Details
| Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 61476 |
| Ort | Kronberg im Taunus / Oberhöchstadt |
| Kaufpreis | 736.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Objekttyp | Reiheneck | PLZ | 61476 |
| Ort | Kronberg im Taunus / Oberhöchstadt | Kaufpreis | 736.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung In begehrter Wohnlage Kronbergs im Taunus birgt dieses modernisierungsbedürftige Reiheneckhaus mit sonnigem Gartengrundstück großes Potenzial zur individuellen Modernisierung.
Das 1969 in Massivbauweise erbaute Reiheneckhaus bietet mit dessen zeitlosen Architektur: den klaren Linien, der bodentiefen Fensterfront und dem offenen Grundriss eine wertige Basis für Modernisierungsmaßnahmen zur Realisierung eines zeitgenössischen Familienheims in ruhiger und gepflegter Nachbarschaft des Kronberger Ortsteils Oberhöchstadt.
Diese Immobilie eröffnet Ihnen und Ihrer Familie im Inneren wie im Äußeren Realisationsmöglichkeiten stilvoller, moderner Lebensräume und variabler Nutzungsmöglichkeiten auf zwei Etagen.
Sie betreten das Haus über einen Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Der Hausflur führt vorbei an der Küche in den Wohnbereich der Immobilie.
Der offene Schnitt des Wohn- und Essbereiches mit einer bodentiefen Fensterfront und Kaminanschluss lässt mit entsprechenden Gestaltungsmaßnahmen modernes Wohnen zu.
Die Glasfront zur Südseite des Hauses schenkt diesem Wohnbereich wertvolles Tageslicht und einen Blick auf die Terrasse und in den idyllischen Garten dieser Immobilie.
Die Kombination aus dem teilüberdachten Terrassenbereich und dem Gartengrundstück versehen mit Bepflanzungen, Bäumen, einer Rasenfläche und einem kleinen Teich liefert Gestaltungspotenzial für einen stilvollen Wohngarten und eine wertvolle Erweiterung des Wohnraumes im Freien.
Mit einfachen Gestaltungsmitteln kann die Gartenanlage als privater Rückzugsort zum Entspannen und zum Spielen von der ganzen Familie genutzt werden.
Dank der Südausrichtung lässt sich hier über den Tagesverlauf Sonnenlicht genießen.
Aktuell ist das Gartengrundstück durch Bäume, Hecken und Hangflächen großflächig eingegrenzt.
Es bietet sich die Möglichkeit einer Umgestaltung und Freilegung der zugewachsenen Grundstückflächen, wodurch deutlich mehr Gartenfläche nutzbar gemacht werden könnte.
Eine Betontreppe führt an der Außenseite des Hauses vom Garten hinunter zum Kellergeschoss mit Zugang zum Keller und zu einem kleinen Gerätehaus.
Im Obergeschoss finden Sie neben zwei Schlafzimmern, prädestiniert als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer, einen praktischen Abstellraum und ein zusätzliches Zimmer mit Gartenaussicht, das sich als Büro oder auch als kleines Kinderzimmer eignet.
Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein Badezimmer mit Wanne und Tageslichtfenster.
Das Schlafzimmer an der Südseite des Hauses lädt über eine Glastür auf die Loggia mit Blick in den Garten und Süd Sonne ein.
Der gedämmte Dachboden des Hauses bietet zusätzlich zum Keller dankbaren Stauraum.
Im Kellergeschoss des Hauses finden Sie einen beheizten Souterrain-Hobbyraum mit Fenster, welcher sich bestens als Büro, Fitnessraum oder beliebigen Freizeitraum einrichten lässt.
Dieser zusätzliche Raum bietet auf ca. 15 m² Fläche vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Anliegend befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und kleinem Tageslichtfenster.
Neben einem praktischen, ebenfalls beheizten Hauswirtschaftsraum und einer Vorratskammer, befindet sich in diesem Geschoss der Heizungsraum mit Handwaschbecken, Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner sowie Gartenzugang.
Die Fenster und Glastüren des Hauses wurden im Obergeschoss 2004/2005 und im Erdgeschoss im Jahr 2017 modernisiert.
