Exclusives wohnen in Spalt Großes Einfamilienhaus (Einliegerwohnung) mit Pool

Detached house, 228 sqm, 6 Room, 91174 Spalt
Details
PropNo0179
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertyDetached house
Postcode91174
CitySpalt
CountryGermany
Living area228 sqm
Usable area175 sqm
Plot size1.109 sqm
Number of rooms6
Number of bedrooms4
Number of bathrooms4
Number of sep. toilets1
CombustionGas
Heating typeCentral heating system
Number of floors2
Cable Sat TVYes
Parking spaces4 Private parking spaces
2 Garages
BalconyYes
TerraceYes
Purchase price589.000 €
External commission3,57 % incl. MwSt.
Currency
Details
PropNo0179 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Type of propertyHouse
Kind of propertyDetached house Postcode91174
CitySpalt CountryGermany
Living area228 sqm Usable area175 sqm
Plot size1.109 sqm Number of rooms6
Number of bedrooms4 Number of bathrooms4
Number of sep. toilets1 CombustionGas
Heating typeCentral heating system Number of floors2
Cable Sat TVYes Parking spaces4 Private parking spaces
2 Garages
BalconyYes TerraceYes
Purchase price589.000 € External commission3,57 % incl. MwSt.
Currency
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Property description Das eindrucksvolle Einfamilienhaus mit Swimmingpool steht in zentrumsnaher Lage in Spalt, eine der beliebtesten Ferienorte im Fränkischen Seenland. Ein Anbau ist als Praxis genehmigt und bietet sich hervorragend als Einliegerwohnung an, hier müsste eine Nutzungsänderung beantragt werden. Auf dem ca. 1109 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Garage, ein geräumiges Gartenhaus mit viel Stauraum und eine herrliche Süd-West-Terrasse. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort der Swimmingpool. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand. Hier können Sie noch eigene Ideen verwirklichen.
Das praktische und funktionale Grundstück lädt zum Relaxen und Pflanzen ein. Die sonnige Terrasse und der Balkon sind nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit der Familie und Freunden feiern.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 171 m² Wohnfläche im Haupthaus und verteilen sich auf 4 Zimmer. Das Dachgeschoss beinhaltet 84m² Nutzfläche - dort könnten zusätzlich noch 2 große Zimmer entstehen!
3 Räume im Anbau sind zur gewerblichen Nutzung beststimmt. Nach einer Nutzungsänderung können diese auch als Wohnfläche genutzt werden und den Anbau idealerweise als Einliegerwohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche verwendet werden. Das Hauptgebäude und Einliegerwohnung und das noch zu genehmigende Dachgeschoss würden dann eine Wohnfläche von ca. 280 m² ergeben.
Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Keller. Aufgrund des Grundrisses eignet sich das Haus hervorragend für Freizeitliebhaber, Selbstständige, Freiberufler oder für Großfamilien.
Von innen präsentiert sich das Objekt mit einem einladenden Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist das offene, majestätische Treppenhaus. Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss.

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 01.01.2034
Final energy demand: 212.80 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1968
Main fuel type: Gas
Class: G

Equipment/Features Hobbyköche aufgepasst! Die elegante Marken-Küche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem guten Zustand.
Wellness-Zuhause: Die Immobilie besitzt insgesamt 2 Bäder und 3 Gäste-WCs. Das funktionale Vollbad befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Zur Ausstattung gehören: helle Fliesen, Marken-Armaturen, eine Dusche und eine Eckbadewanne.
Noch ein paar Detail-Informationen:
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Modernisiert/Saniert wurden:
- Diele und Kellerabgang mit Juramarmor
- 1987: Gas-/Zentralheizung (Viessmann) - Niedertemperaturtechnik
- 2003: elektrisches Garagentor
- 2004: Thermo-Schiebeüberdachung (mobil!) für Swimmingpool (NP: 18'700,- €)
- Wohnzimmer Kamin
- ca. 2003: Bad 1.OG
- ca. 2002: Fenster erneuert
- ca. 2023: Dachdämmung im vorbereiteten Teil
- ca. 2004: Swimmingpool
Location description Spalt ist eine Stadt in Bayern, Deutschland. Sie liegt etwa 40 Kilometer südwestlich von Nürnberg und gehört zum Landkreis Roth. Die Stadt erstreckt sich entlang des Flusses Fränkische Rezat und ist von malerischer Landschaft umgeben, einschließlich Wäldern und Hügeln. Spalt ist bekannt für ihre Brauereien und Biertradition sowie für ihre historische Altstadt mit Fachwerkhäusern.
Als letzter der Seen im Fränkischen Seenland geflutet ist der Große Brombachsee heute eine der Hauptattraktionen der Region mit all seinen spektakulären Aktionen und Möglichkeiten und ist ca. in nur 4 km erreichbar.
Miscellaneous Schlüsselbrett - Alles auf einen Blick

Wohnfläche: ca. 171 m² 4 Zimmer, Küche 2 Bäder, WC
Gewerbe: ca. 57 m² 2 Zimmer, Küche, Bad ( Einliegerwohnung)
Dachgeschoss: ca. 84 m² Nutzfläche, als Wohnfläche ausgebaut ca. 55m²
Keller: ca. 91 m² Nutzfläche
Erweiterbar: ca. 280 m² (Insgesamt, nach Genehmigungen)
Grundstück: ca. 1109 m²
Parken: 1 Garage, große Einfahrt für mehrere Fahrzeuge
Ausstattung: Swimmingpool mit mobiler Überdachung
Einbauküche


Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Entdecken Sie auch unsere kostenlosen Ratgeber zu den Themen:

Kostenlose Immobilien-Sofortbewertung
Den richtigen Immobilienpreis ermitteln
Privater Immobilienverkauf
Wichtige Unterlagen für den Verkauf der Immobilie
Sanierung einer Immobilie
Verbrauchsorientierter Energieausweis
Aufbereitung der Immobilie
Wohnen im Alter
Die Immobilienwelt erklärt
Immobilie in der Scheidung
Immobilie geerbt
Your contact person
Mr. Michael Haupt
Phone: +49 9129 9063-16 Mobile: +49 172 8579-585 Email: anfragen@kontakt-immo-haupt.de
Instant request
I agree with the Privacy Statement .*

Information with * are obligatory and must be completed. Your data will be kept confidential and not disclosed to third parties without your consent.