3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Details
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Gastgewerbe |
| Objekttyp | Gastronomie |
| PLZ | 69118 |
| Ort | Heidelberg |
| Straße | Wilhelmsfelderstraße 72 |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 2.300.000 € |
| Außen-Provision | 3.57 % |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Gewerbe | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Gastgewerbe | Objekttyp | Gastronomie |
| PLZ | 69118 | Ort | Heidelberg |
| Straße | Wilhelmsfelderstraße 72 | Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 2.300.000 € | Außen-Provision | 3.57 % |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Boardinghaus / Gästehaus mit mediteranem Flair welches über 11 attraktive
Ferienwohnungen, mit insgesamt ca. 40 Betten, verfügt, davon sind 2
rollstuhlgerecht ausgestattet.
Desweiteren gibt es einen 2 Multifunktionsräumefür bis zu 75 Personen mit
vollausgestatteter Gastroküche.
Es handelt sich hier um ein familiengeführtes, sehr gepflegtes Haus, in dem
keinerlei Sanierungsstau vorhanden ist.
Die Apartments werden überwiegend gebucht von
Geschäftsleuten, Ambulante Patienten der Uniklinik Heidelberg und deren
Angehörige, Monteuren, sowie natürlich auch von Urlaubern.
Zwischen April und Dezember ist das Haus durchschnittlich zu 90 % belegt,
zwischen Januar und März zu 60%.
Da es sich ausschließlich um Selbstversorger-Apartments mit Küche handelt,
ist der Personalaufwand sehr gering und finanziert sich allein über die
kostenpflichtige Endreinigung.
Im EG befindet sich die großzügige Inhaber-Wohnung, welche über 4
Schlafzimmer, 1 Wohn/Esszimmer mit großer, moderner Einbauküche. Diese
Wohnung hat ca. 145 m².
Es wäre jedoch auch möglich, die Wohnung in weitere Apartments bzw. eine
große Ferienwohnung oder ein Restaurant umzuwandeln, da keine tragenden
Innenwände vorhanden sind.
Für das Dachgeschoß besteht bereits eine Bauvoranfrage und Baupläne, um
dieses in ein Vollgeschoß umzuwandeln.
Insgesamt könnten durch Umbaumaßnahmen weitere 5 Apartments, also 15
Betten, gewonnen werden.
Ferienwohnungen, mit insgesamt ca. 40 Betten, verfügt, davon sind 2
rollstuhlgerecht ausgestattet.
Desweiteren gibt es einen 2 Multifunktionsräumefür bis zu 75 Personen mit
vollausgestatteter Gastroküche.
Es handelt sich hier um ein familiengeführtes, sehr gepflegtes Haus, in dem
keinerlei Sanierungsstau vorhanden ist.
Die Apartments werden überwiegend gebucht von
Geschäftsleuten, Ambulante Patienten der Uniklinik Heidelberg und deren
Angehörige, Monteuren, sowie natürlich auch von Urlaubern.
Zwischen April und Dezember ist das Haus durchschnittlich zu 90 % belegt,
zwischen Januar und März zu 60%.
Da es sich ausschließlich um Selbstversorger-Apartments mit Küche handelt,
ist der Personalaufwand sehr gering und finanziert sich allein über die
kostenpflichtige Endreinigung.
Im EG befindet sich die großzügige Inhaber-Wohnung, welche über 4
Schlafzimmer, 1 Wohn/Esszimmer mit großer, moderner Einbauküche. Diese
Wohnung hat ca. 145 m².
Es wäre jedoch auch möglich, die Wohnung in weitere Apartments bzw. eine
große Ferienwohnung oder ein Restaurant umzuwandeln, da keine tragenden
Innenwände vorhanden sind.
Für das Dachgeschoß besteht bereits eine Bauvoranfrage und Baupläne, um
dieses in ein Vollgeschoß umzuwandeln.
Insgesamt könnten durch Umbaumaßnahmen weitere 5 Apartments, also 15
Betten, gewonnen werden.
