Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa |
| PLZ | 83043 |
| Ort | Bad Aibling |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 1.460.000 € |
| Außen-Provision | 2,5 % |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Villa |
| PLZ | 83043 | Ort | Bad Aibling |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 1.460.000 € |
| Außen-Provision | 2,5 % | Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses repräsentative Anwesen liegt in einer sehr nachgefragten Wohnlage von Bad Aibling (Ortsteil Harthausen) und bietet auf einem schön geschnittenen, ca. 1.119 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück rund 210 m² Wohnlichkeit in ruhiger, grüner Umgebung.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der
in die Räume des Erdgeschosses führt. Hier befinden sich
die offene Küche mit angrenzendem Essbereich, ein kleines Arbeitszimmer sowie zwei
Schlafzimmer mit Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum.
Der Essbereich und die Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse mit Außenpool.
Über den Essbereich gelangt man in einen sehr
großzügigen, von Tageslicht verwöhnten Raum mit bodentiefen Fenstern und
direktem Zugang zur Terrasse und zum Pool. Dieser Raum kann
flexibel als Büro, weiteres Schlafzimmer oder entsprechend den individuellen
Bedürfnissen genutzt werden.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, 1 1/2-geschossiges und nach oben offenes Wohnzimmer (ca. 50 m²) mit Kamin und integrierter Bibliothek.
Es ist als ruhiger, repräsentativer Rückzugs- und Wohnbereich
konzipiert und bietet direkten Zugang zu einer großen Dachterrasse.
Diese Ebene wird durch einen separaten Schlafbereich (ein Schlafzimmer, Ankleide, Bad) ergänzt.
Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten, beheizbaren Pool, einer großzügigen Sonnenterrasse und einer üppigen Gartenanlage mit altem Baumbestand. Mehrere Sitz- und Ruheplätze laden zum Entspannen ein.
Das ca. 21 m² große Mehrzweckzimmer sowie der Saunabereich (mit Ruheraum) im Souterrain werden aufgrund des hier abgeböschten Geländes natürlich belichtet.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der
in die Räume des Erdgeschosses führt. Hier befinden sich
die offene Küche mit angrenzendem Essbereich, ein kleines Arbeitszimmer sowie zwei
Schlafzimmer mit Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum.
Der Essbereich und die Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse mit Außenpool.
Über den Essbereich gelangt man in einen sehr
großzügigen, von Tageslicht verwöhnten Raum mit bodentiefen Fenstern und
direktem Zugang zur Terrasse und zum Pool. Dieser Raum kann
flexibel als Büro, weiteres Schlafzimmer oder entsprechend den individuellen
Bedürfnissen genutzt werden.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, 1 1/2-geschossiges und nach oben offenes Wohnzimmer (ca. 50 m²) mit Kamin und integrierter Bibliothek.
Es ist als ruhiger, repräsentativer Rückzugs- und Wohnbereich
konzipiert und bietet direkten Zugang zu einer großen Dachterrasse.
Diese Ebene wird durch einen separaten Schlafbereich (ein Schlafzimmer, Ankleide, Bad) ergänzt.
Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten, beheizbaren Pool, einer großzügigen Sonnenterrasse und einer üppigen Gartenanlage mit altem Baumbestand. Mehrere Sitz- und Ruheplätze laden zum Entspannen ein.
Das ca. 21 m² große Mehrzweckzimmer sowie der Saunabereich (mit Ruheraum) im Souterrain werden aufgrund des hier abgeböschten Geländes natürlich belichtet.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.06.2035
Endenergiebedarf: 199.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung - Hochwertige Einbauküche
- Doppelgarage
- Kamin
- Sauna
- Beheizbarer Außenpool (8 m x 3,8 m x 1,5 m)
- Fußbodenheizung
- Doppelgarage
- Kamin
- Sauna
- Beheizbarer Außenpool (8 m x 3,8 m x 1,5 m)
- Fußbodenheizung
Lagebeschreibung Die Villa befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Ortsteil Harthausen, einer der begehrtesten Wohngegenden von Bad Aibling. Das Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Cafes und Restaurants ist in nur etwa 5 Fahrminuten oder rund 20 Laufminuten bequem erreichbar.
Mehrere aneinanderliegende große Supermärkte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur ca. 6 Fahrminuten entfernt und gewährleisten eine sehr gute Nahversorgung.
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihre Nähe zur Natur.
Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Ausflügen ins Grüne ein.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Infrastruktur der Stadt Bad Aibling mit Schulen, Kindergärten, kulturellen Einrichtungen und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe.
Die verkehrsgünstige Anbindung, unter anderem an die A8 in Richtung München und Salzburg, macht Harthausen zu einem idealen Wohnort für alle, die die Ruhe einer exklusiven Wohngegend mit der Nähe zu urbanem Leben verbinden möchten. Die Autobahn A8 ist in nur ca. 8 Fahrminuten erreichbar. Die nächste Haltestelle des ÖPNV befindet sich nur 3 Min. entfernt. Der Bahnhof Bad Aibling ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Rosenheim sowie eine bequeme Weiterfahrt nach München.
Mehrere aneinanderliegende große Supermärkte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur ca. 6 Fahrminuten entfernt und gewährleisten eine sehr gute Nahversorgung.
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihre Nähe zur Natur.
Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Ausflügen ins Grüne ein.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Infrastruktur der Stadt Bad Aibling mit Schulen, Kindergärten, kulturellen Einrichtungen und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe.
Die verkehrsgünstige Anbindung, unter anderem an die A8 in Richtung München und Salzburg, macht Harthausen zu einem idealen Wohnort für alle, die die Ruhe einer exklusiven Wohngegend mit der Nähe zu urbanem Leben verbinden möchten. Die Autobahn A8 ist in nur ca. 8 Fahrminuten erreichbar. Die nächste Haltestelle des ÖPNV befindet sich nur 3 Min. entfernt. Der Bahnhof Bad Aibling ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Rosenheim sowie eine bequeme Weiterfahrt nach München.
Sonstiges Das Haus wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und nach Absprache freigestellt.