Repräsentative Gewerbefläche im Neubau – 1A-Lage mit hoher Passantenfrequenz direkt am Wettbachplatz
Bürofläche, , 5 Zimmer, 71065 Sindelfingen
Details
| ImmoNr | 2026-382 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 71065 |
| Ort | Sindelfingen |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Gesamtfläche | 285 m² |
| Bürofläche | 265 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Boden | Estrich, Fliesen |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Außen-Provision | 3 Nettokaltmieten |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-382 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche | PLZ | 71065 |
| Ort | Sindelfingen | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Gesamtfläche | 285 m² |
| Bürofläche | 265 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Boden | Estrich, Fliesen | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja | Außen-Provision | 3 Nettokaltmieten |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung In zentraler Innenstadtlage von Sindelfingen, direkt am beliebten Wettbachplatz, befindet sich diese hochwertige Gewerbefläche in einem repräsentativen Neubau aus dem Jahr 2024. Die Einheit wird im Erstbezug zur Miete angeboten und eignet sich ideal für Unternehmen, Kanzleien, Beratungsunternehmen, Praxen, Gastronomie oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen.
Aktuell ist für die Gewerbeeinheit eine gastronomische Nutzung vorgesehen. Grundsätzlich ist jedoch auch eine Vermietung an andere Gewerbetreibende denkbar. Die konkrete Zulässigkeit der jeweiligen Nutzung ist im Einzelfall baurechtlich zu prüfen. Sofern eine Genehmigung bzw. Nutzungsänderung erforderlich ist, kann diese nach vorheriger Abstimmung beantragt werden.
Bei einer gastronomischen Nutzung bestehen insbesondere aufgrund von Brandschutz, Lüftung und Geruchsemissionen erhöhte baurechtliche und technische Anforderungen. Daher sind ausdrücklich auch andere Gewerbebetriebe willkommen, für die der Standort und die Räumlichkeiten interessant sind.
Die Gewerbeeinheit umfasst 5 Zimmer und bietet eine moderne, hochwertige Ausstattung. Der finale Innenausbau kann individuell mit dem Eigentümer abgestimmt und an die Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst werden. Die WCs sind gefliest, die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Eine Gartennutzung bietet zusätzlichen Mehrwert, beispielsweise als Pausen- oder Aufenthaltsbereich.
Die unmittelbare Lage am Wettbachplatz sorgt für eine hohe Passantenfrequenz und eine sehr gute Sichtbarkeit. Vor und neben dem Gebäude befindet sich jeweils ein Parkplatz. Weitere Parkmöglichkeiten stehen in den Tiefgaragen am Stern Center sowie am Marktplatz zur Verfügung.
Die Kombination aus Erstbezug, individueller Gestaltungsmöglichkeit, moderner Ausstattung und zentraler Innenstadtlage macht diese Gewerbefläche zu einem attraktiven Standort im Herzen von Sindelfingen.
Aktuell ist für die Gewerbeeinheit eine gastronomische Nutzung vorgesehen. Grundsätzlich ist jedoch auch eine Vermietung an andere Gewerbetreibende denkbar. Die konkrete Zulässigkeit der jeweiligen Nutzung ist im Einzelfall baurechtlich zu prüfen. Sofern eine Genehmigung bzw. Nutzungsänderung erforderlich ist, kann diese nach vorheriger Abstimmung beantragt werden.
Bei einer gastronomischen Nutzung bestehen insbesondere aufgrund von Brandschutz, Lüftung und Geruchsemissionen erhöhte baurechtliche und technische Anforderungen. Daher sind ausdrücklich auch andere Gewerbebetriebe willkommen, für die der Standort und die Räumlichkeiten interessant sind.
Die Gewerbeeinheit umfasst 5 Zimmer und bietet eine moderne, hochwertige Ausstattung. Der finale Innenausbau kann individuell mit dem Eigentümer abgestimmt und an die Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst werden. Die WCs sind gefliest, die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Eine Gartennutzung bietet zusätzlichen Mehrwert, beispielsweise als Pausen- oder Aufenthaltsbereich.
Die unmittelbare Lage am Wettbachplatz sorgt für eine hohe Passantenfrequenz und eine sehr gute Sichtbarkeit. Vor und neben dem Gebäude befindet sich jeweils ein Parkplatz. Weitere Parkmöglichkeiten stehen in den Tiefgaragen am Stern Center sowie am Marktplatz zur Verfügung.
Die Kombination aus Erstbezug, individueller Gestaltungsmöglichkeit, moderner Ausstattung und zentraler Innenstadtlage macht diese Gewerbefläche zu einem attraktiven Standort im Herzen von Sindelfingen.
