Mehr Wohnung für Ihr Geld. Da ist mehr für Sie drin. Schöne 1,5-Zi-Wohnung in zentrumnah in Ansbach

Raised first floor, 39 sqm, 1,5 Room, 91522 Ansbach
Details
PropNo0152
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyApartment
Kind of propertyRaised first floor
Postcode91522
CityAnsbach
CountryGermany
Living area39 sqm
Number of rooms1,5
Number of bedrooms1
Number of bathrooms1
CombustionGas
Heating typeCentral heating system
Number of floors1
ElevatorLift
Parking spaces1 Underground parking space à 15.000 € (Purchase)
Purchase price135.000 €
House fees105 €
External commission3,57
Currency
Details
PropNo0152 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Type of propertyApartment
Kind of propertyRaised first floor Postcode91522
CityAnsbach CountryGermany
Living area39 sqm Number of rooms1,5
Number of bedrooms1 Number of bathrooms1
CombustionGas Heating typeCentral heating system
Number of floors1 ElevatorLift
Parking spaces1 Underground parking space à 15.000 € (Purchase) Purchase price135.000 €
House fees105 € External commission3,57
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Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description Die im Hochparterre gelegene, attraktive Etagenwohnung im hübschen Stil befindet sich in zentrumsnaher City-Lage in Ansbach. Das Haus mit der freundlichen Putzfassade wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Auf den ersten Blick begeistern sofort die großzügig angelegten Vor-/und Innenhöfe und die freundlich-einladende Anordnung der Häuser. Die Immobilie befindet sich in einem sehrgut erhaltenen Zustand und hat eine Größe von ca. 39 m² Wohnfläche (Berechnung nach Wohnflächenverordnung), die sich auf 1,5 Zimmer verteilt. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiges Kellerabteil. Zudem sind Trocknungsräume, Fahrradkeller, Kinderwagenkeller und Müllräume vorhanden. Aufgrund des Grundrisses und der zentralen Lage sowie der dichten, akademischen Infrastruktur Ansbachs eignet sich das Haus hervorragend für Singles, Studenten und Kapitalanleger für Vermietungen.

 
Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 01.01.2030
Energy consumption: 81.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1994
Main fuel type: Gas
Class: C

Equipment/Features Von innen präsentiert sich das Objekt in einem hochwertigen Stil. Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Ambiente und die Erdgeschosslage (Hochparterre). Vom Flur zweigen ab: das Tageslichtbad und das gemütliche Wohn-/Esszimmer mit Kochnische.

Hobbyköche aufgepasst! Die praktikabele Küche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen und Ceran-Kochfeld, einen Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzugshaube und Spültisch.

Auch das Bad kann sich sehen lassen: Das jung gebliebene Vollbad befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand und besitzt ein großes Fenster.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann optional für 15'000,- € dazu erworben werden.

Noch ein paar Detail-Informationen: Eine Gasheizung aus dem Jahr 2000 versorgt die Häuser über Heizkörper mit Wärme. Des Weiteren sind die Gebäude mit einer Vollwärmedämmung ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um pflegeleichte Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung ebenfalls aus dem Jahr 2000.
Location description Die Zufahrt bzw. der Zugang zur Wohnanlage erfolgt über eine verkehrsberuhigte Zone, die Wohnlage mit Ihrer Infrastruktur ist in Ansbach sehr beliebt.
Im Umkreis von ca. 800 Meter gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Einen Lebensmittelmarkt (Edeka), zwei Discounter (Lidl, Norma), zwei Bäckereien, zwei Metzgereien, einen Getränkemarkt, Fitnesscenter sowie eine Apotheke. Diese sind allesamt zu Fuß in kürzester Zeit zu erreichen.
Den Bahnhof, das Ansbacher "Brückencenter" und die Ansbacher Innenstadt mit ihren vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten erreicht man nach ca. 10-20 Gehminuten oder mit dem Stadtlinienbus.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 500 m Entfernung und ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar.
Eine Grund-/Mittelschule, sowie zwei Kindergärten sind in einem Umkreis von 800 Metern um die Immobilie, weiterführende Schulen erreicht man mit dem Schulbus.
Der westliche Stadtrand, mit einem größeren Waldgebiet (Dombachtal) und Spazierwegen, ist fußläufig bzw. mit dem Fahrrad gut erreichbar.
teressante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Miscellaneous Die Tiefgaragenböden wurden in den letzten Jahren professionell gewartet. Modernisierungsstau ist nicht vorhanden.
Alles in allem ist diese Wohnung eine perfekte Investition.
Die Nebenkosten betragen ca. 105 € pro Monat inkl. Hausmeister & Heizung (Stand: 31.12.24 für die Wohnung und bei Erwerb des TG-Stellplatzes, zusätzlich 33,-€/Mo inkl. Hausmeister (Stand: 31.12.24).
Warmwasser für die Wohnung erfolgt über Strom (Durchlauferhitzer im Bad und Küche) und diese Kosten führt der Eigentümer je nach Verbrauch gesondert ab.
Rücklagen sind gut vorhanden.

Die Immobilie kann ab sofort frei übergeben werden.
Your contact person
Mr. Michael Haupt
Phone: +49 9129 9063-16 Mobile: +49 172 8579-585 Email: anfragen@kontakt-immo-haupt.de
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