In dem Wohn- und Essbereich sowie in dem Schlafzimmer im Obergeschoss wurde eine Klimaanlage nachgerüstet.
Des Weiteren gehört ein Kaminofen im Wohnbereich und eine Garage für Ihr Fahrzeug zu dieser Immobilie.
Alles in allem eine seltene Immobilie mit schönem Grundstück und altersbedingtem Modernisierungsbedarf (Erneuerung der Hauselektrik, Bäder), welche großes Potenzial bietet mit der entsprechenden Vision Ihr individuelles Familienzuhause in begehrter Wohnlage im Taunus zu gestalten.
Gerne stellen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Details zu dem Sanierungsbedarf und den Gestaltungsmöglichkeiten dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Das 1969 in Massivbauweise erbaute Reiheneckhaus bietet mit dessen zeitlosen Architektur: den klaren Linien, der bodentiefen Fensterfront und dem offenen Grundriss eine wertige Basis für Modernisierungsmaßnahmen zur Realisierung eines zeitgenössischen Familienheims in ruhiger und gepflegter Nachbarschaft des Kronberger Ortsteils Oberhöchstadt.
Diese Immobilie eröffnet Ihnen und Ihrer Familie im Inneren wie im Äußeren Realisationsmöglichkeiten stilvoller, moderner Lebensräume und variabler Nutzungsmöglichkeiten auf zwei Etagen.
Sie betreten das Haus über einen Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Der Hausflur führt vorbei an der Küche in den Wohnbereich der Immobilie.
Der offene Schnitt des Wohn- und Essbereiches mit einer bodentiefen Fensterfront und Kaminanschluss lässt mit entsprechenden Gestaltungsmaßnahmen modernes Wohnen zu.
Die Glasfront zur Südseite des Hauses schenkt diesem Wohnbereich wertvolles Tageslicht und einen Blick auf die Terrasse und in den idyllischen Garten dieser Immobilie.
Die Kombination aus dem teilüberdachten Terrassenbereich und dem Gartengrundstück versehen mit Bepflanzungen, Bäumen, einer Rasenfläche und einem kleinen Teich liefert Gestaltungspotenzial für einen stilvollen Wohngarten und eine wertvolle Erweiterung des Wohnraumes im Freien.
Mit einfachen Gestaltungsmitteln kann die Gartenanlage als privater Rückzugsort zum Entspannen und zum Spielen von der ganzen Familie genutzt werden.
Dank der Südausrichtung lässt sich hier über den Tagesverlauf Sonnenlicht genießen.
Aktuell ist das Gartengrundstück durch Bäume, Hecken und Hangflächen großflächig eingegrenzt.
Es bietet sich die Möglichkeit einer Umgestaltung und Freilegung der zugewachsenen Grundstückflächen, wodurch deutlich mehr Gartenfläche nutzbar gemacht werden könnte.
Eine Betontreppe führt an der Außenseite des Hauses vom Garten hinunter zum Kellergeschoss mit Zugang zum Keller und zu einem kleinen Gerätehaus.
Im Obergeschoss finden Sie neben zwei Schlafzimmern, prädestiniert als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer, einen praktischen Abstellraum und ein zusätzliches Zimmer mit Gartenaussicht, das sich als Büro oder auch als kleines Kinderzimmer eignet.
Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein Badezimmer mit Wanne und Tageslichtfenster.
Das Schlafzimmer an der Südseite des Hauses lädt über eine Glastür auf die Loggia mit Blick in den Garten und Süd Sonne ein.
Der gedämmte Dachboden des Hauses bietet zusätzlich zum Keller dankbaren Stauraum.
Im Kellergeschoss des Hauses finden Sie einen beheizten Souterrain-Hobbyraum mit Fenster, welcher sich bestens als Büro, Fitnessraum oder beliebigen Freizeitraum einrichten lässt.
Dieser zusätzliche Raum bietet auf ca. 15 m² Fläche vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Anliegend befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und kleinem Tageslichtfenster.
Neben einem praktischen, ebenfalls beheizten Hauswirtschaftsraum und einer Vorratskammer, befindet sich in diesem Geschoss der Heizungsraum mit Handwaschbecken, Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner sowie Gartenzugang.
