Stuttgart-Mitte: Hochwertig renovierte Wohnung in Bestlage
Etagenwohnung, 51 m², 2 Zimmer, 70176 Stuttgart
Details
| ImmoNr | 2026-315 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 70176 |
| Ort | Stuttgart |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2. OG |
| Wohnfläche | 51 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% Inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-315 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 70176 |
| Ort | Stuttgart | Land | Deutschland |
| Etage | 2. OG | Wohnfläche | 51 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) | Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 299.000 € | Außen-Provision | 3,57% Inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese hochwertig modernisierte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Stuttgart. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und einen hervorragenden Zustand.
Zwischen 2020 und 2022 wurde die Wohnung unter Leitung einer Architektin umfassend kernsaniert. Die Investitionen beliefen sich auf insgesamt 43.277,00 € und umfassten unter anderem:
- Badezimmer: vollständige Erneuerung mit modernen Fliesen, neuen Badmöbeln, Toilette, Dusche, Waschbecken, Heizkörper sowie Einbau einer neuen Waschmaschine
- Küche: neue Einbauküche mit Induktionsherd, Küchenzeile und neuem Durchlauferhitzer – die Küche ist im Kaufpreis bereits enthalten
Die Wohnung verfügt über zwei nahezu identisch große Schlafzimmer, die jeweils vom Flur aus separat zugänglich sind – es gibt kein Durchgangszimmer. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal zur Vermietung an Studenten, Berufspendler oder als Wohngemeinschaft.
Das Objekt war in der Vergangenheit durchgehend zuverlässig vermietet. Es kam weder zu Mietausfällen noch zu Beschwerden. Die Mieterstruktur war stets harmonisch, da sich bei einem Auszug der verbleibende Mieter um eine passende Nachmietersuche gekümmert hat.
Eine attraktive Kapitalanlage oder ein modernes Eigenheim in bester Innenstadtlage – überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot.
Zwischen 2020 und 2022 wurde die Wohnung unter Leitung einer Architektin umfassend kernsaniert. Die Investitionen beliefen sich auf insgesamt 43.277,00 € und umfassten unter anderem:
- Badezimmer: vollständige Erneuerung mit modernen Fliesen, neuen Badmöbeln, Toilette, Dusche, Waschbecken, Heizkörper sowie Einbau einer neuen Waschmaschine
- Küche: neue Einbauküche mit Induktionsherd, Küchenzeile und neuem Durchlauferhitzer – die Küche ist im Kaufpreis bereits enthalten
Die Wohnung verfügt über zwei nahezu identisch große Schlafzimmer, die jeweils vom Flur aus separat zugänglich sind – es gibt kein Durchgangszimmer. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal zur Vermietung an Studenten, Berufspendler oder als Wohngemeinschaft.
Das Objekt war in der Vergangenheit durchgehend zuverlässig vermietet. Es kam weder zu Mietausfällen noch zu Beschwerden. Die Mieterstruktur war stets harmonisch, da sich bei einem Auszug der verbleibende Mieter um eine passende Nachmietersuche gekümmert hat.
Eine attraktive Kapitalanlage oder ein modernes Eigenheim in bester Innenstadtlage – überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot.
Energieausweis
| Baujahr | 1985 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 131 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 02.08.2028 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1985 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - Hochwertige Fliesen in Küche und Badezimmer
- Moderne Einbauküche
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Zentralheizung
- Dezentrale Warmwasseraufbereitung
- Waschbecken im Badezimmer
- Spiegelschrank im Badezimmer
- Freisprechanlage
- Rauchwarnmelder in allen Räumen
- Moderne Einbauküche
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Zentralheizung
- Dezentrale Warmwasseraufbereitung
- Waschbecken im Badezimmer
- Spiegelschrank im Badezimmer
- Freisprechanlage
- Rauchwarnmelder in allen Räumen
Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in zentraler und gefragter Lage von Stuttgart mit sehr guter Infrastruktur. Der Feuersee ist in rund 10 Gehminuten erreichbar, die Stuttgarter Stadtmitte in etwa 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe; ein Edeka-Markt ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt, weitere Geschäfte, Dienstleistungen und Gastronomieangebote sind ebenfalls bequem fußläufig zu erreichen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Bereits in etwa 170 Metern Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle mit sehr guter Taktung und schnellen Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie in die Innenstadt. Die Lage verbindet damit urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Bereits in etwa 170 Metern Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle mit sehr guter Taktung und schnellen Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie in die Innenstadt. Die Lage verbindet damit urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.
Sonstiges Für das Jahr 2024 setzen sich die monatlichen Nebenkosten wie folgt zusammen:
- Nichtumlagefähige Betriebskosten: 49,57 €
- Umlagefähige Betriebskosten: 103,16 €
- Instandhaltungsrücklage: 65,00 €
Am 31.12.2024 betrug die Instandhaltungsrücklage für das Gebäude 180.937,76 € von denen 9.408,76 € der Wohnung zugeordnet sind.
- Nichtumlagefähige Betriebskosten: 49,57 €
- Umlagefähige Betriebskosten: 103,16 €
- Instandhaltungsrücklage: 65,00 €
Am 31.12.2024 betrug die Instandhaltungsrücklage für das Gebäude 180.937,76 € von denen 9.408,76 € der Wohnung zugeordnet sind.
48.77872
9.15827
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Jan Trbovic
