*NATURLIEBHABER* aufgepasst! Sanierte DHH am Waldrand
Doppelhaushälfte, 120 m², 4,5 Zimmer, 65207 Wiesbaden / Naurod
Details
| ImmoNr | 5696 |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 65207 |
| Ort | Wiesbaden / Naurod |
| Wohnfläche | 120 m² |
| Nutzfläche | 120 m² |
| Grundstücksgröße | 294 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage |
| Boden | Fliesen |
| Terrasse | Ja |
| Kamin | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
| Gäste WC | Ja |
| Kaufpreis | 598.000 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 5696 | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 65207 | Ort | Wiesbaden / Naurod |
| Wohnfläche | 120 m² | Nutzfläche | 120 m² |
| Grundstücksgröße | 294 m² | Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage | Boden | Fliesen |
| Terrasse | Ja | Kamin | Ja |
| Bauweise | Massiv | Küche | Einbauküche |
| Gäste WC | Ja | Kaufpreis | 598.000 € |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung *NATURLIEBHABER* aufgepasst! Sanierte DHH am Feldrand
Diese kernsanierte Doppelhaushälfte mit Terrasse und schönem Garten, bietet Ihnen auf 2 Stockwerken eine Wohnfläche von ca. 122m² und befindet sich auf einem 294m² großem Grundstück.
Das Haus verfügt über 4,5 Zimmer, 2 Badezimmer und eine Küche.
Im Erdgeschoss finden Sie ein Badezimmer mit Dusche und das Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse.
Über die Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Obergeschoss.
Hier befinden sich 2 Kinderzimmer/ Homeofficezimmer, 1 Schlafzimmer und ein Dusch- und Wannenbad mit Tageslicht.
Alle Fenster im Haus, sowie die Türen mit Zugang zur Terrasse, sind 3-fach verglast.
Die Immobilie ist vollunterkellert. Außerdem befindet sich im Keller ein Bürozimmer welches mit Internet, einem Fenster und einer Heizung ausgestattet ist. Vor allem jetzt und in nächster Zeit, wird Homeoffice sehr wahrscheinlich immer interessanter!
Des Weiteren gibt es einen Hobbyraum, welcher aktuell als Fitnessraum genutzt wird.
Zudem gehört eine Garage und ein großer Garten zur Immobilie.
Im Garten steht ein kleines Nebengebäude um Gartenutensilien & Zubehör zu lagern.
Gerade im Sommer ist ein großer Garten mit viel Platz für Freizeitaktivitäten ein großer Mehrwert für Sie!
Ob grillen, feiern oder gemütlich auf der Terrasse Café & Kuchen, diese schöne und sanierte Doppelhaushälfte verwirklicht Ihre Träume!
Wiesbaden Naurod ist wegen den guten Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, sowie Bus-und Bahnverbindungen und die Nähe zum Wald, eine sehr begehrte Ortschaft zum Leben und Wohnen...
Diese kernsanierte Doppelhaushälfte mit Terrasse und schönem Garten, bietet Ihnen auf 2 Stockwerken eine Wohnfläche von ca. 122m² und befindet sich auf einem 294m² großem Grundstück.
Das Haus verfügt über 4,5 Zimmer, 2 Badezimmer und eine Küche.
Im Erdgeschoss finden Sie ein Badezimmer mit Dusche und das Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse.
Über die Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Obergeschoss.
Hier befinden sich 2 Kinderzimmer/ Homeofficezimmer, 1 Schlafzimmer und ein Dusch- und Wannenbad mit Tageslicht.
Alle Fenster im Haus, sowie die Türen mit Zugang zur Terrasse, sind 3-fach verglast.
Die Immobilie ist vollunterkellert. Außerdem befindet sich im Keller ein Bürozimmer welches mit Internet, einem Fenster und einer Heizung ausgestattet ist. Vor allem jetzt und in nächster Zeit, wird Homeoffice sehr wahrscheinlich immer interessanter!
Des Weiteren gibt es einen Hobbyraum, welcher aktuell als Fitnessraum genutzt wird.
Zudem gehört eine Garage und ein großer Garten zur Immobilie.
Im Garten steht ein kleines Nebengebäude um Gartenutensilien & Zubehör zu lagern.
Gerade im Sommer ist ein großer Garten mit viel Platz für Freizeitaktivitäten ein großer Mehrwert für Sie!
Ob grillen, feiern oder gemütlich auf der Terrasse Café & Kuchen, diese schöne und sanierte Doppelhaushälfte verwirklicht Ihre Träume!
Wiesbaden Naurod ist wegen den guten Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, sowie Bus-und Bahnverbindungen und die Nähe zum Wald, eine sehr begehrte Ortschaft zum Leben und Wohnen...
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.11.2030
Endenergieverbrauch: 116.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung ++ Doppelhaushälfte 2017 kernsaniert
++ Baujahr ca. 1956
++ 1 Terrasse plus Garten mit Nebengebäude
++ Kaminanschluss im Wohnzimmer
++ Einbauküche mit Markengeräten
++ Bürozimmer
++ Wäschekeller
++ Multimedianetzwerk (Netzwerkanschluss in allen Wohnräumen)
++ 1 Garage
Die Übergabe der Immobilie kann in Absprache mit den Eigentümern ab dem 01.09.2021 erfolgen.
++ Baujahr ca. 1956
++ 1 Terrasse plus Garten mit Nebengebäude
++ Kaminanschluss im Wohnzimmer
++ Einbauküche mit Markengeräten
++ Bürozimmer
++ Wäschekeller
++ Multimedianetzwerk (Netzwerkanschluss in allen Wohnräumen)
++ 1 Garage
Die Übergabe der Immobilie kann in Absprache mit den Eigentümern ab dem 01.09.2021 erfolgen.