Die Fenster und Glastüren des Hauses wurden im Obergeschoss 2004/2005 und im Erdgeschoss im Jahr 2017 modernisiert.
In dem Wohn- und Essbereich sowie in dem Schlafzimmer im Obergeschoss wurde eine Klimaanlage nachgerüstet.
Des Weiteren gehört ein Kaminofen im Wohnbereich und eine Garage für Ihr Fahrzeug zu dieser Immobilie.
Alles in allem eine seltene Immobilie mit schönem Grundstück und altersbedingtem Modernisierungsbedarf (Erneuerung der Hauselektrik, Bäder), welche großes Potenzial bietet mit der entsprechenden Vision Ihr individuelles Familienzuhause in begehrter Wohnlage im Taunus zu gestalten.
Gerne stellen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Details zu dem Sanierungsbedarf und den Gestaltungsmöglichkeiten dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.02.2032
Endenergiebedarf: 135.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung ERDGESCHOSS
+ Windfang
+ Eingangsflur
+ Gäste-WC mit Tageslicht
+ Küche mit Fenster
+ Flur
+ offener Wohn- und Essbereich
+ Kachelofen [Kaminanschluss]
+ bodentiefe Fensterfront [2017]
+ elektrische Rollläden
+ gläserne Terrassentür [2017]
+ Klimaanlage [Kühlung & Heizung | 2018]
+ Terrasse mit Bodenplatten
+ Gartengestaltung durch Bepflanzung
+ Betonaußentreppe zum Keller
+ Gerätehaus
OBERGESCHOSS
+ freitragende Treppe [Holz]
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Schlafzimmer I / Kinderzimmer
+ Flur
+ Schlafzimmer II / Elternschlafzimmer
+ Einbaukleiderschrank
+ Klimaanlage [Kühlung]
+ Fenster [2005]
+ gläserne Terrassentür [2006]
+ Loggia [ca. 7 m² | renoviert 2016]
+ Abstellraum / Kleiderkammer
+ Büro / kleines Kinderzimmer
+ Fenster [2005]
+ Rollläden
+ Dachboden [gedämmt | Dachfenster 2017]
KELLERGESCHOSS
+ freitragende Treppe [Holz]
+ Stauraum [unter der Treppe]
+ Flur
+ Beheizter Hobbyraum mit Fenster [Souterrain]
+ Wandeinbauschrank & Anschlussmöglichkeiten einer Küchenzeile
+ Badezimmer mit Dusche & Fenster [Souterrain]
+ Wasserfilter [2018]
+ Vorratskammer
+ Tresor [ca. 300kg | Hersteller: HDG]
+ Beheizter Hauswirtschaftsraum
+ Heizungsraum mit Öltanks
+ Öl-Heizung [1991 | Umwälzpumpe 2021]
+ Handwaschbecken
+ Waschmaschinen- und Trockneranschlussmöglichkeiten
+ Gartenzugang
ZUSÄTZLICHE AUSSTATTUNG
+Garage
+ Windfang
+ Eingangsflur
+ Gäste-WC mit Tageslicht
+ Küche mit Fenster
+ Flur
+ offener Wohn- und Essbereich
+ Kachelofen [Kaminanschluss]
+ bodentiefe Fensterfront [2017]
+ elektrische Rollläden
+ gläserne Terrassentür [2017]
+ Klimaanlage [Kühlung & Heizung | 2018]
+ Terrasse mit Bodenplatten
+ Gartengestaltung durch Bepflanzung
+ Betonaußentreppe zum Keller
+ Gerätehaus
OBERGESCHOSS
+ freitragende Treppe [Holz]
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Schlafzimmer I / Kinderzimmer
+ Flur
+ Schlafzimmer II / Elternschlafzimmer
+ Einbaukleiderschrank
+ Klimaanlage [Kühlung]
+ Fenster [2005]
+ gläserne Terrassentür [2006]
+ Loggia [ca. 7 m² | renoviert 2016]
+ Abstellraum / Kleiderkammer
+ Büro / kleines Kinderzimmer
+ Fenster [2005]
+ Rollläden
+ Dachboden [gedämmt | Dachfenster 2017]
KELLERGESCHOSS
+ freitragende Treppe [Holz]
+ Stauraum [unter der Treppe]
+ Flur
+ Beheizter Hobbyraum mit Fenster [Souterrain]
+ Wandeinbauschrank & Anschlussmöglichkeiten einer Küchenzeile
+ Badezimmer mit Dusche & Fenster [Souterrain]
+ Wasserfilter [2018]
+ Vorratskammer
+ Tresor [ca. 300kg | Hersteller: HDG]
+ Beheizter Hauswirtschaftsraum
+ Heizungsraum mit Öltanks
+ Öl-Heizung [1991 | Umwälzpumpe 2021]
+ Handwaschbecken
+ Waschmaschinen- und Trockneranschlussmöglichkeiten
+ Gartenzugang
ZUSÄTZLICHE AUSSTATTUNG
+Garage
Lagebeschreibung Kronberg zählt zweifelsohne zu den renommiertesten und attraktivsten Wohnlagen im Taunus.
