Baugrundstück Itzehoe, voll erschlossen - inkl. gültiger Gutachten & Analysen
Wohnen, , Zimmer, 25524 Itzehoe
Details
| ImmoNr | 2025-0008 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen |
| PLZ | 25524 |
| Ort | Itzehoe |
| Straße | Eichengrund |
| Hausnummer | 1a |
| Bundesland | Schleswig-Holstein |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 648 m² |
| Umzäuntes Eigentum/Grundstück | Ja |
| Kaufpreis | 128.500 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-0008 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen | PLZ | 25524 |
| Ort | Itzehoe | Straße | Eichengrund |
| Hausnummer | 1a | Bundesland | Schleswig-Holstein |
| Land | Deutschland | Grundstücksgröße | 648 m² |
| Umzäuntes Eigentum/Grundstück | Ja | Kaufpreis | 128.500 € |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses ca. 648 m² große, voll erschlossene Baugrundstück befindet sich in gefragter Wohnlage am Anfang einer ruhigen Anliegerstraße. Es liegt in einem gewachsenen, gepflegten Wohngebiet mit überwiegend freistehender Einfamilienhausbebauung. Als letzter unbebauter Bauplatz in der unmittelbaren Umgebung stellt das Grundstück eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren dar, die eine sofort nutzbare Fläche in hochwertigem Umfeld suchen.
**Besonderheiten & Zusatzfläche**
Unmittelbar angrenzend verläuft ein städtischer Grünstreifen mit einer Fläche von rund 200 m². Dieser steht Ihnen dauerhaft und kostenfrei zur Verfügung. Ein im Grundbuch gesichertes Wegerecht (siehe "Weiße" Markierung auf Foto 4) gewährleistet die Erschließung über diese Fläche. Optional kann der Grünstreifen für einen geringen jährlichen Pachtbetrag von der Stadt übernommen werden. Eine Bebauung dieser Zusatzfläche ist im Einzelfall mit der Stadt abzustimmen. Für den Eigentümer ergibt sich dadurch ein deutlicher Mehrwert an Raum und Gestaltungsfreiheit – ohne zusätzlichen Kaufpreis oder höhere Grundsteuerlast.
**Baurechtliche Situation**
Für das Baugebiet existiert kein rechtskräftiger Bebauungsplan. Die Bebauung richtet sich gemäß § 34 BauGB nach der Umgebungsbebauung (Nachbarschaftsprinzip). Eine gültige Baugenehmigung für ein eingeschossiges Einfamilienhaus mit Carport und Geräteraum liegt bereits vor und wurde fristgerecht verlängert.
**Diese Genehmigung kann auf Wunsch übernommen werden, ist jedoch nicht verpflichtend. Somit steht künftigen Eigentümern die Möglichkeit offen, ein individuelles Bauvorhaben in Einklang mit der bestehenden Nachbarbebauung zu realisieren.**
**Besonderheiten & Zusatzfläche**
Unmittelbar angrenzend verläuft ein städtischer Grünstreifen mit einer Fläche von rund 200 m². Dieser steht Ihnen dauerhaft und kostenfrei zur Verfügung. Ein im Grundbuch gesichertes Wegerecht (siehe "Weiße" Markierung auf Foto 4) gewährleistet die Erschließung über diese Fläche. Optional kann der Grünstreifen für einen geringen jährlichen Pachtbetrag von der Stadt übernommen werden. Eine Bebauung dieser Zusatzfläche ist im Einzelfall mit der Stadt abzustimmen. Für den Eigentümer ergibt sich dadurch ein deutlicher Mehrwert an Raum und Gestaltungsfreiheit – ohne zusätzlichen Kaufpreis oder höhere Grundsteuerlast.
**Baurechtliche Situation**
Für das Baugebiet existiert kein rechtskräftiger Bebauungsplan. Die Bebauung richtet sich gemäß § 34 BauGB nach der Umgebungsbebauung (Nachbarschaftsprinzip). Eine gültige Baugenehmigung für ein eingeschossiges Einfamilienhaus mit Carport und Geräteraum liegt bereits vor und wurde fristgerecht verlängert.
