Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Sindelfingen
Etagenwohnung, 65 m², 3 Zimmer, 71065 Sindelfingen
Details
| ImmoNr | 2026-349 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 71065 |
| Ort | Sindelfingen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG |
| Wohnfläche | 65 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% Inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-349 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 71065 |
| Ort | Sindelfingen | Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG | Wohnfläche | 65 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 199.000 € | Außen-Provision | 3,57% Inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohnetagen. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten.
Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und lädt zum Entspannen im Freien ein. Zusätzlich steht eine Gartennutzung zur Verfügung – ein attraktiver Mehrwert mit zusätzlichem Erholungsraum im Grünen.
Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort, während ein eigener Kellerraum praktische Abstellmöglichkeiten bietet.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen. Insgesamt eine interessante Immobilie in guter Lage von Sindelfingen mit solider Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten.
Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und lädt zum Entspannen im Freien ein. Zusätzlich steht eine Gartennutzung zur Verfügung – ein attraktiver Mehrwert mit zusätzlichem Erholungsraum im Grünen.
Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort, während ein eigener Kellerraum praktische Abstellmöglichkeiten bietet.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen. Insgesamt eine interessante Immobilie in guter Lage von Sindelfingen mit solider Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten.
Energieausweis
| Baujahr | 1968 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 107 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 31.12.2030 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1968 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung - Gäste-WC
- Einbauküche
- Kabel-/Sat-TV
- Balkon
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Zentralheizung
- TG Stellplatz
- Fernwärme Heizung seit 2014
- Einbauküche
- Kabel-/Sat-TV
- Balkon
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Zentralheizung
- TG Stellplatz
- Fernwärme Heizung seit 2014
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Sindelfingen, einer attraktiven und gefragten Stadt im Landkreis Böblingen mit hervorragender Anbindung an die Region Stuttgart. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale und zugleich alltagsfreundliche Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar.
Durch die gute Verkehrsanbindung profitieren Bewohner sowohl von einer schnellen Erreichbarkeit des Stadtzentrums als auch von kurzen Wegen in die umliegenden Wirtschafts- und Gewerbestandorte. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass sich die Umgebung komfortabel und flexibel erschließen lässt.
Sindelfingen bietet darüber hinaus ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, einer gelungenen Mischung aus urbanem Flair und naturnahen Rückzugsmöglichkeiten sowie einem breiten Angebot an Kultur, Gastronomie und Freizeitaktivitäten.
Durch die gute Verkehrsanbindung profitieren Bewohner sowohl von einer schnellen Erreichbarkeit des Stadtzentrums als auch von kurzen Wegen in die umliegenden Wirtschafts- und Gewerbestandorte. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass sich die Umgebung komfortabel und flexibel erschließen lässt.
Sindelfingen bietet darüber hinaus ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, einer gelungenen Mischung aus urbanem Flair und naturnahen Rückzugsmöglichkeiten sowie einem breiten Angebot an Kultur, Gastronomie und Freizeitaktivitäten.
Sonstiges Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Eine Mieterhöhung wurde in den vergangenen sieben Jahren nicht vorgenommen, sodass die derzeitige monatliche Kaltmiete von 690 € beträgt.
Laufende monatliche Kosten (letzte Abrechnung)
Nicht umlagefähige Kosten: 83 € Monat
Umlagefähige Kosten: 240 € Monat
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 55 € Monat
Die gesamte Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt rund 437.000 €
Auf die angebotene Wohnung entfällt ein anteiliger Rücklagenbestand von ca. 9.850 €, der dem Käufer wirtschaftlich zugutekommt und für zusätzliche Sicherheit hinsichtlich zukünftiger Instandhaltungsmaßnahmen sorgt.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über vier Wohnetagen mit insgesamt 24 Wohneinheiten (6 Wohnungen pro Etage). Die überschaubare Größe der Gemeinschaft sowie die solide Rücklagenbildung sprechen für eine nachhaltige und vorausschauende Bewirtschaftung.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden persönliche Gegenstände auf den Bildern entfernt. Zudem zeigen die veröffentlichten Fotos bewusst nur ausgewählte Bereiche der Wohnung, um die Privatsphäre der Bewohner bestmöglich zu schützen.
Laufende monatliche Kosten (letzte Abrechnung)
Nicht umlagefähige Kosten: 83 € Monat
Umlagefähige Kosten: 240 € Monat
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 55 € Monat
Die gesamte Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt rund 437.000 €
Auf die angebotene Wohnung entfällt ein anteiliger Rücklagenbestand von ca. 9.850 €, der dem Käufer wirtschaftlich zugutekommt und für zusätzliche Sicherheit hinsichtlich zukünftiger Instandhaltungsmaßnahmen sorgt.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über vier Wohnetagen mit insgesamt 24 Wohneinheiten (6 Wohnungen pro Etage). Die überschaubare Größe der Gemeinschaft sowie die solide Rücklagenbildung sprechen für eine nachhaltige und vorausschauende Bewirtschaftung.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden persönliche Gegenstände auf den Bildern entfernt. Zudem zeigen die veröffentlichten Fotos bewusst nur ausgewählte Bereiche der Wohnung, um die Privatsphäre der Bewohner bestmöglich zu schützen.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Elia Hirsch
