*Preisreduktion* Zwei Kernsanierte Mehrfamilienhäuser in Wuppertal Heckinghausen!
Wohn- und Geschäftshaus, 1.410 m², 62 Zimmer, 42289 Wuppertal / Heckinghausen
Details
| ImmoNr | HI-168-2023 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 42289 |
| Ort | Wuppertal / Heckinghausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 1.410 m² |
| Nutzfläche | 2.303 m² |
| Grundstücksgröße | 598 m² |
| Anzahl Zimmer | 62 |
| Vermietbare Fläche | 1.870 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 16 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 5 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 12 Garagen 12 Parkhausstellplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 2.900.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 |
| Währung | € |
| x fache (Ist) | 18,13 |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 13.788,94 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 14.839,28 € |
| Jahresmiete (Soll) | 178.071,37 € |
| Jahresmiete (Ist) | 165.467,28 € |
| x fache (Soll) | 16,85 |
Details
| ImmoNr | HI-168-2023 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 42289 |
| Ort | Wuppertal / Heckinghausen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 1.410 m² | Nutzfläche | 2.303 m² |
| Grundstücksgröße | 598 m² | Anzahl Zimmer | 62 |
| Vermietbare Fläche | 1.870 m² | Anzahl Wohneinheiten | 16 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 5 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 12 Garagen 12 Parkhausstellplätze |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 2.900.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 | Währung | € |
| x fache (Ist) | 18,13 | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 13.788,94 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 14.839,28 € | Jahresmiete (Soll) | 178.071,37 € |
| Jahresmiete (Ist) | 165.467,28 € | x fache (Soll) | 16,85 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Wir präsentieren Ihnen eine exklusive Gelegenheit zum Erwerb von zwei außergewöhnlichen Mehrfamilienhäusern in Wuppertal Heckinghausen. Das Objekt wurde von 2012 bis 2016 umfassend kernsaniert und erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 1870 m2, die sich auf 16 Wohneinheiten mit insgesamt 1410 m2 und eine Gewerbeeinheit von insgesamt 460 m2 verteilen. Des Weiteren gibt es eine Tiefgarage mit 12 Stellplätzen, sowie ein Parkdeck mit 12 Außenstellplätzen. Beide Objekte sind voll unterkellert und durch den Keller gelangt man bei Bedarf von einem Objekt ins andere.
Alle Wohneinheiten sind mit Fußbodenheizung, modernster Elektroinstallation, modernen Bädern, hochwertigen Bodenbelägen und weiteren Annehmlichkeiten ausgestattet. (Teilweise Klimaanlagen, Whirlpools...) Beide Häuser verfügen über einen Aufzug und ein Notstromaggregat. Alle technischen Einrichtungen werden regelmäßig gewartet und in Stand gehalten. Neben der mit dem Baujahr einhergehenden großartigen Substanz befindet sich die Immobilie generell in einem hervorragenden Zustand und hat keinerlei Sanierungsstau.
Der Umbau ist umfangreich dokumentiert, es existieren Fotos von allen Wohneinheiten.
Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet und erzielt somit eine jährliche IST-Nettokaltmiete von circa 165.467,28 €. Durch die recht niedrigen Bestandsmieten besteht Potenzial für eine mögliche SOLL-Nettokaltmiete von etwa 178.071,37 €.
Alle Wohneinheiten sind mit Fußbodenheizung, modernster Elektroinstallation, modernen Bädern, hochwertigen Bodenbelägen und weiteren Annehmlichkeiten ausgestattet. (Teilweise Klimaanlagen, Whirlpools...) Beide Häuser verfügen über einen Aufzug und ein Notstromaggregat. Alle technischen Einrichtungen werden regelmäßig gewartet und in Stand gehalten. Neben der mit dem Baujahr einhergehenden großartigen Substanz befindet sich die Immobilie generell in einem hervorragenden Zustand und hat keinerlei Sanierungsstau.
Der Umbau ist umfangreich dokumentiert, es existieren Fotos von allen Wohneinheiten.
Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet und erzielt somit eine jährliche IST-Nettokaltmiete von circa 165.467,28 €. Durch die recht niedrigen Bestandsmieten besteht Potenzial für eine mögliche SOLL-Nettokaltmiete von etwa 178.071,37 €.
Energieausweis
| Baujahr | 1982 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.07.2023 |
| Endenergiebedarf | 116 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1982 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Bei der Sanierung der Gebäude wurden keine Kosten und Mühen gescheut. Die Apartments wurden sorgfältig und liebevoll renoviert, wobei besonderer Wert auf hochwertige Details gelegt wurde. Sie sind mit einer attraktiven Ausstattung versehen, die nicht nur Mieter anzieht, sondern auch langfristige Bindungen fördert. Die Anwesenheit der Aufzüge erleichtert den Mietern den Zugang zu ihren Wohnungen und schafft eine rundum angenehme Wohnatmosphäre.
Die elektrischen Jalousien und die Fußbodenheizung tragen zur Steigerung des Wohnkomforts bei und machen die Wohnungen äußerst begehrt, was zu einer hohen Nachfrage führt.
