6 % Rendite – Vermietete Einzelhandelsfläche in Ludwigsburg (Bäckerei-Kette)
, , Zimmer, 71634 Eglosheim Ludwigsburg
Details
| ImmoNr | 2026-317 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Laden/Einzelhandel |
| PLZ | 71634 |
| Ort | Eglosheim Ludwigsburg |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Gesamtfläche | 77 m² |
| Kaufpreis | 239.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % Inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-317 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Laden/Einzelhandel |
| PLZ | 71634 | Ort | Eglosheim Ludwigsburg |
| Land | Deutschland | Etage | EG |
| Gesamtfläche | 77 m² | Kaufpreis | 239.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % Inkl. MwSt. | Währung | € |
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Objektbeschreibung Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem etablierten Geschäftshaus in der Geisingerstraße 15 in Ludwigsburg. Sie ist Teil eines kleineren Einkaufszentrums mit mehreren ergänzenden Gewerbenutzungen und überzeugt durch ihre Lage mit hoher Sichtbarkeit und starker Kundenfrequenz.
Die Einheit ist derzeit an eine überregional bekannte Bäckerei-Kette vermietet und wird als Filiale mit Verkaufsfläche genutzt. Zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz für 5.000 € erworben werden.
Mietvertragliche Situation:
- Mieter: Bäckerei-Kette
- Mietvertrag: Laufzeit bis 31.08.2027
- Verlängerungsoption: um weitere 10 Jahre
- Kaltmiete: aktuell 1.200 € pro Monat
Die Einheit ist derzeit an eine überregional bekannte Bäckerei-Kette vermietet und wird als Filiale mit Verkaufsfläche genutzt. Zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz für 5.000 € erworben werden.
Mietvertragliche Situation:
- Mieter: Bäckerei-Kette
- Mietvertrag: Laufzeit bis 31.08.2027
- Verlängerungsoption: um weitere 10 Jahre
- Kaltmiete: aktuell 1.200 € pro Monat
Energieausweis
| Baujahr | 1983 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 190 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 04.12.2028 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1983 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung Verkaufsfläche inklusive Thekenbereich, Nebenräume sowie Toiletten.
Parkmöglichkeiten:
- Mehrere Kundenstellplätze, die gemeinschaftlich vom gesamten Einkaufszentrum genutzt werden
- 1 fest zugeordneter Stellplatz für die Einheit (Mitarbeiterparkplatz)
Parkmöglichkeiten:
- Mehrere Kundenstellplätze, die gemeinschaftlich vom gesamten Einkaufszentrum genutzt werden
- 1 fest zugeordneter Stellplatz für die Einheit (Mitarbeiterparkplatz)
Lagebeschreibung Das Ladenlokal befindet sich im charmanten Stadtteil Eglosheim, der zur renommierten Stadt Ludwigsburg gehört. Diese malerische Umgebung, die sich harmonisch in die Region einfügt, bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Flair und historischer Atmosphäre. Der Stadtteil ist bekannt für seine lebendige Gemeinschaft und vielfältige kulturelle Angebote.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein Friseursalon, die das tägliche Leben bequem gestalten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Ludwigsburger Innenstadt sowie der umliegenden Städte gewährleistet.
Eglosheim besticht durch seine angenehme Wohn- und Geschäftsatmosphäre, die von Besuchern geschätzt wird.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein Friseursalon, die das tägliche Leben bequem gestalten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Ludwigsburger Innenstadt sowie der umliegenden Städte gewährleistet.
Eglosheim besticht durch seine angenehme Wohn- und Geschäftsatmosphäre, die von Besuchern geschätzt wird.
Sonstiges - Besonderheiten / Investment-Highlights
- Langfristig vermietete Gewerbeeinheit mit attraktiver Laufzeit und Verlängerungsoption
- Sicherer Cashflow durch etablierten Mieter (Bäckerei-Kette)
- Gute Lage in Ludwigsburg mit hoher Frequenz
- Kundenfreundliche Parkmöglichkeiten direkt am Objekt
- Langfristig vermietete Gewerbeeinheit mit attraktiver Laufzeit und Verlängerungsoption
- Sicherer Cashflow durch etablierten Mieter (Bäckerei-Kette)
- Gute Lage in Ludwigsburg mit hoher Frequenz
- Kundenfreundliche Parkmöglichkeiten direkt am Objekt
48.91000
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Jan Trbovic
