SPITZEN WOHNLAGE-Nürnberg-Weiherhaus! Doppelhaushälfte mit Terrasse, Garten und Garage!
Doppelhaushälfte, 154 m², 4 Zimmer, 90455 Nürnberg
Details
| ImmoNr | 0281 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 90455 |
| Ort | Nürnberg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 154 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 512 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | auf Anfrage |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 0281 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 90455 |
| Ort | Nürnberg | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 154 m² |
| Nutzfläche | 70 m² | Grundstücksgröße | 512 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | auf Anfrage |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Stadtteil Weiherhaus in Nürnberg. Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1984 erstreckt sich über ca. 154 m² Wohnfläche und-besticht durch ein lichtdurchflutetes Ambiente sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist die Garage direkt am Haus, die im Kaufpreis enthalten ist.
Profitieren Sie von der begehrten Lage und der offenen, hellen Architektur, die keine Wünsche offenlässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen.
Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist die Garage direkt am Haus, die im Kaufpreis enthalten ist.
Profitieren Sie von der begehrten Lage und der offenen, hellen Architektur, die keine Wünsche offenlässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.03.2035
Endenergieverbrauch: 118.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Ausstattung Gern! Hier ist eine überarbeitete, flüssige Version des Textes:
Die Immobilie besticht durch eine im Erdgeschoss stilvoll integrierte, ländlich geprägte und lichtdurchflutete Einbauküche. Dahinter gliedert sich der großzügige Ess- und Wohnbereich, der zudem mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet ist. Eine einladende Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet herrliche Entspannungsmöglichkeiten. Im Keller mit ca. 70 m² Nutzfläche erwartet Sie eine gepflegte Sauna mit großzügigem Wellnessbereich, Ruhebetten, einer gut ausgestatteten Erfrischungsbar mit Eckbankgruppe, einem Tauchbecken und einer Mehrfachdüsen-Dusche – perfekt zum Entspannen.
Besonders hervorzuheben ist die elegante Galerie, die sich über dem Essbereich erhebt und ein offenes, luftiges Raumgefühl schafft. Die Fahrzeuge finden Platz in der breiten Garage, die direkt am Haus liegt.
Das Obergeschoss verfügt über einen hellen Gästebereich mit großzügigem Schlaf-Wohnzimmer sowie ein modernes Duschbad. Für zusätzlichen Komfort sorgt das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, das keine Wünsche offenlässt: Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC stehen zur Verfügung.
Abgerundet wird das Anwesen durch eine Gartenhütte, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für kreative Projekte bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine effiziente Zentralheizung mit Niedertemperaturtechnik aus dem Jahr 1993, betrieben mit Öl, die über die Fußbodenheizungen im EG und OG wohlige Wärme in den kälteren Monaten gewährleistet.
Das Objekt ist ab sofort verfügbar und bietet optimalen Wohnkomfort in einer attraktiven Umgebung.
Die Immobilie besticht durch eine im Erdgeschoss stilvoll integrierte, ländlich geprägte und lichtdurchflutete Einbauküche. Dahinter gliedert sich der großzügige Ess- und Wohnbereich, der zudem mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet ist. Eine einladende Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet herrliche Entspannungsmöglichkeiten. Im Keller mit ca. 70 m² Nutzfläche erwartet Sie eine gepflegte Sauna mit großzügigem Wellnessbereich, Ruhebetten, einer gut ausgestatteten Erfrischungsbar mit Eckbankgruppe, einem Tauchbecken und einer Mehrfachdüsen-Dusche – perfekt zum Entspannen.
Besonders hervorzuheben ist die elegante Galerie, die sich über dem Essbereich erhebt und ein offenes, luftiges Raumgefühl schafft. Die Fahrzeuge finden Platz in der breiten Garage, die direkt am Haus liegt.
Das Obergeschoss verfügt über einen hellen Gästebereich mit großzügigem Schlaf-Wohnzimmer sowie ein modernes Duschbad. Für zusätzlichen Komfort sorgt das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, das keine Wünsche offenlässt: Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC stehen zur Verfügung.
Abgerundet wird das Anwesen durch eine Gartenhütte, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für kreative Projekte bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine effiziente Zentralheizung mit Niedertemperaturtechnik aus dem Jahr 1993, betrieben mit Öl, die über die Fußbodenheizungen im EG und OG wohlige Wärme in den kälteren Monaten gewährleistet.
Das Objekt ist ab sofort verfügbar und bietet optimalen Wohnkomfort in einer attraktiven Umgebung.
Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich im charmanten Wohngebiet Weiherhaus im Süden von Nürnberg und beeindruckt durch ihre harmonische Verbindung von städtischem Komfort und naturnaher Idylle. Dieses Gebiet ist besonders für seine erholsame und freundliche Atmosphäre bekannt. Die Nähe zum malerischen Eichenwaldgraben, zu zahlreichen Grünflächen und Landschaftsschutzgebieten bietet ideale Bedingungen für vitale Spaziergänge, Radtouren und diverse Freizeitaktivitäten im Freien.
