Moderne Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen – sofort bezugsfrei!

Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren modernen Grundriss, hochwertige Ausstattungsdetails und eine angenehme Wohnatmosphäre in einer gepflegten Wohnanlage mit nur sechs Einheiten.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsames Leben, Kochen und Entspannen bietet. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Ambiente.

Das Schlafzimmer mit Ostbalkon lädt zu entspannten Morgenstunden in der Sonne ein. Ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer mit Südbalkon eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – perfekt für modernes Wohnen mit Homeoffice-Option.

Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, Waschschrank sowie einen Handtuchtrockner und bietet damit sowohl Komfort als auch Funktionalität.

Auch an Stauraum wurde gedacht: Eine Besenkammer, praktische Abseiten im Schlafzimmer, ein zusätzliches Kammerl auf dem Ostbalkon sowie ein eigener Kellerraum schaffen ausreichend Platz für alles, was nicht täglich gebraucht wird.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein Außenstellplatz, sodass komfortables Parken jederzeit gewährleistet ist. Die gesamte Anlage präsentiert sich sehr gepflegt und ruhig – ein angenehmes Wohnumfeld für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Die Wohnung steht derzeit leer und ist sofort bezugsbereit – ideal für alle, die ohne Verzögerung einziehen oder direkt vermieten möchten.

Ein Zuhause zum Ankommen: modern, durchdacht geschnitten und mit viel Lebensqualität unter dem Dach.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.02.2036
Endenergieverbrauch: 60.01 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B

Benediktbeuern – Wohnen im Herzen des Voralpenlandes

Das charmante Klosterdorf Benediktbeuern, eingebettet im südlichen Oberbayern im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, zählt zu den begehrtesten Wohnadressen zwischen Alpen und Moorlandschaften. Mit rund 3.600 Einwohnern vereint der Ort dörfliche Idylle mit hervorragender Lebensqualität – nur ca. 50 km südlich von München gelegen und bestens angebunden über Bahn und Autobahn.

Die markante Silhouette mit den Zwiebeltürmen der historischen Klosteranlage prägt das Ortsbild und verleiht Benediktbeuern eine besondere kulturelle Tiefe. Das traditionsreiche Kloster Benediktbeuern, eine der ältesten Klosteranlagen Oberbayerns, bereichert das Dorf nicht nur historisch, sondern auch kulturell – sei es durch Konzerte, Veranstaltungen oder die berühmten mittelalterlichen Carmina Burana.

Die Lage am Fuße der majestätischen Benediktenwand macht Benediktbeuern zu einem Paradies für Naturliebhaber: weit verzweigte Wander- und Radwege, idyllische Moorwege und naturnahe Erholungsräume schaffen eine unvergleichliche Verbindung zwischen Alltag und Freizeit.

Benediktbeuern vereint bayerische Tradition mit zeitgemäßem Wohnkomfort: lebendige Ortsgemeinschaft, vielfältige Freizeit- und Kulturangebote, ausgezeichnete Anbindung und die Nähe zu Seen, Bergen und großen Städten – ideal für Menschen, die naturnah und doch gut angebunden leben möchten.

Für junge Paare bietet Benediktbeuern das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, sichere Wohnumgebung mit viel Natur und gleichzeitig die Nähe zu Seen, Bergen und urbanen Zentren. Ob Homeoffice mit Bergblick, Feierabendrunde auf dem Rad oder Wochenendausflug in die Alpen – hier lässt sich modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden.

Ein Ort zum Ankommen, Zusammenwachsen und Zukunft planen.

Das Wohnobjekt in Stichpunkten:

* 3-Zimmer-Wohnung im Sechs-Familienhaus

* ca. 71 m² Wohnfläche

* Wohn- und Esszimmer mit integrierter Einbauküche

* Schlafzimmer mit Zugang zum Ostbalkon

* Kleines Zimmer (ca. 11 m²) mit Zugang zum Südbalkon

* sehr schönes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne

* separates Gäste-WC

* Ost- und Südbalkon mit Blick auf die Benediktenwand

* SAT-Anschluss im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer

Hochwertige Ausstattung:

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- heller, hochwertiger Fliesenboden in der gesamten Wohnung

- Fussbodenheizung im Badezimmer und Handtuchtrockner

- schöne Badmöbel mit Spiegel und Schränkchen

- Sichtdachstuhl mit Auf-Dach-Dämmung

- Holzfenster mit Isolierverglasung

- Dachflächenfenster im Bad, WC und Wohnzimmer

- Einbauküche mit allen elektrischen Geräten vorhanden

Allgemein:

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* großer Kellerraum (ca. 18 m²)

* Ein KFZ-Stellplatz in der Garage und im Freien

* jede Partei übernimmt im Wechsel die Hausmeistertätigkeit:

Schnee räumen, Rasen mähen, Tonnen bereitstellen, ...

* Reinigungsservice für das Treppenhaus und Keller

* Baujahr 2004

* eine Freifläche für die Allgemeinheit

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer und E-Mailadresse stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden.Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation. Rechtlich verbindlich ist ein abgeschlossener Kaufvertrag.

Bei Vertragsabschluss bezahlt der Käufer an die Fa. Heilbrunner Immobilien-Service eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. 19 % MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

Und nun zum Schluss...

Dieses Exposé gibt sicherlich eine Antwort auf die meisten Fragen. Jedoch kann nur eine Besichtigung - oder auch mehrere- eine so umfassende Information geben, wie sie notwendig ist - eine so wichtige Entscheidung zu treffen.

Bitte rufen Sie uns an, unter 08046 - 188 0999, wir besichtigen das Objekt gemeinsam mit Ihnen und geben Ihnen jede notwendige Auskunft!