Charmante Wohnung mit zwei Balkonen, großem Garten und vielseitigem Hobbyraum
, 73 m², 3,5 Zimmer, 71696 Möglingen
Details
| ImmoNr | 2025-100 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 71696 |
| Ort | Möglingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 73 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 8.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 286.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-100 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| PLZ | 71696 | Ort | Möglingen |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 73 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 2 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 8.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 286.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung bietet zwei Balkone, einen großen Garten und einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum im Kellergeschoss mit eigener Küche, Bad und separater Klingel – ideal als Einliegerwohnung, Homeoffice oder Gästebereich.
Der Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und bietet Zugang zum großen Balkon, von dem eine Treppe direkt in den eigenen Garten führt. Der zweite Balkon ist von der Küche aus erreichbar – perfekt für den Morgenkaffee oder den kleinen Kräutergarten.
Die Wohnung besticht durch ihre gelungene Aufteilung:
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ideal für Familie, Gäste oder Arbeiten von zu Hause
- Ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und Garten
- Eine separate Küche mit Fenster, Einbauküche und eigenem Balkon
- Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC
- Ein großzügiger Flur mit zwei praktischen Einbauschränken für zusätzlichen Stauraum
- Im Kellergeschoss befindet sich der vielseitige Hobbyraum, der mit einer eigenen Küche, einem Badezimmer und einer separaten Klingel ausgestattet ist – ideal für Gäste, Jugendliche oder als eigenständige kleine Wohneinheit.
Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus sorgt für komfortables Parken.
Die Wohnung ist leerstehend und somit sofort bezugsfrei – optimal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Die Wohnung bietet zwei Balkone, einen großen Garten und einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum im Kellergeschoss mit eigener Küche, Bad und separater Klingel – ideal als Einliegerwohnung, Homeoffice oder Gästebereich.
Der Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und bietet Zugang zum großen Balkon, von dem eine Treppe direkt in den eigenen Garten führt. Der zweite Balkon ist von der Küche aus erreichbar – perfekt für den Morgenkaffee oder den kleinen Kräutergarten.
Die Wohnung besticht durch ihre gelungene Aufteilung:
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ideal für Familie, Gäste oder Arbeiten von zu Hause
- Ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und Garten
- Eine separate Küche mit Fenster, Einbauküche und eigenem Balkon
- Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC
- Ein großzügiger Flur mit zwei praktischen Einbauschränken für zusätzlichen Stauraum
- Im Kellergeschoss befindet sich der vielseitige Hobbyraum, der mit einer eigenen Küche, einem Badezimmer und einer separaten Klingel ausgestattet ist – ideal für Gäste, Jugendliche oder als eigenständige kleine Wohneinheit.
Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus sorgt für komfortables Parken.
Die Wohnung ist leerstehend und somit sofort bezugsfrei – optimal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Energieausweis
| Baujahr | 1978 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 120 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 25.11.2027 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1978 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - Zwei Balkone:
- Küche mit separatem Balkon
- Großer Balkon vom Wohnzimmer & Schlafzimmer mit direkter Treppe in den Garten
- Großer Garten zur Alleinnutzung
- Helles Wohnzimmer mit Gartenblick
- Zwei Schlafzimmer
- Separate Küche mit Balkon
- Badezimmer mit Badewanne & separates WC
- Großzügiger Flur mit zwei Einbauschränken
- Separater Hobbyraum im Keller mit Küche, Bad und eigener Klingel
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 2004)
- Baujahr des Gebäudes 1978
- Außenstellplatz direkt vor dem Haus
-Eigener Kellerraum
- Küche mit separatem Balkon
- Großer Balkon vom Wohnzimmer & Schlafzimmer mit direkter Treppe in den Garten
- Großer Garten zur Alleinnutzung
- Helles Wohnzimmer mit Gartenblick
- Zwei Schlafzimmer
- Separate Küche mit Balkon
- Badezimmer mit Badewanne & separates WC
- Großzügiger Flur mit zwei Einbauschränken
- Separater Hobbyraum im Keller mit Küche, Bad und eigener Klingel
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 2004)
- Baujahr des Gebäudes 1978
- Außenstellplatz direkt vor dem Haus
-Eigener Kellerraum
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohngegend von Möglingen, einer charmanten Gemeinde in der Nähe von Ludwigsburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Bus- und Bahnverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die verkehrsgünstige Lage ist ein besonderer Vorteil: Der Anschluss an die Autobahn A81 (Ludwigsburg-Süd) befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in weniger als zwei Minuten erreichbar – ideal für Pendler nach Ludwigsburg, Stuttgart oder Heilbronn. Trotz der Nähe zur Autobahn liegt die Wohnung ruhig und geschützt in einer angenehmen Wohnstraße.
Zudem bietet Möglingen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Freien ein.
Die verkehrsgünstige Lage ist ein besonderer Vorteil: Der Anschluss an die Autobahn A81 (Ludwigsburg-Süd) befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in weniger als zwei Minuten erreichbar – ideal für Pendler nach Ludwigsburg, Stuttgart oder Heilbronn. Trotz der Nähe zur Autobahn liegt die Wohnung ruhig und geschützt in einer angenehmen Wohnstraße.
Zudem bietet Möglingen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Freien ein.
Sonstiges Wirtschaftliche Daten:
Umlagefähige Nebenkosten: ca. 2.761,02 € / Jahr → ≈ 230 € / Monat
Nicht umlagefähige Kosten: ca. 796,93 € / Jahr → ≈ 66 € / Monat
Zuführung zur Erhaltungsrücklage: ca. 941,74 € / Jahr → ≈ 78 € / Monat
Gesamt monatliches Hausgeld: ca. 374 €
Davon umlagefähig auf Mieter: ca. 230 €
Umlagefähige Nebenkosten: ca. 2.761,02 € / Jahr → ≈ 230 € / Monat
Nicht umlagefähige Kosten: ca. 796,93 € / Jahr → ≈ 66 € / Monat
Zuführung zur Erhaltungsrücklage: ca. 941,74 € / Jahr → ≈ 78 € / Monat
Gesamt monatliches Hausgeld: ca. 374 €
Davon umlagefähig auf Mieter: ca. 230 €
48.89121
9.13320
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Jan Trbovic
