Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial: 2 Balkone & Garage
Dachgeschoss, 53 m², 2 Zimmer, 70599 Stuttgart / Plieningen
Details
| ImmoNr | 2026-390 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 70599 |
| Ort | Stuttgart / Plieningen |
| Straße | Seemühlenweg |
| Hausnummer | 9 |
| Land | Deutschland |
| Etage | DG li. |
| Wohnfläche | 53 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage à 20.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 158.000 € |
| Hausgeld | 310 € |
| Außen-Provision | 3,57% Inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-390 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 70599 |
| Ort | Stuttgart / Plieningen | Straße | Seemühlenweg |
| Hausnummer | 9 | Land | Deutschland |
| Etage | DG li. | Wohnfläche | 53 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage à 20.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Küche | Einbauküche | Kaufpreis | 158.000 € |
| Hausgeld | 310 € | Außen-Provision | 3,57% Inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Stuttgart-Plieningen überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre attraktive Lage. Auf ca. 53 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage schätzen.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1985 mit insgesamt drei Etagen. Die Gaszentralheizung wurde 2008 eingebaut. Das Dachgeschoss verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und sorgt für ein behagliches Wohngefühl. Neben einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne steht Ihnen ein heller Wohnbereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer verfügen über einen eigenen Balkon.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Anschaffungsaufwand. Die beiden Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten attraktive Möglichkeiten zum Entspannen. Zusätzlich steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Gartennutzung zur Verfügung, was den Wohnkomfort weiter erhöht.
Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Die Fassade wurde im Jahr 2019 saniert; im Zuge dessen wurden unter anderem auch die Balkongeländer erneuert. Im Jahr 2020 wurde die Kellerbeleuchtung erweitert. Darüber hinaus erfolgte 2021 eine Rohrreinigung.
Die Wohnung ist unterkellert und bietet damit praktischen zusätzlichen Stauraum. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für den Eigenerwerb als auch als Kapitalanlage. Insbesondere die attraktive Lage in Plieningen und die Nähe zur Universität Hohenheim bieten interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1985 mit insgesamt drei Etagen. Die Gaszentralheizung wurde 2008 eingebaut. Das Dachgeschoss verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und sorgt für ein behagliches Wohngefühl. Neben einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne steht Ihnen ein heller Wohnbereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer verfügen über einen eigenen Balkon.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Anschaffungsaufwand. Die beiden Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten attraktive Möglichkeiten zum Entspannen. Zusätzlich steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Gartennutzung zur Verfügung, was den Wohnkomfort weiter erhöht.
Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Die Fassade wurde im Jahr 2019 saniert; im Zuge dessen wurden unter anderem auch die Balkongeländer erneuert. Im Jahr 2020 wurde die Kellerbeleuchtung erweitert. Darüber hinaus erfolgte 2021 eine Rohrreinigung.
Die Wohnung ist unterkellert und bietet damit praktischen zusätzlichen Stauraum. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für den Eigenerwerb als auch als Kapitalanlage. Insbesondere die attraktive Lage in Plieningen und die Nähe zur Universität Hohenheim bieten interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.
Energieausweis
| Baujahr | 1985 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 84,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 12.06.2028 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1985 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Helles Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Einbauküche
- 2 Balkone
- Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Separater Waschmaschinenanschluss im Keller
- Garage
- Gaszentralheizung von 2008
- Zentrale Warmwasseraufbereitung für Komfort im Alltag
- Rauchwarnmelder
- Wasch- und Trockenraum im Keller
- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
- Einbauküche
- 2 Balkone
- Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Separater Waschmaschinenanschluss im Keller
- Garage
- Gaszentralheizung von 2008
- Zentrale Warmwasseraufbereitung für Komfort im Alltag
- Rauchwarnmelder
- Wasch- und Trockenraum im Keller
- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Stuttgarter Stadtteil Plieningen. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Verbindung aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Erreichbarkeit aus. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Dienstleistungen sowie gastronomische Angebote, sodass sich sämtliche Erledigungen des Alltags bequem und unkompliziert gestalten lassen.
Plieningen verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stuttgarter Innenstadt sowie weitere Stadtteile sind schnell und komfortabel erreichbar. Besonders hervorzuheben ist zudem die Nähe zum Flughafen Stuttgart (STR) und zur Messe Stuttgart, die in kurzer Zeit erreichbar sind. Damit bietet die Lage insbesondere für Berufspendler, Geschäftsreisende und Vielflieger attraktive Standortvorteile.
Auch der Freizeit- und Erholungswert der Umgebung überzeugt. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Naherholungsbereiche laden zu Aktivitäten im Freien ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.
Ein weiterer besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Universität Hohenheim. Diese macht Plieningen nicht nur für Eigennutzer, sondern insbesondere auch für Kapitalanleger interessant. Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum durch Studierende, Beschäftigte und weitere mit der Universität verbundene Personengruppen unterstreicht die langfristige Attraktivität des Standorts.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung – und bietet damit attraktive Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Plieningen verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stuttgarter Innenstadt sowie weitere Stadtteile sind schnell und komfortabel erreichbar. Besonders hervorzuheben ist zudem die Nähe zum Flughafen Stuttgart (STR) und zur Messe Stuttgart, die in kurzer Zeit erreichbar sind. Damit bietet die Lage insbesondere für Berufspendler, Geschäftsreisende und Vielflieger attraktive Standortvorteile.
Auch der Freizeit- und Erholungswert der Umgebung überzeugt. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Naherholungsbereiche laden zu Aktivitäten im Freien ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.
Ein weiterer besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Universität Hohenheim. Diese macht Plieningen nicht nur für Eigennutzer, sondern insbesondere auch für Kapitalanleger interessant. Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum durch Studierende, Beschäftigte und weitere mit der Universität verbundene Personengruppen unterstreicht die langfristige Attraktivität des Standorts.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung – und bietet damit attraktive Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Sonstiges - Kaltmiete: 750 € pro Monat
- Nicht umlegbare Betriebskosten (laut Wirtschaftsplan 2026): 53 €/Monat
- Umlagefähige Betriebskosten: 140 €/Monat
- Instandhaltungsrücklage: 116 €/Monat
Die dargestellten Bilder wurden mithilfe von KI digital bearbeitet, um persönliche Gegenstände zu entfernen und die Räume neutral darzustellen.
- Nicht umlegbare Betriebskosten (laut Wirtschaftsplan 2026): 53 €/Monat
- Umlagefähige Betriebskosten: 140 €/Monat
- Instandhaltungsrücklage: 116 €/Monat
Die dargestellten Bilder wurden mithilfe von KI digital bearbeitet, um persönliche Gegenstände zu entfernen und die Räume neutral darzustellen.
48.70610
9.22104
1
1
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Jan Trbovic
