Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Hobbyraum und Tiefgaragenstellplatz
Etagenwohnung, 57 m², 2 Zimmer, 71665 Vaihingen an der Enz
Details
| ImmoNr | 2026-352 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 71665 |
| Ort | Vaihingen an der Enz |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 57 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 184.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-352 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 71665 |
| Ort | Vaihingen an der Enz | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 57 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 184.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese gepflegte und teilweise frisch renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss liegt in einer schönen Wohnanlage in Vaihingen/Enz – mit herrlichem Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Anlage mit insgesamt 34 Wohneinheiten in zwei Häusern.
Wer Wert auf Qualität und Wohnkomfort legt, wird hier fündig: Das Wohnzimmer wurde mit hochwertigem Teppichboden ausgestattet, die Wände frisch und geschmackvoll neu tapeziert – alles in erstklassiger Ausführung und neuwertigem Zustand. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und kann auf Wunsch vollständig möbliert übernommen werden – ideal für alle, die unkompliziert einziehen möchten.
Ein besonderes Highlight: Zur Wohnung gehört nicht nur ein normaler Kellerraum, sondern auch ein großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss – perfekt als Büro, Werkstatt, Fitnessraum oder Kreativstudio nutzbar. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz und einen Balkon, von dem aus man den Blick in die grüne Umgebung genießen kann.
Wer Wert auf Qualität und Wohnkomfort legt, wird hier fündig: Das Wohnzimmer wurde mit hochwertigem Teppichboden ausgestattet, die Wände frisch und geschmackvoll neu tapeziert – alles in erstklassiger Ausführung und neuwertigem Zustand. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und kann auf Wunsch vollständig möbliert übernommen werden – ideal für alle, die unkompliziert einziehen möchten.
Ein besonderes Highlight: Zur Wohnung gehört nicht nur ein normaler Kellerraum, sondern auch ein großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss – perfekt als Büro, Werkstatt, Fitnessraum oder Kreativstudio nutzbar. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz und einen Balkon, von dem aus man den Blick in die grüne Umgebung genießen kann.
Energieausweis
| Baujahr | 1990 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 68 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 18.09.2028 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1990 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Die Wohnung verfügt über einen Balkon, einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen separaten Kellerraum. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Hobbyraum im Untergeschoss mit Waschbecken, der vielseitig als Büro, Hobby- oder Aufenthaltsraum genutzt werden kann. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet und bietet gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume sowie einen Fahrradraum. Eine professionelle Hausverwaltung, ein aktiver Verwaltungsbeirat und die regelmäßige Instandhaltung sorgen für eine gepflegte Wohnanlage und eine nachhaltige Bewirtschaftung.
Lagebeschreibung Vaihingen/Enz ist eine attraktive Mittelstadt im Landkreis Ludwigsburg, eingebettet zwischen Stuttgart und Heilbronn. Die Lage in der Salzäckerstraße bietet:
Ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet
Gute Anbindung an den ÖPNV (Bus- und Bahnverbindungen Richtung Stuttgart und Heilbronn)
Autobahnnähe (A81) – Stuttgart in ca. 30 Minuten erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Nähe
Naherholung entlang der Enz und in der umgebenden Landschaft
Historische Altstadt von Vaihingen/Enz fußläufig erreichbar
Ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet
Gute Anbindung an den ÖPNV (Bus- und Bahnverbindungen Richtung Stuttgart und Heilbronn)
Autobahnnähe (A81) – Stuttgart in ca. 30 Minuten erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Nähe
Naherholung entlang der Enz und in der umgebenden Landschaft
Historische Altstadt von Vaihingen/Enz fußläufig erreichbar
Sonstiges Monatliches Hausgeld:
Umlagefähige Kosten: 144 EURO
Nicht umlagefähige Kosten: 44 EURO
Rücklage: 50 EURO
Gesamt: 238 EURO
Umlagefähige Kosten: 144 EURO
Nicht umlagefähige Kosten: 44 EURO
Rücklage: 50 EURO
Gesamt: 238 EURO
48.92601
8.96341
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Elia Hirsch