Ausstattung Die vollausgestatteten Apartments der Komfortklasse verfügen über moderne
Bäder, Küchenzeilen und größtenteils auch Terrassen / Balkone. Alle
Zimmer haben W-LAN und sind mit modernen Flatscreen-TV und Satelitenreceiver
ausgestattet.
Zusätzlich gibt es einen kostenpflichtigen Wäsche-Service.
Sanierungsmaßnahmen:
2002 Fenster
2003 Kernsanierung incl. Leitungssanierung
2005 Heizungssanierung
2013 Fassadensanierung
Beheizt wird mit einer modernen Holz/Gas-Heizung unterstützt durch eine
leistungsstarke Solar-Thermie-Anlage.
Bäder, Küchenzeilen und größtenteils auch Terrassen / Balkone. Alle
Zimmer haben W-LAN und sind mit modernen Flatscreen-TV und Satelitenreceiver
ausgestattet.
Zusätzlich gibt es einen kostenpflichtigen Wäsche-Service.
Sanierungsmaßnahmen:
2002 Fenster
2003 Kernsanierung incl. Leitungssanierung
2005 Heizungssanierung
2013 Fassadensanierung
Beheizt wird mit einer modernen Holz/Gas-Heizung unterstützt durch eine
leistungsstarke Solar-Thermie-Anlage.
Lagebeschreibung Ziegelhausen ist ein im Ausgang des Neckartals gelegener Stadtteil von
Heidelberg, in dem heute ca. 9.100 Menschen leben.
Hervorragende Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt
vor der Haustür. Fahrzeit bis Heidelberg-Altstadt beträgt 16 Minuten. Der
Bus fährt alle 20 Minuten, zwischen 0 Uhr und 5 Uhr alle Stunde.
Der Hauptbahnhof ist ohne Umsteigen in 29 Minuten erreichbar.
Eingebettet zwischen Wald, Obstwiesen und viel privater Grünfläche ist
Ziegelhausen mit Peterstal schon allein wegen seiner landschaftlichen
Qualität ein beliebter Wohnstandort.
Schön ist vor allem, dass sich der Stadtteil immer noch einen eigenen
dörflichen Charakter mit einer hohen infrastrukturellen Eigenständigkeit
bewahrt hat. Dies zeigt sich u.a. im regen Vereinsleben und den zahlreichen
Festen, z.B. der Kerwe oder den Fastnachtsveranstaltungen.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof (in min): 15,00
Fahrzeit nächste BAB (in min): 15,00
Fußweg zu ÖPNV (in min): 1,00
Heidelberg, in dem heute ca. 9.100 Menschen leben.
Hervorragende Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt
vor der Haustür. Fahrzeit bis Heidelberg-Altstadt beträgt 16 Minuten. Der
Bus fährt alle 20 Minuten, zwischen 0 Uhr und 5 Uhr alle Stunde.
Der Hauptbahnhof ist ohne Umsteigen in 29 Minuten erreichbar.
Eingebettet zwischen Wald, Obstwiesen und viel privater Grünfläche ist
Ziegelhausen mit Peterstal schon allein wegen seiner landschaftlichen
Qualität ein beliebter Wohnstandort.
Schön ist vor allem, dass sich der Stadtteil immer noch einen eigenen
dörflichen Charakter mit einer hohen infrastrukturellen Eigenständigkeit
bewahrt hat. Dies zeigt sich u.a. im regen Vereinsleben und den zahlreichen
Festen, z.B. der Kerwe oder den Fastnachtsveranstaltungen.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof (in min): 15,00
Fahrzeit nächste BAB (in min): 15,00
Fußweg zu ÖPNV (in min): 1,00
Sonstiges Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt
recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und
werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung
gestellt.
Ein Energieausweis wird derzeit erstellt.
Wesentliche Energieträger: Gas, Holzpellets, Solar
Heizungsart: Zentralheizung
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und
werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung
gestellt.
Ein Energieausweis wird derzeit erstellt.
Wesentliche Energieträger: Gas, Holzpellets, Solar
Heizungsart: Zentralheizung
Verfügbar ab: nach Vereinbarung