen mit Zugang aus dem Wintergarten nutzen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.11.2918
Endenergiebedarf: 137.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung

Ausstattung • Neue Dacheindeckung (mit neuer Schalung)
• neue Kamineinfassung
• Vollwärmeschutz Außenwand
• Neue Fenster mit 3-fach Verglasung sowie neue Haustüre
• Neue Heizung (Pellet)
• Dämmung der obersten Geschoßdecke
• Dämmung Kellerdecke
• Neue Garagentore mit E-Motoren
• Wintergarten im Erdgeschoss
• Zusätzlich wurde im Jahre 2013 die Souterrain - Wohnung komplett saniert, inkl. Bad und WC
• 3 große Terrassen
• großes Grundstück mit 1025 m²
• zwei Garagen mit Kellerraum und Heizraum
• zwei Stellplätze vor den Garagen
• sonniger Wintergarten mit Sonnenschutz und Beschattung
• Echtholzparkett im Wohnzimmer und Wintergarten (Erdgeschoss)
• Echtholzparkett im Wohnzimmer Souterrain
• neu saniertes Bad im Souterrain
Lagebeschreibung Die Wohnanlage befindet sich im Stadtgebiet von Passau, nur unweit vom Zentrum, zur Uni und zum Klinikum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindungen sowie die Autobahn sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Passau wie es alle lieben!

Passau ist eine Stadt mit vielen Facetten. Sie ist malerisch, bayerisch und barock, geprägt von der großen Kunst italienischer Baumeister und dem Charme des Südens. Passau- die Stadt der drei Flüsse. Donau, Inn und Ilz, welche hier zusammenströmen, Naturschönheit direkt vor der Haustür.

In den verwinkelten Gassen, auf den Uferpromenden und von Cafes gesäumten Plätzen verbindet sich unaufgeregte niederbayrische Lebensart mit der pulsirenden Moderne. Passau ist nicht nur eine Stadt der eindrucksvollen Ansichten, sondern auch eine Stadt der vielen Möglichkeiten. Die Wege zu den zahlreichen Geschäften (z.B. ECE-Stadtgalerie mit ihren fast 100 Shops) und zu Niederbayerns größter Klinik mit vielen Fachbereichen sind kurz. Die Angebote der Freitzeitmöglichkeiten sind riesig.
Sonstiges ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz und Popp Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

BITTE BEACHTEN SIE AUCH UNSERE WEITEREN ANGEBOTE UNTER: www.Hatz-Popp.de

weitere Details

Wohnfläche230 m²
Nutzfläche260 m²
Grundstücksgröße1.025 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungPellet
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Wasch/TrockenraumJa
FahrradraumJa
KücheEinbauküche
BadFenster, Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseOst, Süd, West
ImmoNrHatz-Popp-K-S-28
Baujahr1966
ZustandVollständig renoviert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis17.11.2918
Endenergiebedarf137,7 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1966
wesentlicher EnergieträgerPelletheizung

weitere Details

Wohnfläche230 m² Nutzfläche260 m²
Grundstücksgröße1.025 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 BefeuerungPellet
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa TerrasseJa
Wasch/TrockenraumJa FahrradraumJa
KücheEinbauküche BadFenster, Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseOst, Süd, West ImmoNrHatz-Popp-K-S-28
Baujahr1966 ZustandVollständig renoviert
EnergieausweisBedarfsausweis Energieausweis gültig bis17.11.2918
Endenergiebedarf137,7 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis1966
wesentlicher EnergieträgerPelletheizung