Exklusives Wohnen auf zwei Ebenen – Maisonette Wohnung in Top-Lage
Maisonette, 114 m², 5 Zimmer, 70499 Stuttgart
Details
| ImmoNr | 2025-304 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 70499 |
| Ort | Stuttgart |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 114 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Stellplätze | 1 Garage à 30.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 615.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-304 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 70499 |
| Ort | Stuttgart | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 114 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Stellplätze | 1 Garage à 30.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 615.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 2002 und vereint großzügiges Wohnen, moderne Architektur und eine ruhige, sehr gefragte Wohnlage in Stuttgart-Weilimdorf. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach Absprache bezugsfrei übernommen werden.
Auf insgesamt zwei Etagen überzeugt das Objekt durch seine besondere Raumhöhe im Dachgeschoss, den offenen Wohnbereich, den großen Sonnenbalkon sowie durchdachte Grundrisse, die sowohl Familien als auch Paare mit Platzanspruch ansprechen.
Auf insgesamt zwei Etagen überzeugt das Objekt durch seine besondere Raumhöhe im Dachgeschoss, den offenen Wohnbereich, den großen Sonnenbalkon sowie durchdachte Grundrisse, die sowohl Familien als auch Paare mit Platzanspruch ansprechen.
Energieausweis
| Baujahr | 2002 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.11.2028 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 63 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2002 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Wohnbereich – Großzügig & Lichtdurchflutet
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein weitläufiger Flur mit viel Stellfläche für Garderobe und Schuhe. Ein separates Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Über eine Tür gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die große Fensterfront sorgt für reichlich Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft ein modernes, kommunikatives Wohnkonzept.
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den sonnigen Balkon – ideal für erholsame Stunden im Freien, gemütliche Feierabende oder gesellige Grillabende mit Blick ins Grüne.
Obergeschoss – Wohnen unter hohen Decken
Über eine elegante Innentreppe erreichen Sie die zweite Wohnebene. Die hohen Decken verleihen den Räumen eine luftige, offene Atmosphäre mit exklusivem Wohncharakter.
Hier erwarten Sie:
Drei gut geschnittene Schlafzimmer
Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt geeignet für Familien, Homeoffice oder Gäste.
Zusätzliche Räumlichkeiten & Besonderheiten
Im Untergeschoss stehen Ihnen weitere praktische Räume zur Verfügung:
Großzügiger Abstellkeller
Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Eigene Garage mit automatischem Tor – bequem und sicher
Besonderes Highlight: „Haus im Haus“-Charakter
Diese Wohnung verfügt über einen eigenständigen, separat zugänglichen Eingang, der über einen Laubfang betreten wird. Dadurch entsteht das Gefühl eines Hauses im Haus. Zudem profitieren Sie von einer massiven, besonders sicheren Haustüre anstelle einer üblichen Wohnungstür – ein zusätzlicher Pluspunkt für Privatsphäre, Sicherheit und ein eigenständiges Wohngefühl.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein weitläufiger Flur mit viel Stellfläche für Garderobe und Schuhe. Ein separates Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Über eine Tür gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die große Fensterfront sorgt für reichlich Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft ein modernes, kommunikatives Wohnkonzept.
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den sonnigen Balkon – ideal für erholsame Stunden im Freien, gemütliche Feierabende oder gesellige Grillabende mit Blick ins Grüne.
Obergeschoss – Wohnen unter hohen Decken
Über eine elegante Innentreppe erreichen Sie die zweite Wohnebene. Die hohen Decken verleihen den Räumen eine luftige, offene Atmosphäre mit exklusivem Wohncharakter.
Hier erwarten Sie:
Drei gut geschnittene Schlafzimmer
Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt geeignet für Familien, Homeoffice oder Gäste.
Zusätzliche Räumlichkeiten & Besonderheiten
Im Untergeschoss stehen Ihnen weitere praktische Räume zur Verfügung:
Großzügiger Abstellkeller
Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Eigene Garage mit automatischem Tor – bequem und sicher
Besonderes Highlight: „Haus im Haus“-Charakter
Diese Wohnung verfügt über einen eigenständigen, separat zugänglichen Eingang, der über einen Laubfang betreten wird. Dadurch entsteht das Gefühl eines Hauses im Haus. Zudem profitieren Sie von einer massiven, besonders sicheren Haustüre anstelle einer üblichen Wohnungstür – ein zusätzlicher Pluspunkt für Privatsphäre, Sicherheit und ein eigenständiges Wohngefühl.
Lagebeschreibung Weilimdorf zählt zu den beliebtesten Stuttgarter Stadtteilen. Die Wohnung liegt besonders ruhig und dennoch zentral in einem gewachsenen Wohngebiet.
Vorteile der Lage:
Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Nähe zu Feldern, Wäldern und Freizeitmöglichkeiten
Familienfreundliches Umfeld
Hohe Wohnqualität in einer sicheren, angenehmen Nachbarschaft
Vorteile der Lage:
Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Nähe zu Feldern, Wäldern und Freizeitmöglichkeiten
Familienfreundliches Umfeld
Hohe Wohnqualität in einer sicheren, angenehmen Nachbarschaft
Sonstiges Wirtschaftliche Kennzahlen
Wohnung:
Umlagefähige Kosten:
2.891,19 € / Jahr · 240,93 € / Monat
Nicht umlagefähige Kosten:
358,56 € / Jahr · 29,88 € / Monat
Zuführung zur Rücklage:
681,40 € / Jahr · 56,78 € / Monat
Garage:
Umlagefähige Kosten:
58,40 € / Jahr · 4,87 € / Monat
Nicht umlagefähige Kosten:
32,99 € / Jahr · 2,75 € / Monat
Zuführung zur Rücklage:
80,00 € / Jahr · 6,67 € / Monat
Wohnung:
Umlagefähige Kosten:
2.891,19 € / Jahr · 240,93 € / Monat
Nicht umlagefähige Kosten:
358,56 € / Jahr · 29,88 € / Monat
Zuführung zur Rücklage:
681,40 € / Jahr · 56,78 € / Monat
Garage:
Umlagefähige Kosten:
58,40 € / Jahr · 4,87 € / Monat
Nicht umlagefähige Kosten:
32,99 € / Jahr · 2,75 € / Monat
Zuführung zur Rücklage:
80,00 € / Jahr · 6,67 € / Monat
48.81526
9.08625
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Jan Trbovic
