Attraktive 3-Zi Wohnung mit Balkon zentrumsnaher Lage von Nürnberg nähe Dutzendteich
Etagenwohnung, 83 m², 3 Zimmer, 90471 Nürnberg
Details
| ImmoNr | 0194 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 90471 |
| Ort | Nürnberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 83 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 248.900 € |
| Hausgeld | 375 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 0194 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 90471 |
| Ort | Nürnberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 83 m² | Nutzfläche | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 248.900 € | Hausgeld | 375 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Bei diesem ansprechenden und zentrumsnahen Objekt für Senoiren handelt es sich um eine gut gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 2001. Der Zugang mit Diele befindet sich im ersten OG welches bequem über einen Fahrstuhl erreicht werden kann. Es steht ein geräumiges Zimmer mit Balkon zur Verfügung. Die Wohnung zeichnet sich durch einen angenehmen Schnitt aus, sowie mit einem getrennten Bad/WC. Ein großer Süd-West-Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.11.2027
Endenergieverbrauch: 115.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
Ausstattung Betreten wird der Flur der gutgeschnittene Wohnung vom Treppenhaus her.
Von dort zweigen ab auf der Ostseite das 2020 modernisierte, separate WC und das 2020 renovierte Badezimmer.
Es folgt die helle Küche, welche sich aber in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet.
Dort, wo in der Küche die Einbauküchenzeilen standen, sind die Bodenfliesen unvollständig und spielt für Ihre Möblierung weiger eine Rolle (siehe Bild "Küche-Visio").
Alle weiteren Böden befinden sich in einem guten Zustand.
Alle 2-fach verglasten Iso-Fenster sind ca. 2000 eingebaut worden.
Weiterhin zweigen vom Flur ab ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, das Badezimmer, ein Abstellraum und das Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon.
Die Immobilie besitzt insgesamt 1 Dusch-Bad und ein separates WC. Zur Ausstattung des Bades gehören: großflächige Fliesen, erneuerte Heizkörper, Waschbecken und eine Dusche sowie ein Waschmaschinenplatz mit Anschlüssen.
Der im Jahr 2010 stattgefundene Umbau auf Fernwärme versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme und Warmwasser.
Die Hausnebenkosten betragen für diese Wohnung 374,- € inkl. Heizung, Warmwasser, Rücklagen und Hausmeisterkosten.
Weiter steht ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradkeller, ein Wasch-/und Trocknungsraum zur Verfügung.
Der Tiefgaragenstellplatz mit Stellplatzgitter-Einhausung kostet 20'000,- € und muss mit abgelöst werden.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
Die Bilder
- Titelbild
- Wohn-Esszimmer-Visio
- Elternschlafzimmer-Visio
- Kinderzimmer-Visio
- Küche-Visio
sind Visualierungsvorschläge mit geweißten Wänden und Möblierungsvorschlägen. Diese dienen zur komfortablen Visualisierung von Einrichtungsvorschlägen.
Die Bilder mit der Kennzeichnung "- Orginal" beschreiben den tatsächlichen Verkaufs-Zustand.
Bad und WC-Möbel (wie auf Bildern) sind inklusive, ansonsten wird die Wohnung leer übergeben.
Von dort zweigen ab auf der Ostseite das 2020 modernisierte, separate WC und das 2020 renovierte Badezimmer.
Es folgt die helle Küche, welche sich aber in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet.
Dort, wo in der Küche die Einbauküchenzeilen standen, sind die Bodenfliesen unvollständig und spielt für Ihre Möblierung weiger eine Rolle (siehe Bild "Küche-Visio").
Alle weiteren Böden befinden sich in einem guten Zustand.
Alle 2-fach verglasten Iso-Fenster sind ca. 2000 eingebaut worden.
Weiterhin zweigen vom Flur ab ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, das Badezimmer, ein Abstellraum und das Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon.
Die Immobilie besitzt insgesamt 1 Dusch-Bad und ein separates WC. Zur Ausstattung des Bades gehören: großflächige Fliesen, erneuerte Heizkörper, Waschbecken und eine Dusche sowie ein Waschmaschinenplatz mit Anschlüssen.
Der im Jahr 2010 stattgefundene Umbau auf Fernwärme versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme und Warmwasser.
Die Hausnebenkosten betragen für diese Wohnung 374,- € inkl. Heizung, Warmwasser, Rücklagen und Hausmeisterkosten.
Weiter steht ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradkeller, ein Wasch-/und Trocknungsraum zur Verfügung.
Der Tiefgaragenstellplatz mit Stellplatzgitter-Einhausung kostet 20'000,- € und muss mit abgelöst werden.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
Die Bilder
- Titelbild
- Wohn-Esszimmer-Visio
- Elternschlafzimmer-Visio
- Kinderzimmer-Visio
- Küche-Visio
sind Visualierungsvorschläge mit geweißten Wänden und Möblierungsvorschlägen. Diese dienen zur komfortablen Visualisierung von Einrichtungsvorschlägen.