Am Rande des Naturparks Taunus gelegen, verzaubert diese charmante Stadt mit ihrem Flair und Ihrer Lebensqualität umgeben von Natur und in Nähe zur Rhein-Main Metropole Frankfurt.
Als anerkannter Luftkurort bietet Kronberg ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie sowohl in der Natur als auch innerhalb seiner drei Stadtteile Kronberg, Oberhöchstadt und Schönberg.
Neben einer attraktiven Auswahl an Gastronomie und verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, finden Sie eine romatische Altstadt und idyllische Parks.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet des familienfreundlichen Ortsteils Oberhöchstadt. Die Beliebtheit dieser Wohnlage insbesondere unter Familien ist zum Einen auf die Auswahl an nahegelegenden Schulen, Kindergärten, Kindertagesstätten und Sportvereinen und zum Anderen auf die gute Anbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrzeug zurückzuführen.
Von Oberhöchstadt aus genießen Sie über die L3005 eine ideale Anbindung an die A648 und an das Nordwestkreuz Frankfurt mit weiteren Anbindungen über die A5 und A66 in alle Richtungen.
Sie erreichen mit dem eigenen Fahrzeug die Frankfurter Messe in ca. 19 Minuten, die Alte Oper in ca. 23 Minuten und den Airport Frankfurt in nur ca. 20 Minuten Fahrzeit.
Durch die S-Bahnlinie S4 ist Kronberg an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden, während ein Regionalbus die Taunusgemeinden miteinander verbindet. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Zusammen mit den Stadtteilen Schönberg und Oberhöchstadt liegt Kronberg nur ca. 20 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.
Kronberg grenzt an die Taunusstädte Oberursel, Steinbach und Königstein sowie im Süden an Eschborn und Schwalbach des Main-Taunus-Kreises.
Am Rande des Naturparks Taunus gelegen, verzaubert diese charmante Stadt mit ihrem Flair und Ihrer Lebensqualität umgeben von Natur und in Nähe zur Rhein-Main Metropole Frankfurt.
Als anerkannter Luftkurort bietet Kronberg ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie sowohl in der Natur als auch innerhalb seiner drei Stadtteile Kronberg, Oberhöchstadt und Schönberg.
Neben einer attraktiven Auswahl an Gastronomie und verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, finden Sie eine romatische Altstadt und idyllische Parks.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet des familienfreundlichen Ortsteils Oberhöchstadt. Die Beliebtheit dieser Wohnlage insbesondere unter Familien ist zum Einen auf die Auswahl an nahegelegenden Schulen, Kindergärten, Kindertagesstätten und Sportvereinen und zum Anderen auf die gute Anbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrzeug zurückzuführen.
Von Oberhöchstadt aus genießen Sie über die L3005 eine ideale Anbindung an die A648 und an das Nordwestkreuz Frankfurt mit weiteren Anbindungen über die A5 und A66 in alle Richtungen.
Sie erreichen mit dem eigenen Fahrzeug die Frankfurter Messe in ca. 19 Minuten, die Alte Oper in ca. 23 Minuten und den Airport Frankfurt in nur ca. 20 Minuten Fahrzeit.