Im Umkreis von 1 bis 2km bietet die Lage viele Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, eine Tankstelle, Metzgereien, Bäckereien, Kitas und Schulen, und vieles mehr.
Mit einer Entfernung von lediglich 9 Kilometern zum Zentrum Nürnbergs, Schwabach und Wendelstein ermöglicht die Lage eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an städtische Lagen. Zudem ist die Autobahn in nur 2,5 Kilometern Entfernung gut erreichbar, was Pendlern und Vielreisenden zugutekommt.
Diese Infrastruktur macht die Gegend besonders attraktiv für Paare und Familien. Weiherhaus ist ein Idealziel für jene, die Wert auf eine hervorragende Wohnqualität in einer naturnahen Umgebung legen, ohne dabei auf die Vorzüge einer schnellen urbanen Anbindung verzichten zu müssen.
Im Umkreis von 1 bis 2km bietet die Lage viele Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, eine Tankstelle, Metzgereien, Bäckereien, Kitas und Schulen, und vieles mehr.
Mit einer Entfernung von lediglich 9 Kilometern zum Zentrum Nürnbergs, Schwabach und Wendelstein ermöglicht die Lage eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an städtische Lagen. Zudem ist die Autobahn in nur 2,5 Kilometern Entfernung gut erreichbar, was Pendlern und Vielreisenden zugutekommt.
Diese Infrastruktur macht die Gegend besonders attraktiv für Paare und Familien. Weiherhaus ist ein Idealziel für jene, die Wert auf eine hervorragende Wohnqualität in einer naturnahen Umgebung legen, ohne dabei auf die Vorzüge einer schnellen urbanen Anbindung verzichten zu müssen.
Sonstiges Die Bilder
- "VISIO-EG-Büro"
- "VISIO-OG-Gästezimmer als Jugendzimmer"
- "VISIO-OG-Gästezimmer als Wohn-Esszimmer"
- "VISIO1-EG-Wohn-Esszimmer_a"
sind Visualierungsvorschläge mit Bodenbelag-, Wandfarben- und Möblierungsvorschlag.
Die Bilder
- "EG-Büro"
- "OG-Gästezimmer"
- "EG-Wohn-Esszimmer_a"
zeigen die Orginalzustände.
Unser Team steht Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite:
Tel. 09129/ 906316 oder 0172/85 79 585
Weitere Infomationen zu unseren Immobilienangeboten finden Sie auf unserer Homepage unter www.immo-he.de
Sie wollen Wissen was Ihre Immobilie wert ist? Nutzen Sie unser Tool zur kostenlosen Ersteinschätzung Ihrer Immobilie. Diese soll Ihnen eine erste Einschätzung geben wieviel Ihre Immobilie wert ist. Oder rufen Sie uns an - wir sind für Sie da.
https://immo-he.de/kostenlose-immobilien-sofortbewertung/
Gerne sind wir für Sie da, für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin rufen Sie uns einfach an Tel. 09129/9063 16 oder 0172/ 85 79 585.
Nutzen Sie auch unsere Ratgeber und Checklisten für den sicheren Verkauf Ihrer Immobilie.
Immobilie geerbt
Energetische Sanierung
Leibrente
Der richtige Immobilienpreis
Immobilie Finanzieren
Wohnen im Alter
Immobilie in der Scheidung
Checklisten und vieles mehr unter www.immo-he.de
- "VISIO-EG-Büro"
- "VISIO-OG-Gästezimmer als Jugendzimmer"
- "VISIO-OG-Gästezimmer als Wohn-Esszimmer"
- "VISIO1-EG-Wohn-Esszimmer_a"
sind Visualierungsvorschläge mit Bodenbelag-, Wandfarben- und Möblierungsvorschlag.
Die Bilder
- "EG-Büro"
- "OG-Gästezimmer"
- "EG-Wohn-Esszimmer_a"
zeigen die Orginalzustände.
Unser Team steht Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite:
Tel. 09129/ 906316 oder 0172/85 79 585
Weitere Infomationen zu unseren Immobilienangeboten finden Sie auf unserer Homepage unter www.immo-he.de
Sie wollen Wissen was Ihre Immobilie wert ist? Nutzen Sie unser Tool zur kostenlosen Ersteinschätzung Ihrer Immobilie. Diese soll Ihnen eine erste Einschätzung geben wieviel Ihre Immobilie wert ist. Oder rufen Sie uns an - wir sind für Sie da.
https://immo-he.de/kostenlose-immobilien-sofortbewertung/
Gerne sind wir für Sie da, für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin rufen Sie uns einfach an Tel. 09129/9063 16 oder 0172/ 85 79 585.
Nutzen Sie auch unsere Ratgeber und Checklisten für den sicheren Verkauf Ihrer Immobilie.
Immobilie geerbt
Energetische Sanierung
Leibrente
Der richtige Immobilienpreis
Immobilie Finanzieren
Wohnen im Alter
Immobilie in der Scheidung
Checklisten und vieles mehr unter www.immo-he.de
