Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 83043 |
| Ort | Bad Aibling |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 795.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 83043 | Ort | Bad Aibling |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 795.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Schon beim Eintreten vermittelt diese gepflegte Doppelhaushälfte ein Gefühl von Geborgenheit und Wohnqualität. Die durchdachte Raumaufteilung und das harmonische Gesamtbild schaffen ein Ambiente, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein freundlicher Eingangsbereich , eine Küche mit praktischer Speisekammer sowie die behagliche Stube als Mittelpunkt des Familienlebens.
Ein separates Gäste-WC sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.
Besonders einladend präsentiert sich der Wohnbereich mit Wohnzimmer, Kachelofen und angrenzendem Wintergarten. Durch die großzügigen Fensterflächen entsteht ein lichtdurchfluteter Raum mit einer warmen, wohnlichen Atmosphäre und besonderem Charme.
Im Obergeschoss stehen drei gut proportionierte Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Der Keller bietet viel Stauraum und ist zusätzlich über einen separaten Außenabgang zugänglich.
Ein großzügiger Hobbyraum eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzlichen Freiraum für individuelle Bedürfnisse. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen liebevoll angelegten und sonnigen Garten, der viel Platz für Erholung, gesellige Stunden im Freien und persönliche Gestaltungsideen bietet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein freundlicher Eingangsbereich , eine Küche mit praktischer Speisekammer sowie die behagliche Stube als Mittelpunkt des Familienlebens.
Ein separates Gäste-WC sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.
Besonders einladend präsentiert sich der Wohnbereich mit Wohnzimmer, Kachelofen und angrenzendem Wintergarten. Durch die großzügigen Fensterflächen entsteht ein lichtdurchfluteter Raum mit einer warmen, wohnlichen Atmosphäre und besonderem Charme.
Im Obergeschoss stehen drei gut proportionierte Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Der Keller bietet viel Stauraum und ist zusätzlich über einen separaten Außenabgang zugänglich.
Ein großzügiger Hobbyraum eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzlichen Freiraum für individuelle Bedürfnisse. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen liebevoll angelegten und sonnigen Garten, der viel Platz für Erholung, gesellige Stunden im Freien und persönliche Gestaltungsideen bietet.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.04.2033
Endenergieverbrauch: 127.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung - Wintergarten
- Kachelofen im Wohnbereich
- Fußbodenheizung
- Solarpanel für die Warmwasserversorgung
- 2 Balkone, Terrasse und Garten
- Große Garage, Stellplatz
- neue Gasheizung (2021)
- Kachelofen im Wohnbereich
- Fußbodenheizung
- Solarpanel für die Warmwasserversorgung
- 2 Balkone, Terrasse und Garten
- Große Garage, Stellplatz
- neue Gasheizung (2021)
Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Bad Aibling, einer beliebten Stadt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Bad Aibling verbindet Kleinstadtcharme mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Das historische Stadtzentrum bietet Cafés, Restaurants und Geschäfte.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Über die Autobahn A8 welche in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und die Bundesstraße B15 ist eine schnelle Anbindung nach Rosenheim, München und Salzburg gegeben.
Zudem bietet der Bahnhof Bad Aibling eine hervorragende Zugverbindung Richtung München und Rosenheim.
Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz, die Umgebung mit ihren zahlreichen Rad- und Spazierwegen, der Kurpark, die Therme Bad Aibling sowie die nahegelegenen Berge und Seen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Entspannung.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Bad Aibling verbindet Kleinstadtcharme mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Das historische Stadtzentrum bietet Cafés, Restaurants und Geschäfte.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Über die Autobahn A8 welche in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und die Bundesstraße B15 ist eine schnelle Anbindung nach Rosenheim, München und Salzburg gegeben.
Zudem bietet der Bahnhof Bad Aibling eine hervorragende Zugverbindung Richtung München und Rosenheim.
Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz, die Umgebung mit ihren zahlreichen Rad- und Spazierwegen, der Kurpark, die Therme Bad Aibling sowie die nahegelegenen Berge und Seen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Entspannung.
Sonstiges Das Haus ist derzeit noch vermietet und wird nach Absprache freigestellt.