Eine solide Basis für Investoren und Eigennutzer

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Datenblatt

externe Objnr	1477
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	48691
Ort	Vreden
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Vreden
Wohnfläche	170 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	515 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja
Seniorengerecht	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
PV-Anlage	Auf dem Dach befindet sich bereits eine PV-Anlage mit einer Leistung von 7,56 kWp. Diese hat noch eine Restlaufzeit bis Ende 2026. Die PV-Anlage ist bereits im Kaufpreis enthalten! Die monatliche Einspeisevergütung beträgt aktuell netto ca. 412,-- €.

externe Objnr	1477	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	48691
Ort	Vreden	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Vreden	Wohnfläche	170 m²
Nutzfläche	80 m²	Grundstücksgröße	515 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja	Seniorengerecht	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja	PV-Anlage	Auf dem Dach befindet sich bereits eine PV-Anlage mit einer Leistung von 7,56 kWp. Diese hat noch eine Restlaufzeit bis Ende 2026. Die PV-Anlage ist bereits im Kaufpreis enthalten! Die monatliche Einspeisevergütung beträgt aktuell netto ca. 412,-- €.

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Dieses attraktive Zweifamilienhaus ist eine hervorragende Wahl für Familien auf der Suche nach einem neuen Zuhause sowie für Investoren, die Interesse an einer lohnenden Immobilie haben.

Das Haus verfügt über zwei separate Wohnungen, jede mit eigener Haustechnik.

Zwischen 2021 und 2022 wurde das Gebäude umfassend modernisiert. Zu den bedeutenden Verbesserungen gehören:
- zwei neue Heizanlagen
- der Einbau von Kunststofffenstern und -türen mit Isolierverglasung
- die Renovierung des Badezimmers und der Oberböden im Dachgeschoss
- und vieles mehr!

Auf dem Dach ist bereits eine Photovoltaikanlage installiert. Die Kombination aus den bereits vorhanden neuen Heizungsanlagen und der Photovoltaikanlage sichert eine nachhaltige Bewirtschaftung für die Zukunft.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.06.2024
Endenergiebedarf: 277.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: H

Wir bitten um Ihr Verständnis für den Schutz der Privatsphäre unserer Mieter. Daher veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen der Mietwohnungen von Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Bei ernsthaftem Interesse stehen diese zur Einsicht in unserem Büro zur Verfügung..

Stadt Vreden, Innenstadtbereich, in einer ruhigen Wohnlage.

Baujahr	1960
Zustand	Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung	2022
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	28.06.2024
Warmwasser enthalten	Ja
Letzte Modernisierung	- neues Bad im EG - Balkon abgedichtet - alle Fenster und Haustüren neu (Kunststoff) - zwei neue Heizungsanlagen (jede Wohnung hat eine Heizungsanlage und separate Gaszähler) Terrasse EG neu angelegt - neue Oberböden in der Dachgeschosswohnung - teils Badsanierung im Dachgeschoss - neue Zimmertüren im Erdgeschoss - usw.
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	277 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1960
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	1960
Zustand	Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung	2022
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	28.06.2024
Warmwasser enthalten	Ja
Letzte Modernisierung	- neues Bad im EG - Balkon abgedichtet - alle Fenster und Haustüren neu (Kunststoff) - zwei neue Heizungsanlagen (jede Wohnung hat eine Heizungsanlage und separate Gaszähler) Terrasse EG neu angelegt - neue Oberböden in der Dachgeschosswohnung - teils Badsanierung im Dachgeschoss - neue Zimmertüren im Erdgeschoss - usw.
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	277 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1960
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Beschreibung der Immobilie Dieses attraktive Zweifamilienhaus ist eine hervorragende Wahl für Familien auf der Suche nach einem neuen Zuhause sowie für Investoren, die Interesse an einer lohnenden Immobilie haben.

Das Haus verfügt über zwei separate Wohnungen, jede mit eigener Haustechnik.

Zwischen 2021 und 2022 wurde das Gebäude umfassend modernisiert. Zu den bedeutenden Verbesserungen gehören:
- zwei neue Heizanlagen
- der Einbau von Kunststofffenstern und -türen mit Isolierverglasung
- die Renovierung des Badezimmers und der Oberböden im Dachgeschoss
- und vieles mehr!

Auf dem Dach ist bereits eine Photovoltaikanlage installiert. Die Kombination aus den bereits vorhanden neuen Heizungsanlagen und der Photovoltaikanlage sichert eine nachhaltige Bewirtschaftung für die Zukunft.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.06.2024
Endenergiebedarf: 277.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: H

Ausstattung der Immobilie Wir bitten um Ihr Verständnis für den Schutz der Privatsphäre unserer Mieter. Daher veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen der Mietwohnungen von Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Bei ernsthaftem Interesse stehen diese zur Einsicht in unserem Büro zur Verfügung.. Hier befindet sich die Immobilie Stadt Vreden, Innenstadtbereich, in einer ruhigen Wohnlage.

Ansprechpartner

Herr Stefan Haveresch
Königstraße 20 - 22
48683 Ahaus

Telefon +49 (0)2561 95644-12 Fax +49 (0)2561 95644-29 E-Mail haveresch@haveresch-tieben-immobilien.de

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