Altstadt-Investment mit ca. 5,3 % Rendite und zusätzlichem Ertragspotenzial
Etagenwohnung, 27 m², 1 Zimmer, 71665 Vaihingen an der Enz
Details
| ImmoNr | 2026-369 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 71665 |
| Ort | Vaihingen an der Enz |
| Land | Deutschland |
| Etage | DG |
| Wohnfläche | 27 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 7.000 € (Kauf) |
| Küche | Pantry |
| Kaufpreis | 83.000 € |
| Außen-Provision | 4,00 % Inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-369 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 71665 |
| Ort | Vaihingen an der Enz | Land | Deutschland |
| Etage | DG | Wohnfläche | 27 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 7.000 € (Kauf) |
| Küche | Pantry | Kaufpreis | 83.000 € |
| Außen-Provision | 4,00 % Inkl. MwSt. | Währung | € |
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung im historischen Altstadtkomplex Marktgasse/Keltergasse/Radbrunnengasse in Vaihingen an der Enz. Die Einheit ist ca. 26,64 m² groß, Baujahr 1982, und besteht aus einem Wohn-/Schlafraum mit integrierter Küchenzeile, Bad mit Dusche/WC/Waschtisch sowie einem kompakten Erschließungsflur.
Die Wohnung ist seit 03.04.2026 unbefristet und möbliert vermietet (Nettokaltmiete 400,00 €, Gesamtmiete inkl. Betriebskosten- und Heizkostenvorauszahlung 520,00 €/Monat). Die vorhandenen Möbel und die Küche sind der Mieterin unentgeltlich überlassen, nicht Bestandteil des Mietgegenstandes und können vom Erwerber übernommen werden. Im Kaufpreis von 90.000 € (Wohnung 83.000 € + TG-Stellplatz 7.000 €) ist ein Tiefgaragenstellplatz enthalten – zur aktuellen Nutzungseinschränkung dieses Stellplatzes siehe „Sonstige Angaben".
Die Wohnung ist seit 03.04.2026 unbefristet und möbliert vermietet (Nettokaltmiete 400,00 €, Gesamtmiete inkl. Betriebskosten- und Heizkostenvorauszahlung 520,00 €/Monat). Die vorhandenen Möbel und die Küche sind der Mieterin unentgeltlich überlassen, nicht Bestandteil des Mietgegenstandes und können vom Erwerber übernommen werden. Im Kaufpreis von 90.000 € (Wohnung 83.000 € + TG-Stellplatz 7.000 €) ist ein Tiefgaragenstellplatz enthalten – zur aktuellen Nutzungseinschränkung dieses Stellplatzes siehe „Sonstige Angaben".
Energieausweis
| Baujahr | 1982 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 196 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 01.06.2032 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1982 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Umstellung auf Fernwärme bereits beschlossen: Die Eigentümergemeinschaft hat den Anschluss des gesamten Gebäudekomplexes an das Fernwärmenetz der Kraftwärmeanlagen Bietigheim-Bissingen beschlossen (Wärmeliefervertrag mit 15 Jahren Laufzeit ist bereits unterzeichnet, Anschlussleistung 350 kW). Die bestehende Ölheizung wird im Zuge dessen zurückgebaut. Für selbstnutzende Käufer besteht zusätzlich die Möglichkeit einer KfW-Förderung von 20 %. Die Kosten werden über die Erhaltungsrücklage sowie eine bereits beschlossene Sonderumlage finanziert. (Bereits bezahlt)
- Bad mit Dusche, WC und Waschtisch, individuell gestalteter Fliesenbereich
- Küchenzeile mit Backofen, Cerankochfeld, Spüle, Kühlschrank und Oberschränken
- Möblierung: Fernseher, Bett, Tisch, Stühle, Wohnzimmerschränke, Garderobe, Sideboards
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden (aktuell eingeschränkt nutzbar – siehe „Sonstige Angaben")
- Bad mit Dusche, WC und Waschtisch, individuell gestalteter Fliesenbereich
- Küchenzeile mit Backofen, Cerankochfeld, Spüle, Kühlschrank und Oberschränken
- Möblierung: Fernseher, Bett, Tisch, Stühle, Wohnzimmerschränke, Garderobe, Sideboards
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden (aktuell eingeschränkt nutzbar – siehe „Sonstige Angaben")
Lagebeschreibung Marktgasse 7, 71665 Vaihingen an der Enz – zentrale Lage in der Fußgängerzone der Altstadt, direkt im gemischt genutzten Gebäudekomplex Keltergasse/Marktgasse/Radbrunnengasse/Heilbronner Straße mit Einzelhandel im Erdgeschoss. Der Gesamtkomplex (Baujahr 1982) umfasst 7 Hauseingänge, 48 Wohneinheiten sowie eine zweigeschossige Tiefgarage mit Aufzügen zu den Wohngeschossen.
Sonstiges Tiefgarage – aktueller Sachstand: Im Februar 2026 kam es in der Tiefgarage der Wohnanlage zu einem Brandereignis mit Schäden an der Bausubstanz (Beton) sowie an Trinkwasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen. Der Schaden wird vollständig über die Gebäudeversicherung reguliert; die Versicherung hat bereits Vorauszahlungen von 350.000 € geleistet. Die Sanierungsarbeiten sind ausgeschrieben, ein Angebot liegt zur Prüfung vor, der Start ist in Abstimmung mit der Versicherung für die kommenden Monate vorgesehen. Ein genaues Datum für die Wiedereröffnung steht noch nicht fest.
Tiefgaragenstellplatz: Der zur Wohnung gehörende Stellplatz kann erst nach Abschluss der Sanierung wieder genutzt und vermietet werden. Die aktuelle Mieterin hat laut Mietvertrag ein Vorrecht, den Stellplatz dann für 30,00 €/Monat anzumieten.
Tiefgaragenstellplatz: Der zur Wohnung gehörende Stellplatz kann erst nach Abschluss der Sanierung wieder genutzt und vermietet werden. Die aktuelle Mieterin hat laut Mietvertrag ein Vorrecht, den Stellplatz dann für 30,00 €/Monat anzumieten.
48.93252
8.95776
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Elia Hirsch