Durch die S-Bahnlinie S4 ist Kronberg an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden, während ein Regionalbus die Taunusgemeinden miteinander verbindet. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Zusammen mit den Stadtteilen Schönberg und Oberhöchstadt liegt Kronberg nur ca. 20 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.
Kronberg grenzt an die Taunusstädte Oberursel, Steinbach und Königstein sowie im Süden an Eschborn und Schwalbach des Main-Taunus-Kreises.
Sonstiges Keine Immobilie ist wie die andere und jede hat Ihre eigene Geschichte.
Aus diesem Grund unterstützen wir Sie gerne in allen Fragen rund um den Kauf Ihrer Immobilie und übernehmen selbstverständlich alle organisatorischen Aufgaben, die eine Vermarktung mit sich bringt. Unser kompetentes Team verfügt über langjährige Markterfahrung und steht Ihnen in allen Entscheidungsfragen zur Seite.
Gerne helfen wir Ihnen dabei, die passende Immobilie zu finden. Durch die Erstellung einer umfassenden Bedürfnisanalyse erkennen wir Ihr individuelles Suchprofil, auf dessen Basis wir Ihnen die passende Immobilie offerieren und auf Wunsch gerne persönlich mit Ihnen besichtigen.
Sollten Sie Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir verfügen über einen umfassenden Suchkundenbestand und können somit auch in diesem Bereich für Sie unterstützend tätig werden.
Aktuell suchen wir für unsere Kunden Einfamilienhäuser (Freistehend oder Reihenhaus), Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen in Mainz und Umgebung.
Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.
HEMING-IMMOBILIEN
Friedrich-Ebert-Straße 48-50 (Neuborn-Galerie)
55286 Wörrstadt
Tel.: +49 (0) 6732 / 9408-0
Fax: +49 (0) 6732 / 9408-99
anfragen [at] heming-immobilien.de
www.heming-immobilien.de
Niederlassungen:
Mainz-Hechtsheim, Alte Mainzer Straße 31
Aus diesem Grund unterstützen wir Sie gerne in allen Fragen rund um den Kauf Ihrer Immobilie und übernehmen selbstverständlich alle organisatorischen Aufgaben, die eine Vermarktung mit sich bringt. Unser kompetentes Team verfügt über langjährige Markterfahrung und steht Ihnen in allen Entscheidungsfragen zur Seite.
Gerne helfen wir Ihnen dabei, die passende Immobilie zu finden. Durch die Erstellung einer umfassenden Bedürfnisanalyse erkennen wir Ihr individuelles Suchprofil, auf dessen Basis wir Ihnen die passende Immobilie offerieren und auf Wunsch gerne persönlich mit Ihnen besichtigen.
Sollten Sie Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir verfügen über einen umfassenden Suchkundenbestand und können somit auch in diesem Bereich für Sie unterstützend tätig werden.
Aktuell suchen wir für unsere Kunden Einfamilienhäuser (Freistehend oder Reihenhaus), Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen in Mainz und Umgebung.
Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.
HEMING-IMMOBILIEN
Friedrich-Ebert-Straße 48-50 (Neuborn-Galerie)
55286 Wörrstadt
Tel.: +49 (0) 6732 / 9408-0
Fax: +49 (0) 6732 / 9408-99
anfragen [at] heming-immobilien.de
www.heming-immobilien.de
Niederlassungen:
Mainz-Hechtsheim, Alte Mainzer Straße 31
weitere Details
| Wohnfläche | 110 m² |
| Nutzfläche | 52 m² |
| Grundstücksgröße | 291 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kamin | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Gäste WC | Ja |
| ImmoNr | 5767 |
| Baujahr | 1969 |
| Zustand | Sanierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.02.2032 |
| Endenergiebedarf | 135,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1969 |
weitere Details
| Wohnfläche | 110 m² | Nutzfläche | 52 m² |
| Grundstücksgröße | 291 m² | Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 3 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kamin | Ja |
| Bauweise | Massiv | Gäste WC | Ja |
| ImmoNr | 5767 | Baujahr | 1969 |
| Zustand | Sanierungsbedürftig | Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.02.2032 | Endenergiebedarf | 135,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1969 |
