Historisches Dachgeschossjuwel in der Ludwigsburger Altstadt
Dachgeschoss, 44 m², 2,5 Zimmer, 71634 Ludwigsburg
Details
| ImmoNr | 2025-305 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 71634 |
| Ort | Ludwigsburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 44 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 164.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% Inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-305 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 71634 |
| Ort | Ludwigsburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 44 m² | Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Gasheizung | Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 164.000 € | Außen-Provision | 3,57% Inkl. MwSt. |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Außenansicht – historisch & einzigartig
Das Gebäude ist ein absoluter Blickfang in der Ludwigsburger Altstadt. Die markante Kombination aus roter und gelber Fassadengestaltung, ergänzt durch das weiße Vorderhaus, verleiht dem Ensemble seinen historischen und zugleich eindrucksvollen Charakter. Es handelt sich um eine Wohneigentümergemeinschaft mit 25 Wohn- und Gewerbeeinheiten, eingebettet in eine der ältesten und schönsten Straßen der Stadt.
Parken ist direkt vor dem Haus möglich – mit einem Bewohnerparkausweis der Stadt. Überquert man die Straße, steht man unmittelbar vor dem Residenzschloss. Der Marktplatz, das Marstall-Center sowie eine Bäckerei direkt gegenüber sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Trotz der zentralen Lage liegt das Objekt in einer überraschend ruhigen Umgebung.
Innenbereich – hell, großzügig & durchdacht geplant
Die Wohnung beginnt mit einem großzügigen Flur, von dem aus Badezimmer, Küche und Wohnzimmer erreichbar sind. Das Wohnzimmer führt weiter in das Schlafzimmer. Die gesamte Wohnung wirkt freundlich und offen, da alle Zimmer über Fenster verfügen.
Die Dachschrägen wurden architektonisch clever umgesetzt: Sie sind praktisch nutzbar und lassen die Wohnung größer wirken, als es die Grundfläche vermuten lässt. Die Raumaufteilung ist für ein historisches Gebäude außergewöhnlich gut durchdacht und sorgt für ein angenehmes, harmonisches Wohngefühl.
Das Gebäude ist ein absoluter Blickfang in der Ludwigsburger Altstadt. Die markante Kombination aus roter und gelber Fassadengestaltung, ergänzt durch das weiße Vorderhaus, verleiht dem Ensemble seinen historischen und zugleich eindrucksvollen Charakter. Es handelt sich um eine Wohneigentümergemeinschaft mit 25 Wohn- und Gewerbeeinheiten, eingebettet in eine der ältesten und schönsten Straßen der Stadt.
Parken ist direkt vor dem Haus möglich – mit einem Bewohnerparkausweis der Stadt. Überquert man die Straße, steht man unmittelbar vor dem Residenzschloss. Der Marktplatz, das Marstall-Center sowie eine Bäckerei direkt gegenüber sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Trotz der zentralen Lage liegt das Objekt in einer überraschend ruhigen Umgebung.
Innenbereich – hell, großzügig & durchdacht geplant
Die Wohnung beginnt mit einem großzügigen Flur, von dem aus Badezimmer, Küche und Wohnzimmer erreichbar sind. Das Wohnzimmer führt weiter in das Schlafzimmer. Die gesamte Wohnung wirkt freundlich und offen, da alle Zimmer über Fenster verfügen.
Die Dachschrägen wurden architektonisch clever umgesetzt: Sie sind praktisch nutzbar und lassen die Wohnung größer wirken, als es die Grundfläche vermuten lässt. Die Raumaufteilung ist für ein historisches Gebäude außergewöhnlich gut durchdacht und sorgt für ein angenehmes, harmonisches Wohngefühl.
Energieausweis
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 175,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 17.11.2029 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1700 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Die Wohnung wurde innen modernisiert und verbindet damit den historischen Charme des Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Räume wirken dank neuerer Oberflächen, moderner Details und gepflegter Materialien frisch, hell und einladend.
Die Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz für sämtliche Küchenutensilien. Sie fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und ist ideal für den täglichen Gebrauch. Durch das Fenster ist sie angenehm hell und gut belüftet.
