Einzugsfähige 3,5-Zimmerwohnung mit Balkon in attraktiver Lage
Etagenwohnung, 99 m², 3,5 Zimmer, 71706 Markgröningen
Details
| ImmoNr | 2026-316 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 71706 |
| Ort | Markgröningen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2. OG |
| Wohnfläche | 99 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Stellplätze | 1 Garage à 25.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 324.000 € |
| Außen-Provision | 3,00 % Inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-316 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 71706 |
| Ort | Markgröningen | Land | Deutschland |
| Etage | 2. OG | Wohnfläche | 99 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Stellplätze | 1 Garage à 25.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 324.000 € | Außen-Provision | 3,00 % Inkl. MwSt. |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Markgröningen liegt diese ansprechende und optimal geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 99 m². Sie besticht durch eine großzügige und zugleich funktionale Raumaufteilung, helle Räume sowie ein harmonisches Gesamtkonzept – perfekt geeignet für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich stellt den Mittelpunkt der Wohnung dar und bietet viel Raum für eine gemütliche Gestaltung. Großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Der Balkon bildet dabei ein besonderes Highlight und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein – sei es beim Frühstück oder zum Ausklang des Tages.
Die separate, moderne Küche ist bereits im Angebot enthalten und fügt sich ideal in den Alltag ein. Auch die übrigen Zimmer überzeugen durch ihre angenehme Größe und flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Der durchdachte Grundriss gewährleistet eine effiziente Nutzung der gesamten Wohnfläche ohne unnötigen Raumverlust.
Aktuell wird die Wohnung vom Eigentümer selbst genutzt und kann nach Absprache bezogen werden – eine attraktive Option sowohl für Eigennutzer mit zeitnaher Einzugsplanung als auch für Kapitalanleger mit flexibler Perspektive.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich stellt den Mittelpunkt der Wohnung dar und bietet viel Raum für eine gemütliche Gestaltung. Großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Der Balkon bildet dabei ein besonderes Highlight und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein – sei es beim Frühstück oder zum Ausklang des Tages.
Die separate, moderne Küche ist bereits im Angebot enthalten und fügt sich ideal in den Alltag ein. Auch die übrigen Zimmer überzeugen durch ihre angenehme Größe und flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Der durchdachte Grundriss gewährleistet eine effiziente Nutzung der gesamten Wohnfläche ohne unnötigen Raumverlust.
Aktuell wird die Wohnung vom Eigentümer selbst genutzt und kann nach Absprache bezogen werden – eine attraktive Option sowohl für Eigennutzer mit zeitnaher Einzugsplanung als auch für Kapitalanleger mit flexibler Perspektive.
Energieausweis
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 117 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 23.05.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1974 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in Markgröningen, einer gefragten und verkehrsgünstig gelegenen Stadt im Landkreis Ludwigsburg. Der Standort vereint ruhiges, angenehmes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer bzw. kurzer Distanz.
Durch die gute Anbindung sind auch Ludwigsburg, Stuttgart sowie das umliegende Wirtschaftsgebiet schnell und bequem erreichbar. Dadurch ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders interessant.
Durch die gute Anbindung sind auch Ludwigsburg, Stuttgart sowie das umliegende Wirtschaftsgebiet schnell und bequem erreichbar. Dadurch ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders interessant.
Sonstiges Bezugsfrei nach Absprache (aktuell eigengenutzt)
Instandhaltungsrücklage Wohnung: 9.765,22 € (Stand 31.12.2024)
Instandhaltungsrücklage gesamt (WEG): ca. 347.000 € (Stand 31.12.2024)
Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
umlagefähig: 279,72 € / Monat
nicht umlagefähig: 68,15 EURO / Monat
Instandhaltungsrücklage: 63,58 EURO / Monat
Instandhaltungsrücklage Wohnung: 9.765,22 € (Stand 31.12.2024)
Instandhaltungsrücklage gesamt (WEG): ca. 347.000 € (Stand 31.12.2024)
Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
umlagefähig: 279,72 € / Monat
nicht umlagefähig: 68,15 EURO / Monat
Instandhaltungsrücklage: 63,58 EURO / Monat
48.90181
9.09017
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Jan Trbovic