Energieausweis
| Baujahr | 2024 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis Gewerbe |
| Energieausweis gültig bis | 21.05.2034 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 150,04 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2024 |
| wesentlicher Energieträger | KWK erneuerbar |
| Endenergiebedarf (Wärme) | 470 kWh/(m²a) |
| Endenergiebedarf (Strom) | 21 kWh/(m²a) |
Ausstattung - Gäste-WC
- Estrichboden
- Fliesenboden
- Terrassennutzung
- Unterkellert
- 5G-Verfügbarkeit
- Fernwärme
- Individuelle Nutzungskonzepte möglich
- Aufteilung in zwei Nutzungseinheiten möglich
- Mehrere Starkstromanschlüsse
- Individueller Innenausbau nach Absprache
- Öffentliche Parkmöglichkeiten
- Parkmöglichkeiten in umliegenden Tiefgaragen
- Langfristige Mietlaufzeit möglich
- Estrichboden
- Fliesenboden
- Terrassennutzung
- Unterkellert
- 5G-Verfügbarkeit
- Fernwärme
- Individuelle Nutzungskonzepte möglich
- Aufteilung in zwei Nutzungseinheiten möglich
- Mehrere Starkstromanschlüsse
- Individueller Innenausbau nach Absprache
- Öffentliche Parkmöglichkeiten
- Parkmöglichkeiten in umliegenden Tiefgaragen
- Langfristige Mietlaufzeit möglich
Lagebeschreibung Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Sindelfingen direkt am beliebten Wettbachplatz und in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Durch diese zentrale Lage ist der Standort sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto sehr gut erreichbar.
Ein besonderer Vorteil ist die hohe Sichtbarkeit der Gewerbeeinheit: Auf dem Weg von den nahegelegenen Parkmöglichkeiten in Richtung Innenstadt und Wettbachplatz passieren zahlreiche Passanten unmittelbar das Gebäude. Die ansprechende und charaktervolle Architektur verleiht dem Objekt zudem eine repräsentative Erscheinung und zieht durch ihre besondere Gestaltung die Blicke der Passanten auf sich. Dadurch bietet der Standort eine attraktive Präsenz für Unternehmen mit Kunden- und Publikumsverkehr.
In der direkten Umgebung befindet sich eine vielfältige Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Apotheken, Friseursalons, Restaurants, Supermärkte, Discounter sowie eine Postfiliale sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Dies sorgt für kurze Wege und eine attraktive Infrastruktur für Mitarbeitende, Kunden und Besucher.
Die Kombination aus der direkten Lage am Wettbachplatz, der hohen Passantenfrequenz, der guten Sichtbarkeit des Gebäudes sowie der sehr guten Verkehrsanbindung macht den Standort zu einer besonders attraktiven Adresse für eine professionelle gewerbliche Nutzung in Sindelfingen.
Ein besonderer Vorteil ist die hohe Sichtbarkeit der Gewerbeeinheit: Auf dem Weg von den nahegelegenen Parkmöglichkeiten in Richtung Innenstadt und Wettbachplatz passieren zahlreiche Passanten unmittelbar das Gebäude. Die ansprechende und charaktervolle Architektur verleiht dem Objekt zudem eine repräsentative Erscheinung und zieht durch ihre besondere Gestaltung die Blicke der Passanten auf sich. Dadurch bietet der Standort eine attraktive Präsenz für Unternehmen mit Kunden- und Publikumsverkehr.
In der direkten Umgebung befindet sich eine vielfältige Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Apotheken, Friseursalons, Restaurants, Supermärkte, Discounter sowie eine Postfiliale sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Dies sorgt für kurze Wege und eine attraktive Infrastruktur für Mitarbeitende, Kunden und Besucher.
Die Kombination aus der direkten Lage am Wettbachplatz, der hohen Passantenfrequenz, der guten Sichtbarkeit des Gebäudes sowie der sehr guten Verkehrsanbindung macht den Standort zu einer besonders attraktiven Adresse für eine professionelle gewerbliche Nutzung in Sindelfingen.
Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Beschreibungen, Flächenangaben, Maße und sonstigen Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden.
Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Makler keine Haftung. Insbesondere stellen die Angaben keine zugesicherte Eigenschaft oder Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Interessenten wird empfohlen, sämtliche für ihre Entscheidung maßgeblichen Angaben und Unterlagen eigenständig zu prüfen und sich vor Vertragsschluss von deren Richtigkeit zu überzeugen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen bzw. vertraglich maßgeblichen Kauf- oder Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Eine Haftung des Maklers bleibt unberührt, soweit diese gesetzlich zwingend vorgeschrieben ist oder auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruht.
Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Makler keine Haftung. Insbesondere stellen die Angaben keine zugesicherte Eigenschaft oder Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Interessenten wird empfohlen, sämtliche für ihre Entscheidung maßgeblichen Angaben und Unterlagen eigenständig zu prüfen und sich vor Vertragsschluss von deren Richtigkeit zu überzeugen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen bzw. vertraglich maßgeblichen Kauf- oder Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Eine Haftung des Maklers bleibt unberührt, soweit diese gesetzlich zwingend vorgeschrieben ist oder auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruht.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Jan Trbovic
