3,5 Zimmer Wohnung mit Entwicklungspotenzial
Etagenwohnung, 78 m², 3 Zimmer, 71282 Hemmingen
Details
| ImmoNr | 2026-374 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 71282 |
| Ort | Hemmingen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 78 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 5 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport à 9.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 270.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% Inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-374 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 71282 |
| Ort | Hemmingen | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Wohnfläche | 78 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 5 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Carport à 9.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 270.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% Inkl. MwSt. | Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Hemmingen und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Die Wohnung liegt in einem im Jahr 1964 errichteten Gebäude mit insgesamt fünf Etagen und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem separaten WC.
Ein Balkon sowie die Möglichkeit zur Gartennutzung schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Verweilen im Freien ein. Zur Wohnung gehört außerdem ein Carportstellplatz, der per Sondernutzungsrecht zugewiesen ist. Ergänzt wird das Angebot durch gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie einen Fahrradraum, Trockenraum sowie eine Gartenfläche mit Waschständer und kleinem Spielplatz.
Die Ausstattung ist einfach gehalten und die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand – ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014.
Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg in wesentlichen Bereichen instand gehalten und modernisiert. So wurden unter anderem die Dachflächen in mehreren Abschnitten saniert, die Balkongeländer instand gesetzt, der Glasfaseranschluss ausgebaut sowie diverse weitere Maßnahmen an der Außenanlage, Beleuchtung und Haustechnik durchgeführt. Die Sanierung der Elektrosteigleitungen ist aktuell Thema in der Eigentümerversammlung; sollte hier ein Beschluss gefasst werden, übernimmt der Verkäufer die daraus resultierende Sonderumlage.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage von Hemmingen suchen.
Ein Balkon sowie die Möglichkeit zur Gartennutzung schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Verweilen im Freien ein. Zur Wohnung gehört außerdem ein Carportstellplatz, der per Sondernutzungsrecht zugewiesen ist. Ergänzt wird das Angebot durch gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie einen Fahrradraum, Trockenraum sowie eine Gartenfläche mit Waschständer und kleinem Spielplatz.
Die Ausstattung ist einfach gehalten und die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand – ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014.
Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg in wesentlichen Bereichen instand gehalten und modernisiert. So wurden unter anderem die Dachflächen in mehreren Abschnitten saniert, die Balkongeländer instand gesetzt, der Glasfaseranschluss ausgebaut sowie diverse weitere Maßnahmen an der Außenanlage, Beleuchtung und Haustechnik durchgeführt. Die Sanierung der Elektrosteigleitungen ist aktuell Thema in der Eigentümerversammlung; sollte hier ein Beschluss gefasst werden, übernimmt der Verkäufer die daraus resultierende Sonderumlage.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage von Hemmingen suchen.
Energieausweis
| Baujahr | 1964 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 150,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 22.04.2028 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1964 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Kabel-/Sat-TV
- Balkon
- Gartennutzung
- Carport
- Unterkellert
- Gaszentralheizung (2014)
- Glasfasern
- Trockenraum
- Fahrradraum
- Gemeinschaftlicher Spielplatz für Kinder
- Wäscheständer im Garten
- Balkon
- Gartennutzung
- Carport
- Unterkellert
- Gaszentralheizung (2014)
- Glasfasern
- Trockenraum
- Fahrradraum
- Gemeinschaftlicher Spielplatz für Kinder
- Wäscheständer im Garten
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Hemmingen, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in Hemmingen gut vorhanden und bequem erreichbar. Ergänzt wird die Lage durch ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sowie nahegelegene Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen, Sport und Aktivitäten im Freien einladen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen gute Verbindungen in Richtung Korntal, Ludwigsburg und Stuttgart. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Wirtschaftsstandorte sowie die Region Stuttgart gut erreichbar. Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und regionaler Vernetzung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in Hemmingen gut vorhanden und bequem erreichbar. Ergänzt wird die Lage durch ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sowie nahegelegene Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen, Sport und Aktivitäten im Freien einladen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen gute Verbindungen in Richtung Korntal, Ludwigsburg und Stuttgart. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Wirtschaftsstandorte sowie die Region Stuttgart gut erreichbar. Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und regionaler Vernetzung.
Sonstiges Hinweis: Die verwendeten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet, um persönliche Gegenstände zu entfernen und eine neutrale Darstellung der Räume zu ermöglichen. Die baulichen Gegebenheiten der Immobilie wurden dabei nicht verändert.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Jan Trbovic
