Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 82061 |
| Ort | Neuried |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 995.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 82061 | Ort | Neuried |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 995.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Das Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1986 bietet eine funktionale Raumaufteilung über mehrere Ebenen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Flur und Gäste-WC. Die separate Küche mit Einbauküche bietet ausreichend Platz und Stauraum. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und verfügt über einen direkten Zugang zur Südwest-Terrasse sowie zum angrenzenden Garten.
Im ersten Obergeschossbefinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad sorgt durch das Fenster für eine angenehme natürliche Belichtung und gute Belüftung.
Ergänzt wird diese Etage durch einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet ein großzügiges Dachstudio, das sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer eignet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz-und Abstellflächen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Flur und Gäste-WC. Die separate Küche mit Einbauküche bietet ausreichend Platz und Stauraum. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und verfügt über einen direkten Zugang zur Südwest-Terrasse sowie zum angrenzenden Garten.
Im ersten Obergeschossbefinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad sorgt durch das Fenster für eine angenehme natürliche Belichtung und gute Belüftung.
Ergänzt wird diese Etage durch einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet ein großzügiges Dachstudio, das sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer eignet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz-und Abstellflächen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.03.2036
Endenergieverbrauch: 75.32 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung - Voll unterkellert
- Neue Gasheizung (Einbau 2022)
- Einbauküche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Tageslichtbad im Obergeschoss
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Voll ausgebautes Dachstudio
- Südwest-Terrasse mit Garten
- Südwest-Balkon
- Einzelgarage
- Zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus
- Neue Gasheizung (Einbau 2022)
- Einbauküche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Tageslichtbad im Obergeschoss
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Voll ausgebautes Dachstudio
- Südwest-Terrasse mit Garten
- Südwest-Balkon
- Einzelgarage
- Zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Neuried, einer ruhigen und sehr gefragten Wohnlage im Südwesten von München in einer sehr ruhigen Seitenstraße. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind im Ort vorhanden und gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut:
- U-Bahn U3 (Haltestelle Fürstenried West): ca. 5-7 Minuten mit dem Fahrrad oder Bus
- Von dort direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt
(Marienplatz) in etwa 20 Minuten
- Buslinien in Neuried mit Anschluss an die U-Bahn befinden sich in fußläufiger Entfernung
Auch mit dem Auto ist die Lage attraktiv:
- Schnelle Anbindung an die A95 (Garmischer Autobahn)
- Gute Erreichbarkeit des Mittleren Rings und der Münchner
Innenstadt
Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Wälder, Radwege und Naherholungsgebiete im Münchner Süden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges:
Dieses Reihenmittelhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Familien oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause mit Garten in ruhiger Lage und gleichzeitig guter Anbindung an München suchen.
Die Kombination aus funktionalem Grundriss, sonnigen Außenflächen, ausgebautem Dachstudio sowie der modernen Heizungsanlage aus dem Jahr 2022 macht diese Immobilie zu einem besonders interessanten Angebot
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind im Ort vorhanden und gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut:
- U-Bahn U3 (Haltestelle Fürstenried West): ca. 5-7 Minuten mit dem Fahrrad oder Bus
- Von dort direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt
(Marienplatz) in etwa 20 Minuten
- Buslinien in Neuried mit Anschluss an die U-Bahn befinden sich in fußläufiger Entfernung
Auch mit dem Auto ist die Lage attraktiv:
- Schnelle Anbindung an die A95 (Garmischer Autobahn)
- Gute Erreichbarkeit des Mittleren Rings und der Münchner
Innenstadt
Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Wälder, Radwege und Naherholungsgebiete im Münchner Süden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges:
Dieses Reihenmittelhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Familien oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause mit Garten in ruhiger Lage und gleichzeitig guter Anbindung an München suchen.
Die Kombination aus funktionalem Grundriss, sonnigen Außenflächen, ausgebautem Dachstudio sowie der modernen Heizungsanlage aus dem Jahr 2022 macht diese Immobilie zu einem besonders interessanten Angebot
Sonstiges Das Haus kann sofort bezogen werden.
Alle Angaben in diesem Expose wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden.
Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Objektangaben. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose dient lediglich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.
Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten bekannt !
Alle Angaben in diesem Expose wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden.
Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Objektangaben. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose dient lediglich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.
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