Hatz & Popp - Wertbeständig durch Lage und Qualität

Zweifamilienhaus, 228 m², 7,5 Zimmer in 94535 Eging a.See

  • Hatz & Popp Immobilien GmbH
  • Küche EG
  • Küche EG
  • Essbereich EG
  • Bad EG
  • Bad EG

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ94535
OrtEging a.See
LandDeutschland
EtageWohnhaus
Wohnungsnr.Wohnhaus
Kaufpreis599.000 €
Außen-Provision3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt
Währung
Stellplatzanzahl6

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ94535 OrtEging a.See
LandDeutschland EtageWohnhaus
Wohnungsnr.Wohnhaus Kaufpreis599.000 €
Außen-Provision3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt Währung
Stellplatzanzahl6
Objektbeschreibung Sie lieben die Natur und die Ruhe - dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie!

Im Obergeschosswohnung befindet sich eine wunderschöne Wohnung mit Sichtdachstuhl und eine großzügigen Dachterrasse und im Untergeschosswohnung haben wir das Erdgeschoss mit großem Garten.

Das Wohnhaus ist auf einem Grundstück mit ca. 700 m² erbaut. Zusätzlich gibt es einen Zugang ohne Stufen zum Carport mit drei Stellplätzen. Unter dem Carport wurde der Platz für zwei Keller mit ca. 34 m² genutzt.

Die Wohnung im Erdgeschoss unterteilt sich in 4,5 Zimmer mit Bad und Hauswirtschaftsraum. Alle Räume sind praktisch durchdacht und direkt durch den Flur zu erreichen.
Der große Wohn- Ess- und Küchenbereich mit Holzofenanschluss bietet den Blick ins Grüne und den Zugang zu den großzügigen Terrassen, die liebevoll angelegt wurden.
Das halbe Zimmer kann perfekt mit knapp 6 m² als Büro genutzt werden.

Der Gartenanteil ist ausschließlich für die EG-Wohnung angelegt. Lediglich im Eingangsbereich und beim Zugang gibt es Gemeinschaftsflächen.

Das Obergeschoss bietet einen großen Wohn- und Essbereich mit zwei Schlafzimmer und Bad. Highlight ist die große Dachterrasse mit ca. 13 m² die zum verweilen einlädt.
Zusätzlich gibt es noch einen Technik- und einen Hauswirtschaftsraum.
Auch die Dachgeschosswohnung ist mit einem Kaminaschluss ausgestattet der in den kalten Monaten eine mollige Wärme bietet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.10.2029
Endenergieverbrauch: 45.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Ausstattung - modernes Wohnhaus
- wohnen auf einer Ebene
- Zugang ohne Stufen
- Doppelter Carport
- Unterkellerter Carport
- 3-fach Verglasung
- moderne offene Einbauküche
- Bad mit Fenster Wanne und Dusche
- großer Garten
- nur zwei Wohneinheiten
- Kaminanschluss
Lagebeschreibung Wo freundliche Tallandschaften, sanfte Wiesenhänge und bewaldete Bergrücken zusammentreffen, hat sich eine unverbrauchte, bäuerlich geprägte Kulturlandschaft erhalten. Im Luftkurort Eging am See erwartet Sie eine gastfreundliche bayerische Lebensart, eine stille wie lebhafte Erlebniswelt, die bei Groß und Klein lange in bester Erinnerung bleiben wird.

Genießen Sie das beschauliche Landleben oder stürzen Sie sich in das bunte Treiben der aufregenden Westernstadt Pullman City, wo Erlebnis-Welten zusammentreffen. Als Einwohner von Eging darf man die Westernstadt sogar kostenfrei besuchen.

Die Städte Passau und Deggendorf sind je ca. 15-20 Minuten entfernt und bequem über die Autobahn zu erreichen.
Sonstiges ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz und Popp Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.

weitere Details

Wohnfläche228 m²
Nutzfläche262 m²
Anzahl Zimmer7,5
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Carports
3 Freiplätze
TerrasseJa
Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa
KücheEinbauküche
BadFenster, Dusche und Wanne
ImmoNrHatz-Popp-Kl-30kpl
Baujahr2014
ZustandNeuwertig
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch45,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis09.10.2029
Baujahr lt. Energieausweis2014
wesentlicher EnergieträgerGas

weitere Details

Wohnfläche228 m² Nutzfläche262 m²
Anzahl Zimmer7,5 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Carports
3 Freiplätze
TerrasseJa
Wasch/TrockenraumJa GartennutzungJa
KücheEinbauküche BadFenster, Dusche und Wanne
ImmoNrHatz-Popp-Kl-30kpl Baujahr2014
ZustandNeuwertig EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch45,6 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis09.10.2029
Baujahr lt. Energieausweis2014 wesentlicher EnergieträgerGas