Wohnung mit Entwicklungspotenzial in Pforzheim
Etagenwohnung, 60 m², 2,5 Zimmer, 75175 Pforzheim
Details
| ImmoNr | 2026-312 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 75175 |
| Ort | Pforzheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 60 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Duplex à 8.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 161.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-312 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 75175 |
| Ort | Pforzheim | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 60 m² | Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Heizungsart | Fernwärme |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Stellplätze | 1 Duplex à 8.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 161.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die gut gelegene Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1984 errichteten Mehrfamilienhaus und wird über eine zentrale Heizungsanlage mit Fernwärme beheizt. Insgesamt umfasst das Haus 17 Wohneinheiten.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf ca. 60 m² Wohnfläche bietet sie eine angenehme Raumaufteilung sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der für einen Kaufpreis von 8.000 € erworben werden kann.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf ca. 60 m² Wohnfläche bietet sie eine angenehme Raumaufteilung sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der für einen Kaufpreis von 8.000 € erworben werden kann.
Energieausweis
| Baujahr | 1984 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 47,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 27.11.2031 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1984 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung - Zentralheizung mit Fernwärme
- Balkon
- Aufzug im Gebäude
- Tiefgaragenstellplatz Duplex 1x
- Badezimmer mit Badewanne
- Waschbecken
- Handtuchhalter
- Teppichboden
- Tapezierte Wände
- Vorhandene Lampen
- Balkon
- Aufzug im Gebäude
- Tiefgaragenstellplatz Duplex 1x
- Badezimmer mit Badewanne
- Waschbecken
- Handtuchhalter
- Teppichboden
- Tapezierte Wände
- Vorhandene Lampen
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Altstädter Kirchenweg 11 in 75175 Pforzheim und liegt in äußerst zentraler Lage im Herzen der Stadt. Der Pforzheimer Hauptbahnhof ist in weniger als fünf Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
Kindergärten sowie sämtliche Schulformen – von der Grundschule über die Realschule bis hin zum Gymnasium – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch der Leopoldplatz, einer der zentralen Plätze Pforzheims, liegt weniger als zehn Gehminuten entfernt.
Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur.
Kindergärten sowie sämtliche Schulformen – von der Grundschule über die Realschule bis hin zum Gymnasium – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch der Leopoldplatz, einer der zentralen Plätze Pforzheims, liegt weniger als zehn Gehminuten entfernt.
Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur.
Sonstiges Im Jahr 2024 waren die Nebenkosten wie folgt:
- umlagefähige Betriebskosten 160 €/Monat
- nicht umlagefähige Betriebskosten: 54 €/Monat
- Instandhaltungsrücklage: 41€/Monat
- Gesamte Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024: 57.563,70 €
- Anteil der Wohnung an der Rücklage: 2.920,78 €
- umlagefähige Betriebskosten 160 €/Monat
- nicht umlagefähige Betriebskosten: 54 €/Monat
- Instandhaltungsrücklage: 41€/Monat
- Gesamte Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024: 57.563,70 €
- Anteil der Wohnung an der Rücklage: 2.920,78 €
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Jan Trbovic
