Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenterrasse
Erdgeschoss, 54 m², 2 Zimmer, 70599 Stuttgart / Plieningen
Details
| ImmoNr | 2026-314 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 70599 |
| Ort | Stuttgart / Plieningen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 54 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 9.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 159.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% Inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-314 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 70599 |
| Ort | Stuttgart / Plieningen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 54 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 1 Freiplatz à 9.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja | Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 159.000 € | Außen-Provision | 3,57% Inkl. MwSt. |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54,19 m² befindet sich im Seemühlenweg 11 im beliebten Stuttgarter Stadtteil Plieningen. Die Lage verbindet eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit einer sehr guten Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt – ideal für alle, die stadtnah und zugleich entspannt wohnen möchten. Zudem erreichen Sie den Flughafen Stuttgart sowie die Messe Stuttgart in nur wenigen Minuten, was die Wohnung besonders interessant für Berufspendler, Vielflieger und Geschäftsreisende macht.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die einladende Terrasse, die zum Verweilen und Genießen der Natur einlädt. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer verfügt über zahlreiche Fenster und sorgt dadurch für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird mitverkauft.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung sowie das Warmwasser über eine zentrale Heizungsanlage. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, sodass Sie jederzeit stressfrei direkt vor dem Gebäude parken können.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 2009 und verlief bislang stets zuverlässig und ohne Mietausfälle. Sie eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, kann perspektivisch jedoch auch zur Eigennutzung genutzt werden. Die Immobilie überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft sowie die hohe Wohnqualität in gefragter Lage von Stuttgart-Plieningen.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die einladende Terrasse, die zum Verweilen und Genießen der Natur einlädt. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer verfügt über zahlreiche Fenster und sorgt dadurch für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird mitverkauft.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung sowie das Warmwasser über eine zentrale Heizungsanlage. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, sodass Sie jederzeit stressfrei direkt vor dem Gebäude parken können.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 2009 und verlief bislang stets zuverlässig und ohne Mietausfälle. Sie eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, kann perspektivisch jedoch auch zur Eigennutzung genutzt werden. Die Immobilie überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft sowie die hohe Wohnqualität in gefragter Lage von Stuttgart-Plieningen.
Energieausweis
| Baujahr | 1985 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 84,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 12.06.2028 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1985 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Helles Badezimmer mit Badewanne
- Moderne Einbauküche
- Großzügige Terrasse
- Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Separater Waschmaschinenanschluss im Keller
- Stellplatz
- Gaszentralheizung
- Zentrale Warmwasseraufbereitung für Komfort im Alltag
- Rauchwarnmelder
- Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im Keller
- Wasch- und Trockenraum im Keller
- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
- Moderne Einbauküche
- Großzügige Terrasse
- Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Separater Waschmaschinenanschluss im Keller
- Stellplatz
- Gaszentralheizung
- Zentrale Warmwasseraufbereitung für Komfort im Alltag
- Rauchwarnmelder
- Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im Keller
- Wasch- und Trockenraum im Keller
- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Stuttgarter Stadtteil Plieningen. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus naturnaher Umgebung und guter städtischer Infrastruktur aus. In der Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungen sowie gastronomische Angebote, wodurch Besorgungen und Erledigungen komfortabel im Alltag integriert werden können.
Plieningen bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass die Stuttgarter Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Flughafen Stuttgart (STR) sowie zur Messe Stuttgart, die in kurzer Zeit erreichbar sind – ideal für Vielflieger, Berufspendler und Geschäftsreisende.
Zudem überzeugt die Umgebung durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Naherholungsbereiche laden zu Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.
Plieningen bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass die Stuttgarter Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Flughafen Stuttgart (STR) sowie zur Messe Stuttgart, die in kurzer Zeit erreichbar sind – ideal für Vielflieger, Berufspendler und Geschäftsreisende.
Zudem überzeugt die Umgebung durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Naherholungsbereiche laden zu Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.
Sonstiges - Kaltmiete: 570 € pro Monat (erhöht zum 01.11.2024 von 510 €)
- Letzte Mieterhöhung vor 2024: 2014
- Nebenkostenvorauszahlung: 140 € pro Monat (unverändert)
- Aktuelle Warmmiete: 710 € pro Monat
- Nicht umlegbare Betriebskosten (laut Wirtschaftsplan 2026): 45 €/Monat
- Umlagefähige Betriebskosten: 170 €/Monat
- Instandhaltungsrücklage: 100 €/Monat
- Letzte Mieterhöhung vor 2024: 2014
- Nebenkostenvorauszahlung: 140 € pro Monat (unverändert)
- Aktuelle Warmmiete: 710 € pro Monat
- Nicht umlegbare Betriebskosten (laut Wirtschaftsplan 2026): 45 €/Monat
- Umlagefähige Betriebskosten: 170 €/Monat
- Instandhaltungsrücklage: 100 €/Monat
48.70620
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Jan Trbovic