Die Bilder mit der Kennzeichnung "- Orginal" beschreiben den tatsächlichen Verkaufs-Zustand.
Bad und WC-Möbel (wie auf Bildern) sind inklusive, ansonsten wird die Wohnung leer übergeben.
Lagebeschreibung Keine 5km vom Nürnberg-Zentrum entfernt befindet sich die Lage der Etagenwohnung.
In direkter Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und ein Einkaufszentrum sowie eine Tankstelle vor.
Alle regulären Arten von Schulen befinden sich im Umkreisradius von 1,5 km.
In selbiger Entfernung erreichen Sie den Dutzendteich mit allen seinen bekannten Möglichkeiten und Attraktionen und gilt als beliebtestes Naherholungsgebiet innerhalb Nürnbergs. Die Wohnung befindet sich im inneren Bereich einer Wohnanlage, wodurch man vom Straßenverkehr kaum etwas mitbekommt.
Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, die es ermöglicht, das Zentrum oder Langwasser in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die nächsten U-Bahnhaltestellen sind „Langwasser-Nord“ (ca.300m, 4min. Fußweg!) und „Messe". In naher Zukunft wird auch der neue Stadtteil Lichtenreuth mit der Universität in unmittelbarer Nähe entstehen.
Das nächste Autobahnkreuz ist in 2 km erreichbar.
In direkter Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und ein Einkaufszentrum sowie eine Tankstelle vor.
Alle regulären Arten von Schulen befinden sich im Umkreisradius von 1,5 km.
In selbiger Entfernung erreichen Sie den Dutzendteich mit allen seinen bekannten Möglichkeiten und Attraktionen und gilt als beliebtestes Naherholungsgebiet innerhalb Nürnbergs. Die Wohnung befindet sich im inneren Bereich einer Wohnanlage, wodurch man vom Straßenverkehr kaum etwas mitbekommt.
Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, die es ermöglicht, das Zentrum oder Langwasser in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die nächsten U-Bahnhaltestellen sind „Langwasser-Nord“ (ca.300m, 4min. Fußweg!) und „Messe". In naher Zukunft wird auch der neue Stadtteil Lichtenreuth mit der Universität in unmittelbarer Nähe entstehen.
Das nächste Autobahnkreuz ist in 2 km erreichbar.
Sonstiges Großes Plus:
Die Fenster der Wohnung befinden sich in einem sehr guten Zustand und sind Gemeinschaftseigentum, d.h. diese werden nach und nach kostenlos bzw. über die Rücklagen ausgetauscht beginnend mit den Gebäudefenstern, welche sich in einem schlechteren Zustand befinden.
Die Balkontür wurde bereits erneuert und ist 3-fach-verglast!
Der Stromkasten wurde zwischenzeitlich ebenfalls erneuert!
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen: unter www.immo-haupt.de
Entdecken Sie auch unsere kostenlose Ratgeber zu den Themen:
Kostenlose Immobilien-Sofortbewertung
Den richtigen Immobilienpreis ermitteln
Privater Immobilienverkauf
Wichtige Unterlagen für den Verkauf der Immobilie
Sanierung einer Immobilie
Was für ein gutes Exposé wichtig ist
Verbrauchsorientierter Energieausweis
Aufbereitung der Immobilie
Wohnen im Alter
Die Immobilienwelt erklärt
Immobilie in der Scheidung
Immobilie geerbt
Weitere Informationen: unter www.immo-haupt.de
Die Fenster der Wohnung befinden sich in einem sehr guten Zustand und sind Gemeinschaftseigentum, d.h. diese werden nach und nach kostenlos bzw. über die Rücklagen ausgetauscht beginnend mit den Gebäudefenstern, welche sich in einem schlechteren Zustand befinden.
Die Balkontür wurde bereits erneuert und ist 3-fach-verglast!
Der Stromkasten wurde zwischenzeitlich ebenfalls erneuert!
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen: unter www.immo-haupt.de
Entdecken Sie auch unsere kostenlose Ratgeber zu den Themen:
Kostenlose Immobilien-Sofortbewertung
Den richtigen Immobilienpreis ermitteln
Privater Immobilienverkauf
Wichtige Unterlagen für den Verkauf der Immobilie
Sanierung einer Immobilie
Was für ein gutes Exposé wichtig ist
Verbrauchsorientierter Energieausweis
Aufbereitung der Immobilie
Wohnen im Alter
Die Immobilienwelt erklärt
Immobilie in der Scheidung
Immobilie geerbt
Weitere Informationen: unter www.immo-haupt.de
