Sie suchen eine exclusive, großzügige Wohnung in Stadtnähe? Diese Wohnung ist nicht nur hochwertig ausgebaut, sondern verfügt auch über viele Extras!

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt nur drei Parteien. Die Wohnung können Sie mittels eines Aufzuges oder der Treppe erreichen. Das Haus liegt direkt an der belebten Lenggrieser Straße! Zwei der drei Schlafräumen sind aber nach Süden (ruhige Seite) ausgerichtet.

Die ca. 115 m² Wohnfläche verteilen sich auf den großen Koch- Ess- und Wohnbereich, zwei Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer (ca. 12 m²), ein Elternschlafzimmer (ca. 15 m²), dem Badezimmer, dem Flur, eine Speis, einen Abstellraum, sowie anteilmäßig zwei Balkone.

Eine gut ausgestattete Küche ist bereits vorhanden!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.04.2024
Endenergieverbrauch: 76.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Öl

Diese schöne Wohnung im 1. Obergeschoss liegt nur ein paar Gehminuten von der Tölzer Innenstadt entfernt. Der Isarstrand und der Isarwanderweg sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Kreisstadt Bad Tölz:

* ca. 18.000 Einwohner

* erreichbar über Salzburger Autobahn (A8)

* erreichbar über Garmischer Autobahn (A95)

* Bahnstation (BOB) in wenigen Gehminuten erreichbar

* Flintzentrum und Marktstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Ärzten, etc.

* Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe

Freizeitmöglichkeiten:

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* Kletterhalle

* Schwimmbäder

* Eishalle

* Ski- und Langlaufmöglichkeiten

* Boot, Kanu- und Flossfahrten auf Isar und Loisach

* Hochseilgarten, Sommerrodelbahn am Blomberg und vieles mehr...

Das Objekt in Stichpunkten:

* großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss

* ca. 115 m² Wohnfläche

* hochwertige Ausstattung:

- isolierverglaste Holzfenster mit Schallschutz

- Echtholzparkett in allen Wohnräumen

- Massivholztüren

- elektrische Fensterrolläden

- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich

* Küche mit Einbauten:

- AEG Spülmaschine, Ofen mit Cerankochfeld und Dunstabzug

- kein Kühlschrank vorhanden!

* zwei breite Balkone sorgen für Morgen- und Abendsonne

* großes Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss

* Grillmöglichkeit hinter dem Haus (am Sägbach)

* Kabelanschluss für TV, Internet und Telefon

* Fahrradschuppen direkt am Haus

* weitere Abstellmöglichkeit (überdacht) vor dem Schuppen

* zwei Stellplätze (hintereinander), direkt vor dem Eingang

Fazit: Ideal für Ihre Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten Sie, folgende Angaben zu machen:

* gewünschter Einzugstermin

* Haushaltsgröße

* Beschäftigungsverhältnis

* Haustiere

* Ihre Terminvorschläge für Besichtigungen

Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation. Rechtlich verbindlich ist ein abgeschlossener Mietvertrag.

Alle Informationen wurden vom Eigentümer erteilt, eine Haftung über falsche Angaben wird nicht übernommen .

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