Attraktives Ein-/(Zwei)familienhaus in idyllischer Lage von Röttenbach, mit Garagen und großem Garten!
Einfamilienhaus, 200 m², 6 Zimmer, 91187 Röttenbach
Details
| ImmoNr | 0204 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 91187 |
| Ort | Röttenbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 200 m² |
| Nutzfläche | 124 m² |
| Grundstücksgröße | 1.150 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 586.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 0204 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 91187 |
| Ort | Röttenbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 200 m² | Nutzfläche | 124 m² |
| Grundstücksgröße | 1.150 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 586.000 € | Außen-Provision | 3,57 % incl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das stolze Einfamilienhaus im großzügigen Stil steht in attraktiver Lage in Röttenbach. Auf dem ca. 1150 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine große Doppelgarage, ein geräumiges Gartenhaus/Chalet mit Sitzgruppe und viel Stauraum und eine herrliche Süd-West-Terrasse. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort das imposante Einfamilienhaus mit großem Grundstück in leichter Hanglage mit einem liebevoll angelegtem Garten und der dazugehörigen, herrlichen Aussicht. Die Immobilie befindet sich in einer eindrucksvollen Beschaffenheit. Es wurde einiges in den letzten Jahren aufwendig modernisiert - siehe hierzu u.s. Auflistung. Modernisierungsstau ist nicht vorhanden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.01.2034
Endenergieverbrauch: 90.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Der idyllische Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Grillen, Pflanzen und Spielen. Die sonnige Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 200 m² Wohnfläche, die sich auf 6 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 124 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller, welcher ein wohnlich ausgebautes Gästezimmer enthält und von außen einen extra-Zugang besitzt - dieses wäre ideal auch als Anliegerbewohnug einsetzbar. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien, bzw. auch für Mehr-Familien.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem anspruchsvollen Stil. Besonders hervorzuheben ist der offene Grundriss des Wohn-/Ess-/Küchenbereiches. Vom charmanten Flur zweigen ab: das in die Jahre gekommene Gäste-WC, der frisch moderne Wohn-/Ess-/Küchenbereich im modernen Landhausstil mit Kachelofen und teils bodentiefen Fensterfronten. Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich: das geräumige Gästezimmer mit Balkon, das lichtdurchflutete Atelier und das gepflegte, aber nicht modernisierte Badezimmer.
Hobbyköche aufgepasst! Die ca. 4 Jahre junge, einladende Marken-Küche ist vorzeigbar ausgestattet und befindet sich in einem wenig genutzten Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen, ein Kochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie ein Kühlschrank und Spülmaschine.
Wellness-Zuhause: Die Immobilie besitzt insgesamt 2 Bäder und ein Gäste-WC. Das funktionale Vollbad im EG befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen, Marken-Armaturen, eine Dusche und eine Eckbadewanne. Das Bad im DG ist aber noch aus dem Jahr 1974-gepflegt und funktionsfähig sowie das Gäste-WC.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 200 m² Wohnfläche, die sich auf 6 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 124 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller, welcher ein wohnlich ausgebautes Gästezimmer enthält und von außen einen extra-Zugang besitzt - dieses wäre ideal auch als Anliegerbewohnug einsetzbar. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien, bzw. auch für Mehr-Familien.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem anspruchsvollen Stil. Besonders hervorzuheben ist der offene Grundriss des Wohn-/Ess-/Küchenbereiches. Vom charmanten Flur zweigen ab: das in die Jahre gekommene Gäste-WC, der frisch moderne Wohn-/Ess-/Küchenbereich im modernen Landhausstil mit Kachelofen und teils bodentiefen Fensterfronten. Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich: das geräumige Gästezimmer mit Balkon, das lichtdurchflutete Atelier und das gepflegte, aber nicht modernisierte Badezimmer.
Hobbyköche aufgepasst! Die ca. 4 Jahre junge, einladende Marken-Küche ist vorzeigbar ausgestattet und befindet sich in einem wenig genutzten Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen, ein Kochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie ein Kühlschrank und Spülmaschine.
Wellness-Zuhause: Die Immobilie besitzt insgesamt 2 Bäder und ein Gäste-WC. Das funktionale Vollbad im EG befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen, Marken-Armaturen, eine Dusche und eine Eckbadewanne. Das Bad im DG ist aber noch aus dem Jahr 1974-gepflegt und funktionsfähig sowie das Gäste-WC.
Lagebeschreibung Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in 91187 Röttenbach/Mühlstetten, Deutschland. Röttenbach ist eine charmante Stadt in Mittelfranken, die für ihre idyllische Umgebung bekannt ist.
Sie liegt etwa 40 Kilometer südwestlich von Nürnberg und gehört zum Landkreis Roth. Die Stadt besitzt einen eigenen S-Bahnhof und liegt 600m Gehminuten entfernt.
Als letzter der Seen im Fränkischen Seenland geflutet ist der Große Brombachsee heute eine der Hauptattraktionen der Region mit all seinen spektakulären Aktionen und Möglichkeiten und ist in ca. nur 4 km erreichbar.
Sie liegt etwa 40 Kilometer südwestlich von Nürnberg und gehört zum Landkreis Roth. Die Stadt besitzt einen eigenen S-Bahnhof und liegt 600m Gehminuten entfernt.
Als letzter der Seen im Fränkischen Seenland geflutet ist der Große Brombachsee heute eine der Hauptattraktionen der Region mit all seinen spektakulären Aktionen und Möglichkeiten und ist in ca. nur 4 km erreichbar.
Sonstiges Noch ein paar Detail-Informationen:
• Eine Gasheizung mit modernster Brennwerttechnik aus dem Jahr 2021 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beträgt 90 kWh/(m²xa), Energieeffizienzklasse C.
• Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 2000.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
Neu:
Gasbrennwert in 2021
Standspeicher 2024
Kachelofeneinsatz 2023
Einbauküche 2020
Garagentore 2021
Eingangstür 2021
Markise 2021
Schlüsselbrett:
- 6 Zimmer
- 2 Bäder
- Gäste WC
- große Waschküche im Keller
- 1 großer Wohnraum im Keller mit eig. Eingang, Keller als Wohnraum nutzbar
- 2 Garagen (1x Grube) mit elektrischen Sektionaltoren.
- großer Carport
- viele öffentliche Parkplätze vor dem Haus
- Werkstatt im Keller und im Garten
- ca. 200 m² Wohnfläche
- ca. 1150 m² Grundstücksfläche
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen.
• Eine Gasheizung mit modernster Brennwerttechnik aus dem Jahr 2021 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beträgt 90 kWh/(m²xa), Energieeffizienzklasse C.
• Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 2000.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
Neu:
Gasbrennwert in 2021
Standspeicher 2024
Kachelofeneinsatz 2023
Einbauküche 2020
Garagentore 2021
Eingangstür 2021
Markise 2021
Schlüsselbrett:
- 6 Zimmer
- 2 Bäder
- Gäste WC
- große Waschküche im Keller
- 1 großer Wohnraum im Keller mit eig. Eingang, Keller als Wohnraum nutzbar
- 2 Garagen (1x Grube) mit elektrischen Sektionaltoren.
- großer Carport
- viele öffentliche Parkplätze vor dem Haus
- Werkstatt im Keller und im Garten
- ca. 200 m² Wohnfläche
- ca. 1150 m² Grundstücksfläche
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen.
