Ladenfläche im Ärztehaus an der Sieber

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Verkaufsfläche
PLZ	37412
Ort	Herzberg am Harz
Breitengrad	51.65642
Längengrad	10.33521
Straße	Ziegengasse
Hausnummer	2
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Lonau
Gesamtfläche	163 m²
Verkaufsfläche	163 m²
Heizungsart	Gasheizung (CH)
Kaution	3 Warmieten Kaution

Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel	Objekttyp	Verkaufsfläche
PLZ	37412	Ort	Herzberg am Harz
Breitengrad	51.65642	Längengrad	10.33521
Straße	Ziegengasse	Hausnummer	2
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Lonau
Gesamtfläche	163 m²	Verkaufsfläche	163 m²
Heizungsart	Gasheizung (CH)	Kaution	3 Warmieten Kaution

Objektbeschreibung: Im Medizinischen Versorgungszentrum aus dem Jahr 1987 im Herzberg am Harz befindet sich Ihre zukünftige Gewerbefläche. Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 163,06 m² und befindet sich im praktischen und ebenerdigen Erdgeschoss des modernen Ärztehauses. Der Beratungs- und Verkaufsbereich erreichen Sie ebenfalls über einen barrierefreien Eingangsbereich. Im hinteren Bereich befinden sich fünf weitere Räume, die als Personal- Lager- oder Büroräume genutzt werden können. Für die Kunden und das Personal finden sich insgesamt drei Waschräume integriert. In der benachbarten Fläche befindet sich eine Urologische Praxis, im 1. Obergeschoss befindet sich eine Zahnärztliche Praxis und im 2. Obergeschoss befindet sich eine hautärztliche Praxis.
Aktuell werden Gespräche mit Allgemeinmedizinern, Orthopäden und weiteren Ärzten geführt.
Zu Ihrer zukünftigen Gewerbeeinheit gehören vier Außenstellplätze.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 17.11.2023
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 83.30 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 29.30 kWh/(m²*a)

Baujahr	1987
Zustand	Nach Vereinbarung
Energieausweis	Verbrauchsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis	17.11.2023
Baujahr lt. Energieausweis	1987
wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch (Wärme)	83,3 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom)	29,3 kWh/(m²a)

Lage: Herzberg am Harz ist eine Stadt im Landkreis Göttingen in Niedersachsen mit rd. 14.000 Einwohnern. Unmittelbar am Erholungsgebiet des Nationalparks Harz eignet sich der Standort hervorragend als Medizinisches Versorgungszentrum.
Gegenüberliegend der Immobilie befindet sich der Domeyerpark der ein fester Bestandteil des Nationalparks ist.
Seit Juli 2006 führt die Stadt Herzberg am Harz auf ihren touristischen, kulturellen und städtepartnerschaftlichen Schreiben den Beinamen „die Esperanto-Stadt“.

Aufgrund der zentralen Lage im Ortskern von Herzberg befindet sich in unmittelbare Nachbarschaft ein Einkaufszentrum, eine Tankstelle, die Sparkassenzentrale, die Feuerwehr, das Finanzamt, ein Altersheim, diverse Gastronomie und Hotellerie, sowie die Fußgängerzone von Herzberg.

Sie haben hier eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung an die Bundesstraßen B27, B243 und B241. Aktuell entsteht direkt am Objekt eine neue Bus-Haltestelle an der Osteroder Straße. Zur nächsten Bahnhaltestelle unter dem Welfenschloss sind es rd. 450 m und zum Hauptbahnhof rd. 1,5 km.

Ausstattung: - Starkstromanschluss
- massive Bauweise
- Isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster
- Isolierverglaste Kunststoff-Eingangstürelemente
- Gasheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Personenaufzug