Freundliche 3-Zi Wohnung mit Balkon & Stellplatz in zentrumsnaher Lage von Nürnberg, nähe Dutzendteich
Etagenwohnung, 78 m², 3 Zimmer, 90471 Nürnberg
Details
| ImmoNr | 0189 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 90471 |
| Ort | Nürnberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 78 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 268.900 € |
| Hausgeld | 284 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 0189 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 90471 |
| Ort | Nürnberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 78 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 2 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Freiplatz | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 268.900 € | Hausgeld | 284 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Bei diesem ansprechenden und zentrumsnahen Objekt handelt es sich um eine renovierte Etagenwohnung aus dem Jahr 1973. Der Zugang mit Diele befindet sich im zweiten OG welches bequem über einen Fahrstuhl erreicht werden kann. Es stehen drei geräumige Zimmer zur Verfügung. Ihnen stehen außerdem eine voll funktionsfähige Einbauküche sowie ein Stellplatz direkt vor dem Hauseingang für Ihr Auto und ein Kellerraum zur Verfügung. Die Wohnung zeichnet sich durch einen angenehmen Schnitt aus, sowie mit einem getrennten Bad/WC. Ein großer Südwest-Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Ausstattung Betreten wird die gutgeschnittene Wohnung vom Treppenhaus her. Über die Eingangsdiele erreicht man den Flur.
Von dort zweigen ab auf der Ostseite das 2014 modernisierte, separate WC und danach das 2014 renovierte Badezimmer. Es folgt die Küche mit voll funktionsfähigen Einbaumobiliar/ und -geräten, ebenfalls aus dem Jahr 2014. Alle 2-fach verglasten Iso-Fenster auf dieser Seite sind 2014 eingebaut worden.
Auf der Westseite des Flurs befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, welcher an heißen Sommertagen teilweise angenehm von herrlichen Bäumen eingeschattet wird.
Die Immobilie besitzt insgesamt 1 Tageslicht-Bad und ein separates WC. Zur Ausstattung des Bades gehören: großflächige Fliesen, erneuerte Heizkörper, Waschbecken und eine Badewanne.
Fernwärme versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme und Warmwasser. Ein Energieausweis ist nicht nötig, da das Gebäude unter Ensemble-Schutz steht.
Die Hausnebenkosten betragen für diese Wohnung 285,- € inkl. Heizung, Warmwasser und Hausmeisterkosten. (Warmwasser für das Gäste-WC erfolgt über einem kleinen Durchgangserhitzer)
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
Das Bild Wohn-Esszimmer ist ein Visualierungsvorschlag mit geweißten Wänden und einem Möblierungsvorschlag. Wand, Bodenbelag und Möbel entsprechen nicht dem Orginal. Zum jetzigen Zeitpunkt befindet sich ein gut erhaltener Laminatboden in ähnlicher Farbe (Eiche) und die Wände sind unterschiedlich tapeziert.
Von dort zweigen ab auf der Ostseite das 2014 modernisierte, separate WC und danach das 2014 renovierte Badezimmer. Es folgt die Küche mit voll funktionsfähigen Einbaumobiliar/ und -geräten, ebenfalls aus dem Jahr 2014. Alle 2-fach verglasten Iso-Fenster auf dieser Seite sind 2014 eingebaut worden.
Auf der Westseite des Flurs befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, welcher an heißen Sommertagen teilweise angenehm von herrlichen Bäumen eingeschattet wird.
Die Immobilie besitzt insgesamt 1 Tageslicht-Bad und ein separates WC. Zur Ausstattung des Bades gehören: großflächige Fliesen, erneuerte Heizkörper, Waschbecken und eine Badewanne.
Fernwärme versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme und Warmwasser. Ein Energieausweis ist nicht nötig, da das Gebäude unter Ensemble-Schutz steht.
Die Hausnebenkosten betragen für diese Wohnung 285,- € inkl. Heizung, Warmwasser und Hausmeisterkosten. (Warmwasser für das Gäste-WC erfolgt über einem kleinen Durchgangserhitzer)
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
Das Bild Wohn-Esszimmer ist ein Visualierungsvorschlag mit geweißten Wänden und einem Möblierungsvorschlag. Wand, Bodenbelag und Möbel entsprechen nicht dem Orginal. Zum jetzigen Zeitpunkt befindet sich ein gut erhaltener Laminatboden in ähnlicher Farbe (Eiche) und die Wände sind unterschiedlich tapeziert.
Lagebeschreibung Keine 5km vom Nürnberg-Zentrum entfernt befindet sich die Lage der Etagenwohnung.
In direkter Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und ein Einkaufszentrum sowie eine Tankstelle vor.
Alle regulären Arten von Schulen befinden sich im Umkreisradius von 1,5 km.
In selbiger Entfernung erreichen Sie den Dutzendteich mit allen seinen bekannten Möglichkeiten und Attraktionen und gilt als beliebtestes Naherholungsgebiet innerhalb Nürnbergs. Die Wohnung befindet sich im inneren Bereich einer Wohnanlage, wodurch man vom Straßenverkehr kaum etwas mitbekommt.
Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, die es ermöglicht, das Zentrum oder Langwasser in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die nächsten U-Bahnhaltestellen sind „Bauernfeindstraße“ (5min. Fußweg!) und „Messe Nürnberg“. In naher Zukunft wird auch der neue Stadtteil Lichtenreuth mit der Universität in unmittelbarer Nähe entstehen.
Das nächste Autobahnkreuz ist in 2 km erreichbar.
In direkter Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und ein Einkaufszentrum sowie eine Tankstelle vor.
Alle regulären Arten von Schulen befinden sich im Umkreisradius von 1,5 km.
In selbiger Entfernung erreichen Sie den Dutzendteich mit allen seinen bekannten Möglichkeiten und Attraktionen und gilt als beliebtestes Naherholungsgebiet innerhalb Nürnbergs. Die Wohnung befindet sich im inneren Bereich einer Wohnanlage, wodurch man vom Straßenverkehr kaum etwas mitbekommt.
Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, die es ermöglicht, das Zentrum oder Langwasser in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die nächsten U-Bahnhaltestellen sind „Bauernfeindstraße“ (5min. Fußweg!) und „Messe Nürnberg“. In naher Zukunft wird auch der neue Stadtteil Lichtenreuth mit der Universität in unmittelbarer Nähe entstehen.
Das nächste Autobahnkreuz ist in 2 km erreichbar.
Sonstiges Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen: unter www.immo-haupt.de
Entdecken Sie auch unsere kostenlose Ratgeber zu den Themen:
Kostenlose Immobilien-Sofortbewertung
Den richtigen Immobilienpreis ermitteln
Privater Immobilienverkauf
Wichtige Unterlagen für den Verkauf der Immobilie
Sanierung einer Immobilie
Was für ein gutes Exposé wichtig ist
Verbrauchsorientierter Energieausweis
Aufbereitung der Immobilie
Wohnen im Alter
Die Immobilienwelt erklärt
Immobilie in der Scheidung
Immobilie geerbt
Weitere Informationen: unter www.immo-haupt.de
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