2,5-Zimmer-Wohnung in Asperg – Attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen
Etagenwohnung, 71 m², 2,5 Zimmer, 71679 Asperg
Details
| ImmoNr | 2026-339 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 71679 |
| Ort | Asperg |
| Straße | Filsstraße |
| Hausnummer | 13 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 7 |
| Wohnfläche | 71 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 9 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 179.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-339 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 71679 |
| Ort | Asperg | Straße | Filsstraße |
| Hausnummer | 13 | Land | Deutschland |
| Etage | 7 | Wohnfläche | 71 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme | Etagenzahl | 9 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 179.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese charmante Etagenwohnung in Ludwigsburg steht zum Kauf und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 71 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich in einem im Jahr 1968 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Etagen und ist vollständig unterkellert.
Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und fügt sich gut in den Grundriss ein.
Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der zur Hälfte als Wintergarten ausgebaut wurde und damit einen zusätzlichen, geschützten Aufenthaltsbereich bietet.
Beheizt wird das Objekt über eine Fernwärmeheizung, die im Jahr 2015 erneuert wurde.
Die Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die eine gut geschnittene Immobilie in zentraler Lage von Asperg suchen und Wert auf Potenzial sowie eine angenehme Wohnatmosphäre legen.
Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und fügt sich gut in den Grundriss ein.
Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der zur Hälfte als Wintergarten ausgebaut wurde und damit einen zusätzlichen, geschützten Aufenthaltsbereich bietet.
Beheizt wird das Objekt über eine Fernwärmeheizung, die im Jahr 2015 erneuert wurde.
Die Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die eine gut geschnittene Immobilie in zentraler Lage von Asperg suchen und Wert auf Potenzial sowie eine angenehme Wohnatmosphäre legen.
Energieausweis
| Baujahr | 1968 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 128 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 10.08.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1968 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung - Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Separates Schlafzimmer
- Küche mit eigenem Raum
- Praktischer Vorratsraum
- Badezimmer
- Zusätzliches separates WC
- Fahrstuhl
- Keller
- Fahrradraum
- Separates Schlafzimmer
- Küche mit eigenem Raum
- Praktischer Vorratsraum
- Badezimmer
- Zusätzliches separates WC
- Fahrstuhl
- Keller
- Fahrradraum
Lagebeschreibung Die Filsstraße befindet sich in Asperg nur wenige Meter vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung bietet eine solide Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in erreichbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut angebunden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene S-Bahn-Station gegeben, und über die B27 sowie die A81 erreicht man Ludwigsburg oder Stuttgart zügig mit dem Auto. Insgesamt eine praktische Lage, die den Alltag unkompliziert macht – für Eigennutzer wie auch für Mieter.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene S-Bahn-Station gegeben, und über die B27 sowie die A81 erreicht man Ludwigsburg oder Stuttgart zügig mit dem Auto. Insgesamt eine praktische Lage, die den Alltag unkompliziert macht – für Eigennutzer wie auch für Mieter.
Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 750 EUR.
Für das Jahr 2026 stellen sich die monatlichen Nebenkosten gemäß Wirtschaftsplan wie folgt dar:
nicht umlagefähige Betriebskosten: 71 EUR
umlagefähige Betriebskosten: 306 EUR
Instandhaltungsrücklage: 116 EUR
Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2024 insgesamt 283.697,07 EUR.
Aktuell besteht zudem ein Darlehen vom Gesamten Haus in Höhe von 83.651,57 EUR, das monatlich bedient wird und zum 31.10.2027 vollständig ausläuft.
Hinweis: Die Bilder wurden so bearbeitet, dass persönliche Gegenstände der Mieter entfernt wurden, um einen neutralen Gesamteindruck zu gewährleisten.
Für das Jahr 2026 stellen sich die monatlichen Nebenkosten gemäß Wirtschaftsplan wie folgt dar:
nicht umlagefähige Betriebskosten: 71 EUR
umlagefähige Betriebskosten: 306 EUR
Instandhaltungsrücklage: 116 EUR
Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2024 insgesamt 283.697,07 EUR.
Aktuell besteht zudem ein Darlehen vom Gesamten Haus in Höhe von 83.651,57 EUR, das monatlich bedient wird und zum 31.10.2027 vollständig ausläuft.
Hinweis: Die Bilder wurden so bearbeitet, dass persönliche Gegenstände der Mieter entfernt wurden, um einen neutralen Gesamteindruck zu gewährleisten.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Jan Trbovic
