Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Küche und Garage in guter Lage
Etagenwohnung, 99 m², 3,5 Zimmer, 71706 Markgröningen
Details
| ImmoNr | 2026-309 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 71706 |
| Ort | Markgröningen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 99 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Stellplätze | 1 Garage à 25.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 324.000 € |
| Außen-Provision | 2,5 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-309 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 71706 |
| Ort | Markgröningen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 99 m² | Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Stellplätze | 1 Garage à 25.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 324.000 € | Außen-Provision | 2,5 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In angenehmer Wohnlage von Markgröningen befindet sich diese attraktive und sehr gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 99 m². Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige, äußerst praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein stimmiges Wohnkonzept – ideal für Paare, Familien oder auch anspruchsvolle Eigennutzer.
Der große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für eine gemütliche Einrichtung. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt – ob zum Frühstück oder für den Feierabend.
Die Wohnung verfügt über eine separate moderne Küche, die bereits mit enthalten ist und sich optimal in den Alltag integriert. Die weiteren Räume sind ebenfalls sehr gut dimensioniert und vielseitig nutzbar – z. B. als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass keine unnötige Fläche verloren geht.
Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und ist nach Absprache bezugsfrei – ideal für Eigennutzer mit zeitnaher Einzugsplanung oder für Kapitalanleger mit flexibler Perspektive.
Der große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für eine gemütliche Einrichtung. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt – ob zum Frühstück oder für den Feierabend.
Die Wohnung verfügt über eine separate moderne Küche, die bereits mit enthalten ist und sich optimal in den Alltag integriert. Die weiteren Räume sind ebenfalls sehr gut dimensioniert und vielseitig nutzbar – z. B. als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass keine unnötige Fläche verloren geht.
Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und ist nach Absprache bezugsfrei – ideal für Eigennutzer mit zeitnaher Einzugsplanung oder für Kapitalanleger mit flexibler Perspektive.
Energieausweis
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 117 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 23.05.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1974 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Markgröningen, einer beliebten und gut angebundenen Stadt im Landkreis Ludwigsburg. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus angenehmem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch Ludwigsburg, Stuttgart sowie das umliegende Wirtschaftsgebiet bequem erreichbar, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv macht.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch Ludwigsburg, Stuttgart sowie das umliegende Wirtschaftsgebiet bequem erreichbar, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv macht.
Sonstiges Bezugsfrei nach Absprache (aktuell eigengenutzt)
Instandhaltungsrücklage Wohnung: 9.765,22 € (Stand 31.12.2024)
Instandhaltungsrücklage gesamt (WEG): ca. 347.000 € (Stand 31.12.2024)
Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
umlagefähig: 279,72 € / Monat
nicht umlagefähig: 68,15 EURO / Monat
Instandhaltungsrücklage: 63,58 EURO / Monat
Instandhaltungsrücklage Wohnung: 9.765,22 € (Stand 31.12.2024)
Instandhaltungsrücklage gesamt (WEG): ca. 347.000 € (Stand 31.12.2024)
Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
umlagefähig: 279,72 € / Monat
nicht umlagefähig: 68,15 EURO / Monat
Instandhaltungsrücklage: 63,58 EURO / Monat
48.90180
9.09017
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Jan Trbovic
