2 Zimmer-Wohnung in Asperg – Attraktive Kapitalanlage mit sicheren Mieteinnahmen
Etagenwohnung, 71 m², 2 Zimmer, 71679 Asperg
Details
| ImmoNr | 2026-383 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 71679 |
| Ort | Asperg |
| Straße | Filsstraße |
| Hausnummer | 13 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 7 |
| Wohnfläche | 71 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 9 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 150.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-383 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 71679 |
| Ort | Asperg | Straße | Filsstraße |
| Hausnummer | 13 | Land | Deutschland |
| Etage | 7 | Wohnfläche | 71 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme | Etagenzahl | 9 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 150.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese charmante 2,5-Zimmer-Etagenwohnung in Asperg bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage.
Die Wohnung befindet sich im 7. Stockwerk eines im Jahr 1968 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Etagen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Der praktische Grundriss sorgt für eine angenehme Aufteilung der Wohn- und Schlafbereiche.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der teilweise zu einem Wintergarten ausgebaut wurde. Dadurch entsteht ein zusätzlicher, geschützter Aufenthaltsbereich, der sich vielseitig nutzen lässt und den Wohnkomfort erweitert.
Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeheizung, die im Jahr 2015 erneuert wurde.
Am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt:
- 2015: Einbau einer neuen Fernwärmeheizung
- 2018: Flachdachsanierung
- 2023: Teilerneuerung der Blitzschutzanlage
- 2023: Austausch sämtlicher Wohnungseingangstüren
Die Wohnung bietet insbesondere Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit zum langfristigen Vermögensaufbau.
Dank der gefragten Wohnungsgröße, der praktischen Raumaufteilung und der attraktiven Lage in Asperg bietet sich die Immobilie ideal für Käufer an, die auf der Suche nach einer langfristig orientierten und wertbeständigen Kapitalanlage sind.
Auch für Eigennutzer stellt die Wohnung aufgrund des großzügigen Wohnbereichs, des Balkons mit Wintergarten und der guten Aufteilung eine interessante Gelegenheit dar.
Die Wohnung befindet sich im 7. Stockwerk eines im Jahr 1968 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Etagen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Der praktische Grundriss sorgt für eine angenehme Aufteilung der Wohn- und Schlafbereiche.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der teilweise zu einem Wintergarten ausgebaut wurde. Dadurch entsteht ein zusätzlicher, geschützter Aufenthaltsbereich, der sich vielseitig nutzen lässt und den Wohnkomfort erweitert.
Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeheizung, die im Jahr 2015 erneuert wurde.
Am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt:
- 2015: Einbau einer neuen Fernwärmeheizung
- 2018: Flachdachsanierung
- 2023: Teilerneuerung der Blitzschutzanlage
- 2023: Austausch sämtlicher Wohnungseingangstüren
Die Wohnung bietet insbesondere Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit zum langfristigen Vermögensaufbau.
Dank der gefragten Wohnungsgröße, der praktischen Raumaufteilung und der attraktiven Lage in Asperg bietet sich die Immobilie ideal für Käufer an, die auf der Suche nach einer langfristig orientierten und wertbeständigen Kapitalanlage sind.
Auch für Eigennutzer stellt die Wohnung aufgrund des großzügigen Wohnbereichs, des Balkons mit Wintergarten und der guten Aufteilung eine interessante Gelegenheit dar.
Energieausweis
| Baujahr | 1968 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 128 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 10.08.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1968 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung - Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Küche mit eigenem Raum
- Praktischer Vorratsraum
- Badezimmer
- Zusätzliches separates WC
- Fahrstuhl
- Keller
- Fahrradraum
- Schlafzimmer
- Küche mit eigenem Raum
- Praktischer Vorratsraum
- Badezimmer
- Zusätzliches separates WC
- Fahrstuhl
- Keller
- Fahrradraum
Lagebeschreibung Die Filsstraße befindet sich in Asperg nur wenige Meter vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung bietet eine solide Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in erreichbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut angebunden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene S-Bahn-Station gegeben, und über die B27 sowie die A81 erreicht man Ludwigsburg oder Stuttgart zügig mit dem Auto. Insgesamt eine praktische Lage, die den Alltag unkompliziert macht – für Eigennutzer wie auch für Mieter.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene S-Bahn-Station gegeben, und über die B27 sowie die A81 erreicht man Ludwigsburg oder Stuttgart zügig mit dem Auto. Insgesamt eine praktische Lage, die den Alltag unkompliziert macht – für Eigennutzer wie auch für Mieter.
Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 750 EUR. Die Miete kann sofort erhöht werden.
Für das Jahr 2026 stellen sich die monatlichen Nebenkosten gemäß Wirtschaftsplan wie folgt dar:
nicht umlagefähige Betriebskosten: 71 EUR
umlagefähige Betriebskosten: 306 EUR
Instandhaltungsrücklage: 116 EUR
Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2024 insgesamt 283.697,07 EUR.
Aktuell besteht ein WEG-Darlehen, welches monatlich bedient wird und planmäßig zum 31.10.2027 vollständig ausläuft. Die hieraus entstehenden Kosten sind bereits in den nicht umlagefähigen Betriebskosten enthalten.
Hinweis: Die Bilder wurden so bearbeitet, dass persönliche Gegenstände der Mieter entfernt wurden, um einen neutralen Gesamteindruck zu gewährleisten.
Für das Jahr 2026 stellen sich die monatlichen Nebenkosten gemäß Wirtschaftsplan wie folgt dar:
nicht umlagefähige Betriebskosten: 71 EUR
umlagefähige Betriebskosten: 306 EUR
Instandhaltungsrücklage: 116 EUR
Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2024 insgesamt 283.697,07 EUR.
Aktuell besteht ein WEG-Darlehen, welches monatlich bedient wird und planmäßig zum 31.10.2027 vollständig ausläuft. Die hieraus entstehenden Kosten sind bereits in den nicht umlagefähigen Betriebskosten enthalten.
Hinweis: Die Bilder wurden so bearbeitet, dass persönliche Gegenstände der Mieter entfernt wurden, um einen neutralen Gesamteindruck zu gewährleisten.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Jan Trbovic
