Historische Kapitalanlage nahezu gegenüber dem Ludwigsburger Schloss – mit außergewöhnlichem Bühnenraum
Dachgeschoss, 46 m², 3 Zimmer, 71634 Ludwigsburg
Details
| ImmoNr | 2026-401 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 71634 |
| Ort | Ludwigsburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 46 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 135.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-401 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 71634 |
| Ort | Ludwigsburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 46 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Küche | Einbauküche | Kaufpreis | 135.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese vermietete Wohnung befindet sich in einem historischen Gebäudeensemble in zentraler Lage von Ludwigsburg – nahezu direkt gegenüber dem Residenzschloss.
Die Wohnung liegt auf der obersten Wohnebene und überzeugt durch ihren besonderen Dachgeschosscharakter, eine gut nutzbare Raumaufteilung sowie helle Wohnräume
Ein besonderes Highlight ist der ca. 13,8 Meter lange Bühnenraum, der umfangreiche zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum im Untergeschoss.
Die Kombination aus historischem Charme, außergewöhnlicher Lage und bestehendem Mietverhältnis macht die Wohnung besonders für Kapitalanleger interessant.
Die Wohnung liegt auf der obersten Wohnebene und überzeugt durch ihren besonderen Dachgeschosscharakter, eine gut nutzbare Raumaufteilung sowie helle Wohnräume
Ein besonderes Highlight ist der ca. 13,8 Meter lange Bühnenraum, der umfangreiche zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum im Untergeschoss.
Die Kombination aus historischem Charme, außergewöhnlicher Lage und bestehendem Mietverhältnis macht die Wohnung besonders für Kapitalanleger interessant.
Energieausweis
| Baujahr | 1700 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.06.2029 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 175,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1700 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lagebeschreibung Die Lage der Wohnung ist außergewöhnlich: Das bekannte Residenzschloss Ludwigsburg befindet sich fast direkt gegenüber. Damit liegt die Immobilie mitten im historischen und kulturellen Zentrum der Stadt.
Der Ludwigsburger Marktplatz, das Blühende Barock, der Schlosspark und das Marstall-Center sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Bäckerei befindet sich unmittelbar gegenüber. Auch zahlreiche Cafés, Restaurants, Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in direkter Umgebung.
Der Ludwigsburger Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen nach Stuttgart sowie in die umliegenden Städte der Region.
Trotz der sehr zentralen Innenstadtlage befindet sich die Wohnung in einem vergleichsweise ruhigen und historisch geprägten Umfeld. Diese Kombination aus Schlossnähe, kurzen Wegen und besonderem Altstadtflair macht die Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger ausgesprochen attraktiv.
Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Straßenraum rund um das Gebäude. Bei Vorliegen der städtischen Voraussetzungen kann ein Bewohnerparkausweis bei der Stadt Ludwigsburg beantragt werden.
Der Ludwigsburger Marktplatz, das Blühende Barock, der Schlosspark und das Marstall-Center sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Bäckerei befindet sich unmittelbar gegenüber. Auch zahlreiche Cafés, Restaurants, Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in direkter Umgebung.
Der Ludwigsburger Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen nach Stuttgart sowie in die umliegenden Städte der Region.
Trotz der sehr zentralen Innenstadtlage befindet sich die Wohnung in einem vergleichsweise ruhigen und historisch geprägten Umfeld. Diese Kombination aus Schlossnähe, kurzen Wegen und besonderem Altstadtflair macht die Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger ausgesprochen attraktiv.
Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Straßenraum rund um das Gebäude. Bei Vorliegen der städtischen Voraussetzungen kann ein Bewohnerparkausweis bei der Stadt Ludwigsburg beantragt werden.
Sonstiges Die Wohnung ist seit dem 1. März 2010 vermietet und wird im bestehenden Mietverhältnis verkauft.Die monatliche Nettokaltmiete beträgt seit der letzten Mieterhöhung zum 1. Januar 2026 insgesamt 513,68 €. Hinzu kommt eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von derzeit 130,00 €.
Für 2027 setzt sich das monatliche Hausgeld wie folgt zusammen:
- umlagefähige Betriebskosten: 104 €
- nicht umlagefähige Betriebskosten: 35 €
- Instandhaltungsrücklage: 38 €
Für 2027 setzt sich das monatliche Hausgeld wie folgt zusammen:
- umlagefähige Betriebskosten: 104 €
- nicht umlagefähige Betriebskosten: 35 €
- Instandhaltungsrücklage: 38 €
48.89850
9.19284
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Elia Hirsch
