Details
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 55578 |
| Ort | Wallertheim |
| Kaufpreis | 485.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 55578 |
| Ort | Wallertheim | Kaufpreis | 485.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Diese Immobilie, in Fertigbauweise von der Firma Rensch Haus in 1986 erstellt, wird Sie, nicht nur durch seine ruhige Lage, sondern auch wegen seines über 600 m² großen und wunderschön eingewachsenen Gartens begeistern!
Ehemals als Zahnarztpraxis mit hauseigenem Labor in Wallertheim genutzt, und von der Firma Rensch Haus auch so für den Eigentümer anhand der Grundrisse angepasst, finden Sie auf zwei Stockwerken auch genügend Platz für die große Familie, ideal auch als zwei Wohneinheiten innerhalb der Familie nutzbar. Die Nutzung der Räumlichkeiten kann natürlich von Ihnen auch problemlos an Ihre jetzigen Bedürfnisse abgeändert werden.
Erdgeschoss:
Im großzügigen Eingangsbereich befinden sich geradeaus die ehemals als Behandlungsraum, Wartezimmer und als Labor genutzten Räumlichkeiten.
Ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer, eine geräumige Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert) und Essbereich sowie ein Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten runden die Räumlichkeiten auf dieser Wohnebene ab.
Obergeschoss:
Über die massiv gebaute Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches auch immer schon als separate private Wohneinheit genutzt wurde. Sowohl der Flur und die beiden Zimmer, die Sie entweder als Gästezimmer und Schlafzimmer oder auch als Büro oder Kinderzimmer nutzen können, sind mit Parkettboden ausgelegt, ebenso das Wohnzimmer mit Ausgang zur Dachterrasse.
Die Küche verfügt ebenfalls über eine Einbauküche, welche im Kaufpreis inkludiert ist und bietet noch genügend Platz für einen Essbereich.
Untergeschoss:
Dieser wurde in Massivbauweise errichtet.
Hier wurden teilweise die Räumlichkeiten in der Vergangenheit als Dentallabor genutzt. Weiterhin befinden sich hier der Heizungsraum (die Viessmann Gasheizung ist aus dem Baujahr) sowie ein Kellerraum, welcher sich sehr gut als Vorratsraum und Lagerfläche eignet sowie drei weitere Räume.
Hier besteht auch die Möglichkeit, diese über einen separaten Ausgang zu verlassen.
Eine Garage mit Stellplatz und ein Gartenhaus, in welchem Sie Ihre Gartengeräte und Ihren Rasenmäher unterstellen können, runden dieses Immobilienangebot ab.
In einer ruhigen Anliegerstraße von Wallertheim gelegen, ist dies der ideale Rückzugsort für Sie als Familie. Natürlich ist es auch möglich, die Kombination aus Zahnarztpraxis /Arztpraxis, Praxis für Physiotherapie oder Krankengymnastik und privatem Wohnen wieder aufzunehmen.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses nicht alltägliche Immobilienangebot in einem persönlichen Besichtigungstermin.
Ehemals als Zahnarztpraxis mit hauseigenem Labor in Wallertheim genutzt, und von der Firma Rensch Haus auch so für den Eigentümer anhand der Grundrisse angepasst, finden Sie auf zwei Stockwerken auch genügend Platz für die große Familie, ideal auch als zwei Wohneinheiten innerhalb der Familie nutzbar. Die Nutzung der Räumlichkeiten kann natürlich von Ihnen auch problemlos an Ihre jetzigen Bedürfnisse abgeändert werden.
Erdgeschoss:
Im großzügigen Eingangsbereich befinden sich geradeaus die ehemals als Behandlungsraum, Wartezimmer und als Labor genutzten Räumlichkeiten.
Ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer, eine geräumige Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert) und Essbereich sowie ein Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten runden die Räumlichkeiten auf dieser Wohnebene ab.
Obergeschoss:
Über die massiv gebaute Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches auch immer schon als separate private Wohneinheit genutzt wurde. Sowohl der Flur und die beiden Zimmer, die Sie entweder als Gästezimmer und Schlafzimmer oder auch als Büro oder Kinderzimmer nutzen können, sind mit Parkettboden ausgelegt, ebenso das Wohnzimmer mit Ausgang zur Dachterrasse.
Die Küche verfügt ebenfalls über eine Einbauküche, welche im Kaufpreis inkludiert ist und bietet noch genügend Platz für einen Essbereich.
Untergeschoss:
Dieser wurde in Massivbauweise errichtet.
Hier wurden teilweise die Räumlichkeiten in der Vergangenheit als Dentallabor genutzt. Weiterhin befinden sich hier der Heizungsraum (die Viessmann Gasheizung ist aus dem Baujahr) sowie ein Kellerraum, welcher sich sehr gut als Vorratsraum und Lagerfläche eignet sowie drei weitere Räume.
Hier besteht auch die Möglichkeit, diese über einen separaten Ausgang zu verlassen.
Eine Garage mit Stellplatz und ein Gartenhaus, in welchem Sie Ihre Gartengeräte und Ihren Rasenmäher unterstellen können, runden dieses Immobilienangebot ab.