Lagebeschreibung Mit rund 4432 Einwohner (stand: 12/2019) liegt Wiesbaden - Naurod in einer Talmulde am Rande des Taunus. Nördlich des Orts erhebt sich der Kellerskopf mit Aussichtsturm und Restaurant. An der nördlichen Grenze zu Niedernhausen liegt das Naturschutz- und FFH-Gebiet Theißtal von Niedernhausen.
Naurod grenzt an die Wiesbadener Ortsbezirke Rambach, Heßloch, Kloppenheim und Auringen sowie im Norden an Niedernhausen (Rheingau-Taunus-Kreis) und Eppstein (Main-Taunus-Kreis).
Auf eine frühe Besiedlung der Gegend von Naurod deutet der Ringwall am Kellerskopf hin. Die Endsilbe „-rod“ deutet auf eine Gründung des Ortes an sich im 12. oder 13. Jahrhundert hin. Naurod bedeutet dabei „neue Rodung“. Die erste urkundliche Erwähnung datiert aus dem Jahre 1346. In dieser Urkunde legte Graf Gerlach von Nassau, der sein Land an seine Söhne übergab, fest, was die Dörfer an ihn zu leisten hatten. Danach heißt es: „Demnach zu Nauerth von den Zinsen vierzehn Pfund Geldes“. In den Jahren 1727 bis 1730 errichtet Johann Jacob Bager die sehenswerte barocke Dorfkirche. Es handelt sich dabei um einen achteckigen Zentralbau, welche durch ihre ungewöhnliche Form weit über die Grenzen Naurods hinweg bekannt ist.
Naurod grenzt an die Wiesbadener Ortsbezirke Rambach, Heßloch, Kloppenheim und Auringen sowie im Norden an Niedernhausen (Rheingau-Taunus-Kreis) und Eppstein (Main-Taunus-Kreis).
Auf eine frühe Besiedlung der Gegend von Naurod deutet der Ringwall am Kellerskopf hin. Die Endsilbe „-rod“ deutet auf eine Gründung des Ortes an sich im 12. oder 13. Jahrhundert hin. Naurod bedeutet dabei „neue Rodung“. Die erste urkundliche Erwähnung datiert aus dem Jahre 1346. In dieser Urkunde legte Graf Gerlach von Nassau, der sein Land an seine Söhne übergab, fest, was die Dörfer an ihn zu leisten hatten. Danach heißt es: „Demnach zu Nauerth von den Zinsen vierzehn Pfund Geldes“. In den Jahren 1727 bis 1730 errichtet Johann Jacob Bager die sehenswerte barocke Dorfkirche. Es handelt sich dabei um einen achteckigen Zentralbau, welche durch ihre ungewöhnliche Form weit über die Grenzen Naurods hinweg bekannt ist.
Sonstiges Keine Immobilie ist wie die andere und jede hat Ihre eigene Geschichte.
Aus diesem Grund unterstützen wir Sie gerne in allen Fragen rund um den Kauf Ihrer Immobilie und übernehmen selbstverständlich alle organisatorischen Aufgaben, die eine Vermarktung mit sich bringt. Unser kompetentes Team verfügt über langjährige Markterfahrung und steht Ihnen in allen Entscheidungsfragen zur Seite.
Gerne helfen wir Ihnen dabei, die passende Immobilie zu finden. Durch die Erstellung einer umfassenden Bedürfnisanalyse erkennen wir Ihr individuelles Suchprofil, auf dessen Basis wir Ihnen die passende Immobilie offerieren und auf Wunsch gerne persönlich mit Ihnen besichtigen.
Sollten Sie Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir verfügen über einen umfassenden Suchkundenbestand und können somit auch in diesem Bereich für Sie unterstützend tätig werden.
Aktuell suchen wir für unsere Kunden Einfamilienhäuser (Freistehend oder Reihenhaus), Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen in Mainz und Umgebung.
Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.
HEMING-IMMOBILIEN
Friedrich-Ebert-Straße 48-50 (Neuborn-Galerie)
55286 Wörrstadt
Tel.: +49 (0) 6732 / 9408-0
Fax: +49 (0) 6732 / 9408-99
anfragen [at] heming-immobilien.de
www.heming-immobilien.de
Niederlassungen:
Mainz-Hechtsheim, Alte Mainzer Straße 31
Aus diesem Grund unterstützen wir Sie gerne in allen Fragen rund um den Kauf Ihrer Immobilie und übernehmen selbstverständlich alle organisatorischen Aufgaben, die eine Vermarktung mit sich bringt. Unser kompetentes Team verfügt über langjährige Markterfahrung und steht Ihnen in allen Entscheidungsfragen zur Seite.
Gerne helfen wir Ihnen dabei, die passende Immobilie zu finden. Durch die Erstellung einer umfassenden Bedürfnisanalyse erkennen wir Ihr individuelles Suchprofil, auf dessen Basis wir Ihnen die passende Immobilie offerieren und auf Wunsch gerne persönlich mit Ihnen besichtigen.
Sollten Sie Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir verfügen über einen umfassenden Suchkundenbestand und können somit auch in diesem Bereich für Sie unterstützend tätig werden.
Aktuell suchen wir für unsere Kunden Einfamilienhäuser (Freistehend oder Reihenhaus), Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen in Mainz und Umgebung.
Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.
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Mainz-Hechtsheim, Alte Mainzer Straße 31
Ihr/e Ansprechpartner/in
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E-Mail: anfragen@heming-immobilien.de
