Heizungstausch ab 2024: Was Sie wissen müssen!

Ab Januar 2024 tritt das neue Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024) in Kraft. Dieses Gesetz zielt darauf ab, den Energieverbrauch und die CO2-Emissionen von Gebäuden zu reduzieren. Doch was bedeutet das konkret für Sie als Hauskäufer?

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Was ist der Heizungstausch?

Das GEG verpflichtet Neueigentümer von Wohngebäuden, diese energetisch zu sanieren, wenn die Energieeffizienz nicht den gesetzlichen Vorgaben entspricht. Neubauten lassen wir heute außen vor und konzentrieren uns auf den wichtigen Punkt des Heizungstausches bei Bestandsgebäuden.

Was bedeutet das für Sie als Hauskäufer?

Bestehende Heizungen dürfen weiter betrieben und repariert werden. Allerdings müssen neue Heizungen spätestens ab 2028 zu mindestens 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben werden. Diese Verpflichtung tritt in Kraft, sobald Ihre Kommune eine Wärmeplanung vorlegt – spätestens bis zum 30. Juni 2028. Bereits jetzt besteht eine Austauschpflicht für Öl- und Gasheizungen, die 30 Jahre oder älter sind. Für Niedertemperatur- oder Brennwertheizungen gilt diese 30-Jahre-Regelung jedoch nicht.

Wie bezahlen Sie die Investitionen?

Es stehen öffentliche Fördermittel zur Verfügung, um Ihnen die Investition zu erleichtern. Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) bietet Zuschüsse für den Heizungstausch, die gestaffelt sind. Die maximale Förderung beträgt 70 % der förderfähigen Kosten:

Grundförderung: 30 %
Zusätzliche Förderung: 20 % für den frühzeitigen Austausch einer funktionsfähigen, mehr als 20 Jahre alten Gas- oder Ölheizung
Härtefallklausel: Für Fälle wirtschaftlicher Überforderung

Die maximal förderfähigen Investitionskosten liegen bei 30.000 Euro. Ein Beispiel Der Einbau einer Wärmepumpe kostet 35.000 Euro. Davon werden 30.000 Euro als förderfähig anerkannt. Die Förderung beträgt mindestens 30 % (9.000 Euro) oder maximal 70 % (21.000 Euro).

Zusammenfassung

Ein Haus zu kaufen ist schon kompliziert genug. Nun müssen Sie sich auch noch um Sanierungen kümmern? Das kann überwältigend sein. Aber keine Sorge, wir sind für Sie da. Mit unserem Wissen und Know-how sorgen wir für einen erfolgreichen Ablauf beim Immobilienkauf. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Wir beraten Sie gerne bei einer Tasse Kaffee in unserem Büro oder direkt bei Ihnen zu Hause. Danke für Ihr Interesse und schauen Sie sich auch unser nächstes Video zum Thema „Fallstricke beim Immobilienkauf“ an.

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