In einer ruhigen Anliegerstraße von Wallertheim gelegen, ist dies der ideale Rückzugsort für Sie als Familie. Natürlich ist es auch möglich, die Kombination aus Zahnarztpraxis /Arztpraxis, Praxis für Physiotherapie oder Krankengymnastik und privatem Wohnen wieder aufzunehmen.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses nicht alltägliche Immobilienangebot in einem persönlichen Besichtigungstermin.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.05.2032
Endenergieverbrauch: 117.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Extras:
- Garage mit Stellplatz
- großzügiger und eingewachsener Garten mit Gartenhaus
- Kombination aus Praxis und privater Wohnung möglich oder
- Wohnen mit zwei separaten Wohneinheiten
- Garage mit Stellplatz
- großzügiger und eingewachsener Garten mit Gartenhaus
- Kombination aus Praxis und privater Wohnung möglich oder
- Wohnen mit zwei separaten Wohneinheiten
Lagebeschreibung Wallertheim gehört der Verbandsgemeinde Wörrstadt an und liegt verkehrsgünstig an der B 420 und L 407, die zur BAB A 61 und A 63 führen. Die Auffahrten liegen in ca. 5 km Entfernung. Auch Bahn- und Busverbindungen sind nach allen Richtungen vorhanden.
Die Ortsgemeinde ist eine landwirtschaftlich und weinbaulich strukturierte Wohngemeinde mit zirka 1800 Einwohnern und liegt mitten im Weinbaugebiet Rheinhessen.
Eine Grundschule und ein kommunaler Kindergarten sind im Ort, ebenso Ärzte, eine Apotheke, Banken und Geschäfte, außerdem eine Landmaschinenfabrik, eine Malzfabrik sowie weitere handwerkliche und technische Betriebe.
Die Ortsgemeinde ist eine landwirtschaftlich und weinbaulich strukturierte Wohngemeinde mit zirka 1800 Einwohnern und liegt mitten im Weinbaugebiet Rheinhessen.
Eine Grundschule und ein kommunaler Kindergarten sind im Ort, ebenso Ärzte, eine Apotheke, Banken und Geschäfte, außerdem eine Landmaschinenfabrik, eine Malzfabrik sowie weitere handwerkliche und technische Betriebe.
Sonstiges Keine Immobilie ist wie die andere und jede hat Ihre eigene Geschichte.
Aus diesem Grund unterstützen wir Sie gerne in allen Fragen rund um den Kauf Ihrer Immobilie und übernehmen selbstverständlich alle organisatorischen Aufgaben, die eine Vermarktung mit sich bringt. Unser kompetentes Team verfügt über langjährige Markterfahrung und steht Ihnen in allen Entscheidungsfragen zur Seite.
Gerne helfen wir Ihnen dabei, die passende Immobilie zu finden. Durch die Erstellung einer umfassenden Bedürfnisanalyse erkennen wir Ihr individuelles Suchprofil, auf dessen Basis wir Ihnen die passende Immobilie offerieren und auf Wunsch gerne persönlich mit Ihnen besichtigen.
Sollten Sie Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir verfügen über einen umfassenden Suchkundenbestand und können somit auch in diesem Bereich für Sie unterstützend tätig werden.
Aktuell suchen wir für unsere Kunden Einfamilienhäuser (freistehend oder Reihenhaus), Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen in Mainz und Umgebung.
Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen.
HEMING-IMMOBILIEN
Friedrich-Ebert-Straße 48-50 (Neuborn-Galerie)
55286 Wörrstadt
Tel.: +49 (0) 6732 / 9408-0
Fax: +49 (0) 6732 / 9408-99
anfragen [at] heming-immobilien.de
www.heming-immobilien.de
Niederlassungen:
Mainz-Hechtsheim, Alte Mainzer Straße 31
Aus diesem Grund unterstützen wir Sie gerne in allen Fragen rund um den Kauf Ihrer Immobilie und übernehmen selbstverständlich alle organisatorischen Aufgaben, die eine Vermarktung mit sich bringt. Unser kompetentes Team verfügt über langjährige Markterfahrung und steht Ihnen in allen Entscheidungsfragen zur Seite.
Gerne helfen wir Ihnen dabei, die passende Immobilie zu finden. Durch die Erstellung einer umfassenden Bedürfnisanalyse erkennen wir Ihr individuelles Suchprofil, auf dessen Basis wir Ihnen die passende Immobilie offerieren und auf Wunsch gerne persönlich mit Ihnen besichtigen.
Sollten Sie Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir verfügen über einen umfassenden Suchkundenbestand und können somit auch in diesem Bereich für Sie unterstützend tätig werden.
Aktuell suchen wir für unsere Kunden Einfamilienhäuser (freistehend oder Reihenhaus), Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen in Mainz und Umgebung.
Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen.
HEMING-IMMOBILIEN
Friedrich-Ebert-Straße 48-50 (Neuborn-Galerie)
55286 Wörrstadt
Tel.: +49 (0) 6732 / 9408-0
Fax: +49 (0) 6732 / 9408-99
anfragen [at] heming-immobilien.de
www.heming-immobilien.de
Niederlassungen:
Mainz-Hechtsheim, Alte Mainzer Straße 31
weitere Details
| Wohnfläche | 187 m² |
| Nutzfläche | 105 m² |
| Grundstücksgröße | 619 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Bauweise | Fertigteile |
| Küche | Einbauküche |
| ImmoNr | 5778 |
| Baujahr | 1986 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 117,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 15.05.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1986 |
weitere Details
| Wohnfläche | 187 m² | Nutzfläche | 105 m² |
| Grundstücksgröße | 619 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Bauweise | Fertigteile |
| Küche | Einbauküche | ImmoNr | 5778 |
| Baujahr | 1986 | Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 117,5 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis | 15.05.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1986 |