Zusätzlich zu den Wohnungen bieten wir sichere Garagen und Stellplätze, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten und eine attraktive Option für langfristige Mieter darstellen.
Die hochwertigen Einbauküchen und die angenehme Raumtemperatur dank der Klimaanlagen schaffen ein ansprechendes Wohnumfeld für die Mieter und steigern ihre Zufriedenheit.
Der edle Parkettboden, der zusätzliche Stauraum in den vollunterkellerten Wohnungen und der praktische Waschraum vor Ort sind weitere Pluspunkte, die die Attraktivität dieses vollständig vermieteten Renditeobjekts erhöhen.
Durch die langfristige Vermietung und die ausgewogene Ausstattung bietet dieses Renditeobjekt eine zuverlässige und kontinuierliche Einnahmequelle. Investieren Sie in eine Immobilie mit langfristiger Mietsicherheit und profitieren Sie von einer renditestarken Investition.
Die elektrischen Jalousien und die Fußbodenheizung tragen zur Steigerung des Wohnkomforts bei und machen die Wohnungen äußerst begehrt, was zu einer hohen Nachfrage führt.
Zusätzlich zu den Wohnungen bieten wir sichere Garagen und Stellplätze, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten und eine attraktive Option für langfristige Mieter darstellen.
Die hochwertigen Einbauküchen und die angenehme Raumtemperatur dank der Klimaanlagen schaffen ein ansprechendes Wohnumfeld für die Mieter und steigern ihre Zufriedenheit.
Der edle Parkettboden, der zusätzliche Stauraum in den vollunterkellerten Wohnungen und der praktische Waschraum vor Ort sind weitere Pluspunkte, die die Attraktivität dieses vollständig vermieteten Renditeobjekts erhöhen.
Durch die langfristige Vermietung und die ausgewogene Ausstattung bietet dieses Renditeobjekt eine zuverlässige und kontinuierliche Einnahmequelle. Investieren Sie in eine Immobilie mit langfristiger Mietsicherheit und profitieren Sie von einer renditestarken Investition.
Lagebeschreibung Herzlich willkommen in Wuppertal-Heckinghausen! Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Namhafte Discounter befinden sich direkt in der Umgebung. Das geschäftige Zentrum des Stadtteils Barmen erreichen Sie in nur 5 Autominuten. In der Straße Werth finden Sie vielfältige kleine Ladenlokale für Bekleidung, Bücher und Waren aller Art, Gastronomiebetriebe, Banken und größere Kaufhäuser.
Die Immobilie liegt in der Nähe von Grundschulen, einem Gymnasium, einer Gesamtschule und vier Kindergärten.
Wuppertal ist mit ca. 350.000 Einwohnern das größte Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die Stadt bietet ihren Bewohnern und Besuchern ein umfangreiches kulturelles Angebot, gute Einkaufsmöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert. Die markante Architektur im Gründerzeit- und Jugendstil verleiht Wuppertal einen besonderen Charme.
Die zentrale Lage hat zur wirtschaftlichen Bedeutung der Stadt beigetragen. Wuppertal verfügt über elf Autobahn-Anschlussstellen (A1, A46), einen IC- und ICE-Anschluss am Hauptbahnhof sowie die Flughäfen Düsseldorf und Köln, die nur etwa eine halbe Stunde entfernt liegen.
An der Bergischen Universität lehren rund 250 Professorinnen und Professoren an drei Standorten. Die Universität bildet über 22.000 Studierende aus über 90 Ländern in acht Fakultäten aus.
Die Immobilie liegt in der Nähe von Grundschulen, einem Gymnasium, einer Gesamtschule und vier Kindergärten.
Wuppertal ist mit ca. 350.000 Einwohnern das größte Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die Stadt bietet ihren Bewohnern und Besuchern ein umfangreiches kulturelles Angebot, gute Einkaufsmöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert. Die markante Architektur im Gründerzeit- und Jugendstil verleiht Wuppertal einen besonderen Charme.
Die zentrale Lage hat zur wirtschaftlichen Bedeutung der Stadt beigetragen. Wuppertal verfügt über elf Autobahn-Anschlussstellen (A1, A46), einen IC- und ICE-Anschluss am Hauptbahnhof sowie die Flughäfen Düsseldorf und Köln, die nur etwa eine halbe Stunde entfernt liegen.
An der Bergischen Universität lehren rund 250 Professorinnen und Professoren an drei Standorten. Die Universität bildet über 22.000 Studierende aus über 90 Ländern in acht Fakultäten aus.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Gerne beantworten wir Ihre Fragen!
Hercules Immobilien UG
Geschäftsansässig: Briller Str. 181-183 Wuppertal,
Gewerbeerlaubnis nach § 34c,
erteilt durch die Stadt Wuppertal.
Telefon: 0202-74724333
Mail: info@herculesimmo.de
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Geschäftsansässig: Briller Str. 181-183 Wuppertal,
Gewerbeerlaubnis nach § 34c,
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Mail: info@herculesimmo.de
51.27086
7.21709
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Semen Dubinski
