Solides Wohn-& Geschäftshaus in bevorzugter Innenstadtlage
Wohn- und Geschäftshaus, 520 m², 15 Zimmer, 76530 Baden-Baden
Details
| ImmoNr | 00039 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 76530 |
| Ort | Baden-Baden |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 520 m² |
| Nutzfläche | 110 m² |
| Grundstücksgröße | 256 m² |
| Anzahl Zimmer | 15 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 5 |
| Anzahl sep. WC | 4 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.350.000 € |
| Provision | 3 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 00039 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 76530 |
| Ort | Baden-Baden | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 520 m² | Nutzfläche | 110 m² |
| Grundstücksgröße | 256 m² | Anzahl Zimmer | 15 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 5 |
| Anzahl sep. WC | 4 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 4 |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 1.350.000 € |
| Provision | 3 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In einem verkehrsgünstigen und immer attraktiver werdenden Innenstadtbereich befindet sich dieses 5-geschossige Wohn- und Geschäftshaus das im Jahre 1956 errichtet wurde. Da sich die Immobilie in einer attraktiven Innenstadtlage und gleichzeitig in einem Sanierungsgebiet „Südliche Neustadt“ befindet, bieten sich für Immobilienentwickler und Anleger mit diesem Angebot ganz besondere Möglichkeiten. Da über die vergangenen drei Jahrzehnte nur die notwendigsten Arbeiten verrichtet wurden, ist diese Immobilie als überholungsbedürftig zu bezeichnen. Das Objekt sollte zu Ende Q4 2023 vollständig geräumt sein, sodass mit der Entwicklung des Hauses in absehbarer Zeit begonnen werden kann – ideale Voraussetzungen.
Energieausweis
| Baujahr | 1956 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 199 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 30.09.2024 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1956 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Der Gewerbeanteil der Immobilie misst eine Gesamtnutzfläche von circa 277qm, der sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss erstreckt. Genutzt wurden die Flächen nebst dem
Untergeschoss von einem alteingesessenen, renommierten Wohnraumausstatter. Das Ladengeschäft, das durch eine Wendeltreppe mit dem ersten Obergeschoss verbunden ist, kann durch den Rückbau der Treppe in zwei eigenständige Einheiten aufgeteilt werden. Es bleibt dem zukünftigen Eigentümer frei
das 1. Obergeschoss gewerblich oder als Wohnetage umzugestalten. Durch einen zweigeschossigen Anbau auf der Rückseite des Hauses wurde zusätzlich Fläche geschaffen, die heute individuell genutzt
werden kann. Die Wohngeschosse (2.OG, 3.OG & DG) verfügen über attraktive Gestaltungsreserven und können sinnvoll genutzt werden. Aktuell ergeben sich aus diesen drei Obergeschossen circa 242qm Wohn-/Nutzfläche.
Ein Lastenaufzug mit dem Sie bequem Gegenstände vom Untergeschoss in das 1.Obergeschoss transportieren können, bietet beste Voraussetzungen, alle weitere Etagen bequemer zugänglich zu
machen, indem der Aufzug umgestaltet und erweitert wird. Eine zentrale Öl-Heizung versorgt das Haus mit Warmwasser und Wärme. Für Besucher und Bewohner sind PKW- Stellplätze direkt vor dem Haus erreichbar.
Untergeschoss von einem alteingesessenen, renommierten Wohnraumausstatter. Das Ladengeschäft, das durch eine Wendeltreppe mit dem ersten Obergeschoss verbunden ist, kann durch den Rückbau der Treppe in zwei eigenständige Einheiten aufgeteilt werden. Es bleibt dem zukünftigen Eigentümer frei
das 1. Obergeschoss gewerblich oder als Wohnetage umzugestalten. Durch einen zweigeschossigen Anbau auf der Rückseite des Hauses wurde zusätzlich Fläche geschaffen, die heute individuell genutzt
werden kann. Die Wohngeschosse (2.OG, 3.OG & DG) verfügen über attraktive Gestaltungsreserven und können sinnvoll genutzt werden. Aktuell ergeben sich aus diesen drei Obergeschossen circa 242qm Wohn-/Nutzfläche.
Ein Lastenaufzug mit dem Sie bequem Gegenstände vom Untergeschoss in das 1.Obergeschoss transportieren können, bietet beste Voraussetzungen, alle weitere Etagen bequemer zugänglich zu
machen, indem der Aufzug umgestaltet und erweitert wird. Eine zentrale Öl-Heizung versorgt das Haus mit Warmwasser und Wärme. Für Besucher und Bewohner sind PKW- Stellplätze direkt vor dem Haus erreichbar.
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