Im Badezimmer sowie in den Wohnräumen wurden moderne Ausstattungselemente ergänzt, ohne den Charakter des Denkmals zu beeinträchtigen. Die Böden sind pflegeleicht und entsprechen einem zeitgemäßen Wohnstandard.
Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung liegt in einem denkmalgeschützten und gepflegten Gebäude, dessen historisches Erscheinungsbild außen erhalten ist, während der Innenbereich angenehm modern wirkt.
Die Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz für sämtliche Küchenutensilien. Sie fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und ist ideal für den täglichen Gebrauch. Durch das Fenster ist sie angenehm hell und gut belüftet.
Im Badezimmer sowie in den Wohnräumen wurden moderne Ausstattungselemente ergänzt, ohne den Charakter des Denkmals zu beeinträchtigen. Die Böden sind pflegeleicht und entsprechen einem zeitgemäßen Wohnstandard.
Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung liegt in einem denkmalgeschützten und gepflegten Gebäude, dessen historisches Erscheinungsbild außen erhalten ist, während der Innenbereich angenehm modern wirkt.
Lagebeschreibung Lage – Schlossnähe, Zentrum, Ruhe und Komfort
Die Lage dieser Wohnung ist nahezu unscheinbar perfekt:
Direkt vor dem Haus kann man mit einem Bewohnerparkausweis der Stadt bequem parken.
Überquert man die Straße, steht man unmittelbar vor dem Residenzschloss samt Blühendem Barock. Der Marktplatz ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Trotz der absoluten Zentrumslage ist die Umgebung überraschend ruhig und entspannt – ein seltener Vorteil in Ludwigsburg.
Das Marstall-Center liegt nur etwa 2 Minuten zu Fuß entfernt.
Direkt gegenüber befindet sich eine Bäckerei, perfekt für den Start in den Tag.
Eine Lage, die historisches Ambiente, urbanen Komfort und kurze Wege miteinander verbindet – und das in einer der schönsten und begehrtesten Ecken Ludwigsburgs.
Die Lage dieser Wohnung ist nahezu unscheinbar perfekt:
Direkt vor dem Haus kann man mit einem Bewohnerparkausweis der Stadt bequem parken.
Überquert man die Straße, steht man unmittelbar vor dem Residenzschloss samt Blühendem Barock. Der Marktplatz ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Trotz der absoluten Zentrumslage ist die Umgebung überraschend ruhig und entspannt – ein seltener Vorteil in Ludwigsburg.
Das Marstall-Center liegt nur etwa 2 Minuten zu Fuß entfernt.
Direkt gegenüber befindet sich eine Bäckerei, perfekt für den Start in den Tag.
Eine Lage, die historisches Ambiente, urbanen Komfort und kurze Wege miteinander verbindet – und das in einer der schönsten und begehrtesten Ecken Ludwigsburgs.
Sonstiges Wirtschaftliche Daten (laut Mietvertrag)
Kaltmiete: 515 €
Betriebskostenvorauszahlung: 90 €
Gesamtmiete: 605 € monatlich
Fazit – Eine Rarität auf dem Ludwigsburger Wohnungsmarkt
Die Wohnung im Kaffeeberg 10 ist ein Angebot, das man nur selten findet:
historische Substanz
hervorragender Zustand
beste Innenstadtlage
einzigartiges Dachgeschossambiente
charmante Ausstattung
Perfekt für Menschen, die Wert auf Stil, Individualität und historisches Wohnen legen
Kaltmiete: 515 €
Betriebskostenvorauszahlung: 90 €
Gesamtmiete: 605 € monatlich
Fazit – Eine Rarität auf dem Ludwigsburger Wohnungsmarkt
Die Wohnung im Kaffeeberg 10 ist ein Angebot, das man nur selten findet:
historische Substanz
hervorragender Zustand
beste Innenstadtlage
einzigartiges Dachgeschossambiente
charmante Ausstattung
Perfekt für Menschen, die Wert auf Stil, Individualität und historisches Wohnen legen
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Jan Trbovic