**Diese Genehmigung kann auf Wunsch übernommen werden, ist jedoch nicht verpflichtend. Somit steht künftigen Eigentümern die Möglichkeit offen, ein individuelles Bauvorhaben in Einklang mit der bestehenden Nachbarbebauung zu realisieren.**
Energieausweis
| Bebaubar nach | Nachbarbebauung (§34BauGB) |
| Erschliessung | Erschlossen |
| Kurzfristig bebaubar | Ja |
| Bebaubar mit | Einfamilienhaus |
Ausstattung 1. Belichtung & Sonnenverlauf
• Ganzjährig sonniges Grundstück – Sonne von morgens bis abends
• Ideale Süd-/Südwest-Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse
• Keine Mehrfamilienhäuser oder hohen Bauten in direkter Umgebung
• Freistehende Nachbarhäuser mit großzügigem Abstand
• Zwei voll besonnte Terrassen problemlos realisierbar
• Ideal für Solarenergie, lichtdurchflutetes Wohnen und Gartenanlagen
• Beigefügte Sonnenstand-Grafiken zeigen reale Besonnung über den Tag
2. Grundstücksgröße & Nutzung
• 648 m² Baugrundstück in ruhiger Ecklage eines gewachsenen Wohngebiets
• Zusätzlich ca. 200 m² städtische Grünfläche zur freien Nutzung mit grundbuchlich gesichertem Wegerecht
• Pachtoption für Zusatzfläche möglich – kostengünstig, kein Einfluss auf Kaufpreis oder Grundsteuer
3. Erschließung
• Voll erschlossen: Wasser, Abwasser und Strom vorhanden
• Kanalanschluss (DN 400) liegt direkt an der Grundstücksgrenze
4. Bebaubarkeit
• Bebaubar gemäß § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)
• Gültige Baugenehmigung für eingeschossiges Einfamilienhaus mit Carport und Geräteraum liegt vor
• Geplant: moderner Grundriss mit großzügigen Wohnflächen und funktionalem Raumkonzept
• Architektur: zeitgemäße Sattel-/Walmdach-Kombination (Dachneigung 23°)
5. Bauweise & Ausstattung (geplant)
• Massivbauweise mit Verblendmauerwerk und mineralischer Wärmedämmung
• Hochwertige Ausstattung: 3-fach-verglaste Fenster, Tondachziegel, Parkett- und Fliesenböden vorgesehen
• Zwei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück, mit Verbundsteinpflaster
6. Baugrund & Geologie
• Tragfähiger Untergrund für Streifenfundamente oder Bodenplatte mit Frostschürze geeignet
• Kein Grundwassereinfluss – trockene Gründungslage
• Keine Altlasten oder Kampfmittelverdacht (behördlich geprüft)
• Ganzjährig sonniges Grundstück – Sonne von morgens bis abends
• Ideale Süd-/Südwest-Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse
• Keine Mehrfamilienhäuser oder hohen Bauten in direkter Umgebung
• Freistehende Nachbarhäuser mit großzügigem Abstand
• Zwei voll besonnte Terrassen problemlos realisierbar
• Ideal für Solarenergie, lichtdurchflutetes Wohnen und Gartenanlagen
• Beigefügte Sonnenstand-Grafiken zeigen reale Besonnung über den Tag
2. Grundstücksgröße & Nutzung
• 648 m² Baugrundstück in ruhiger Ecklage eines gewachsenen Wohngebiets
• Zusätzlich ca. 200 m² städtische Grünfläche zur freien Nutzung mit grundbuchlich gesichertem Wegerecht
• Pachtoption für Zusatzfläche möglich – kostengünstig, kein Einfluss auf Kaufpreis oder Grundsteuer
3. Erschließung
• Voll erschlossen: Wasser, Abwasser und Strom vorhanden
• Kanalanschluss (DN 400) liegt direkt an der Grundstücksgrenze
4. Bebaubarkeit
• Bebaubar gemäß § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)
• Gültige Baugenehmigung für eingeschossiges Einfamilienhaus mit Carport und Geräteraum liegt vor
• Geplant: moderner Grundriss mit großzügigen Wohnflächen und funktionalem Raumkonzept
• Architektur: zeitgemäße Sattel-/Walmdach-Kombination (Dachneigung 23°)
5. Bauweise & Ausstattung (geplant)
• Massivbauweise mit Verblendmauerwerk und mineralischer Wärmedämmung
• Hochwertige Ausstattung: 3-fach-verglaste Fenster, Tondachziegel, Parkett- und Fliesenböden vorgesehen
• Zwei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück, mit Verbundsteinpflaster
6. Baugrund & Geologie
• Tragfähiger Untergrund für Streifenfundamente oder Bodenplatte mit Frostschürze geeignet
• Kein Grundwassereinfluss – trockene Gründungslage
• Keine Altlasten oder Kampfmittelverdacht (behördlich geprüft)
Lagebeschreibung Das Baugrundstück am Eichengrund 1a liegt am südlichen Rand von Itzehoe, in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet.. Es handelt sich um den letzten verfügbaren Bauplatz in dieser Anliegerstraße – ein attraktiver Rückzugsort für alle, die naturnah und gleichzeitig verkehrsgünstig wohnen möchten.
Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die grüne Einbettung des Quartiers: Das Wohngebiet liegt zwischen zwei ausgedehnten Waldflächen, die sowohl zur Naherholung als auch zur optischen Abschirmung beitragen. Spaziergänge, Laufrunden oder Fahrradtouren lassen sich direkt ab der Haustür starten. In Richtung Osten öffnet sich hinter der nächsten Bebauungsreihe ein weiter Naturraum mit Feldern und Baumbestand, der zum Teil vom Grundstück aus einsehbar ist.
Oberhalb des Grundstücks verläuft die Bundesstraße B 77 – leicht erhöht über eine Brücke, die das Wohngebiet nicht direkt durchschneidet. Die Straße ist hörbar, insbesondere bei Westwind, jedoch keineswegs dominierend oder störend. Viele Anwohner schätzen die sehr gute Erreichbarkeit, denn über die B 77 und die nahegelegene A23 gelangen Sie schnell in Richtung Hamburg, Heide oder zu den Küstenregionen Schleswig-Holsteins.
Auch innerstädtisch ist die Lage gut angebunden: Der Bahnhof Itzehoe, Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz. Die Stadt selbst zählt rund 32.000 Einwohner, ist Kreisstadt des Kreises Steinburg und Teil des HVV – ein Vorteil für Pendler und Familien gleichermaßen.
Diese besondere Lage bietet ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Natur, Infrastruktur und Mobilität – ideal für Bauherren, die einen gut erreichbaren, grünen Lebensmittelpunkt suchen.
Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die grüne Einbettung des Quartiers: Das Wohngebiet liegt zwischen zwei ausgedehnten Waldflächen, die sowohl zur Naherholung als auch zur optischen Abschirmung beitragen. Spaziergänge, Laufrunden oder Fahrradtouren lassen sich direkt ab der Haustür starten. In Richtung Osten öffnet sich hinter der nächsten Bebauungsreihe ein weiter Naturraum mit Feldern und Baumbestand, der zum Teil vom Grundstück aus einsehbar ist.
Oberhalb des Grundstücks verläuft die Bundesstraße B 77 – leicht erhöht über eine Brücke, die das Wohngebiet nicht direkt durchschneidet. Die Straße ist hörbar, insbesondere bei Westwind, jedoch keineswegs dominierend oder störend. Viele Anwohner schätzen die sehr gute Erreichbarkeit, denn über die B 77 und die nahegelegene A23 gelangen Sie schnell in Richtung Hamburg, Heide oder zu den Küstenregionen Schleswig-Holsteins.
Auch innerstädtisch ist die Lage gut angebunden: Der Bahnhof Itzehoe, Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz. Die Stadt selbst zählt rund 32.000 Einwohner, ist Kreisstadt des Kreises Steinburg und Teil des HVV – ein Vorteil für Pendler und Familien gleichermaßen.
Diese besondere Lage bietet ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Natur, Infrastruktur und Mobilität – ideal für Bauherren, die einen gut erreichbaren, grünen Lebensmittelpunkt suchen.
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