Kapitalanlage in Top-Lage – Wohnung mit hohem Potenzial
Etagenwohnung, 35 m², 1 Zimmer, 71638 Ludwigsburg
Details
| ImmoNr | 2026-310 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 71638 |
| Ort | Ludwigsburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 35 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Stellplätze | 1 Duplex à 9.500 € |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 114.500 € |
| Außen-Provision | 4,76 inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-310 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 71638 |
| Ort | Ludwigsburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 35 m² | Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Stellplätze | 1 Duplex à 9.500 € |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 114.500 € |
| Außen-Provision | 4,76 inkl. MwSt. | Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in der Stuttgarter Straße 73 in Ludwigsburg bietet eine hervorragende Kombination aus Top-Lage, solider Bausubstanz und attraktivem Entwicklungspotenzial.
Die Wohnung verfügt über ca. 35 m² Wohnfläche, einen Balkon sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohn-/Schlafbereich, Küche und Badezimmer.
Ein besonderer Vorteil: Zur Wohnung gehören ein Duplex-Stellplatz, ein Kellerraum sowie ein Fahrradraum im Gemeinschaftseigentum – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Aufgrund der seit längerer Zeit unveränderten Mietkonditionen eröffnet sich für Kapitalanleger ein außergewöhnlich hohes Mietentwicklungspotenzial.
Die Wohnung verfügt über ca. 35 m² Wohnfläche, einen Balkon sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohn-/Schlafbereich, Küche und Badezimmer.
Ein besonderer Vorteil: Zur Wohnung gehören ein Duplex-Stellplatz, ein Kellerraum sowie ein Fahrradraum im Gemeinschaftseigentum – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Aufgrund der seit längerer Zeit unveränderten Mietkonditionen eröffnet sich für Kapitalanleger ein außergewöhnlich hohes Mietentwicklungspotenzial.
Energieausweis
| Baujahr | 1993 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.11.2028 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 74,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1993 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in sehr gefragter Wohnlage von Ludwigsburg.
Der Bahnhof Ludwigsburg ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht. Auch die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt in unmittelbarer Nähe.
Durch die hervorragende Anbindung an den ÖPNV sowie die schnellen Wege nach Stuttgart zählt diese Lage zu den begehrtesten Wohnlagen für Mieter und Kapitalanleger.
Der Bahnhof Ludwigsburg ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht. Auch die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt in unmittelbarer Nähe.
Durch die hervorragende Anbindung an den ÖPNV sowie die schnellen Wege nach Stuttgart zählt diese Lage zu den begehrtesten Wohnlagen für Mieter und Kapitalanleger.
Sonstiges Mietdaten (IST):
Kaltmiete seit September 2015: 287,57 € / Monat
Duplex-Stellplatz: 0,00 € / Monat
Nebenkostenvorauszahlung: 55,00 € / Monat
(wird jährlich verbrauchsabhängig abgerechnet)
Da die Miete seit 10 Jahren unverändert ist, besteht für einen Käufer ein hohes Entwicklungspotenzial durch zeitnahe Mietanpassung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.
Somit ist dieses Objekt besonders interessant als Kapitalanlage mit stabiler Substanz und starker Lage.
Kaltmiete seit September 2015: 287,57 € / Monat
Duplex-Stellplatz: 0,00 € / Monat
Nebenkostenvorauszahlung: 55,00 € / Monat
(wird jährlich verbrauchsabhängig abgerechnet)
Da die Miete seit 10 Jahren unverändert ist, besteht für einen Käufer ein hohes Entwicklungspotenzial durch zeitnahe Mietanpassung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.
Somit ist dieses Objekt besonders interessant als Kapitalanlage mit stabiler Substanz und starker Lage.
48.88820
9.19479
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Jan Trbovic
