Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumslage
Wohn- und Geschäftshaus, 290 m², Zimmer, 76530 Baden-Baden
Details
| ImmoNr | 00046 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 76530 |
| Ort | Baden-Baden |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 290 m² |
| Nutzfläche | 105 m² |
| Grundstücksgröße | 169 m² |
| Vermietbare Fläche | 395 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 4 |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 1.750.000 € |
| Provision | 3% |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 6.670 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 9.300 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 6.670 € |
Details
| ImmoNr | 00046 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 76530 |
| Ort | Baden-Baden | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 290 m² | Nutzfläche | 105 m² |
| Grundstücksgröße | 169 m² | Vermietbare Fläche | 395 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 | Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 4 | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 1.750.000 € | Provision | 3% |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 6.670 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 9.300 € | Mieteinnahmen pro Monat | 6.670 € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Ein solides, gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in bevorzugter Innenstadtlage im neuen Sanierungsgebiet der Stadt Baden-Baden.
Das Objekt weist eine gepflegtes Ausstattung auf und wurde in den vergangenen 10 Jahre kontinuierlich instand gehalten. Das Anwesen verfügt über eine Gewerbeeinheit, die an einen erfolgreichen Gastronom nachhaltig vermietet wurde. Die gewerbliche Nutzfläche verfügt über 105 Quadratmeter und ist legitimiert im Außenbereich zu bestuhlen. Bei Einzug und Mietbeginn wurde das Lokal grundlegend saniert. in den drei Etagen darüber befinden sich zwei Geschosswohnungen sowie drei Apartments im Dachgeschoss, die ebenso nachhaltig vermietet sind.
Das Objekt weist eine gepflegtes Ausstattung auf und wurde in den vergangenen 10 Jahre kontinuierlich instand gehalten. Das Anwesen verfügt über eine Gewerbeeinheit, die an einen erfolgreichen Gastronom nachhaltig vermietet wurde. Die gewerbliche Nutzfläche verfügt über 105 Quadratmeter und ist legitimiert im Außenbereich zu bestuhlen. Bei Einzug und Mietbeginn wurde das Lokal grundlegend saniert. in den drei Etagen darüber befinden sich zwei Geschosswohnungen sowie drei Apartments im Dachgeschoss, die ebenso nachhaltig vermietet sind.
Energieausweis
| Baujahr | 1881 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1881 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Die Ausstattung aller Wohneinheiten sind mit einfach und gepflegt zu deklarieren. Die Befeuerung für Wärme und Warmwasser erfolgen über Gas Zentral Heizungen, die in den vergangenen 5 Jahren erneuert wurden.
Ordentliche Raumhöhen, bis zu 2.90m sind im 1. und 2. Obergeschoss zu erwarten. Jedoch wurde im ersten Obergeschoss vor circa 20 Jahren die Decke abgehängt. Im Zuge von kosmetischen Arbeiten und einer Neuvermietung könnte die Decke geöffnet werden um den klassischen Altbau-Charme wieder zu erwecken.
Über einen geräumigen Treppenaufgang erreichen Sie alle Etagen. Diverse Elektro-Arbeiten wurden im Zuge der Renovierung in 2014 berücksichtigt. Neben der Neugestaltung der Fassade wurde die Hohlfalzziegel aus kosmetischen Gründen gereinigt und frisch versiegelt. Im Zuge dessen wurden alle Blech-Arbeiten am Dach erneuert. Die Fenster sind aus Holz und verfügen über eine Isolierverglasung. Im Dachgeschoss sollten die Fenster auf der rückliegenden Seite ausgetauscht werden. Im Zuge der Renovierung wurden im 1. und 2. Obergeschoss die Bäder samt Anschlüsse berücksichtigt.
Ordentliche Raumhöhen, bis zu 2.90m sind im 1. und 2. Obergeschoss zu erwarten. Jedoch wurde im ersten Obergeschoss vor circa 20 Jahren die Decke abgehängt. Im Zuge von kosmetischen Arbeiten und einer Neuvermietung könnte die Decke geöffnet werden um den klassischen Altbau-Charme wieder zu erwecken.
Über einen geräumigen Treppenaufgang erreichen Sie alle Etagen. Diverse Elektro-Arbeiten wurden im Zuge der Renovierung in 2014 berücksichtigt. Neben der Neugestaltung der Fassade wurde die Hohlfalzziegel aus kosmetischen Gründen gereinigt und frisch versiegelt. Im Zuge dessen wurden alle Blech-Arbeiten am Dach erneuert. Die Fenster sind aus Holz und verfügen über eine Isolierverglasung. Im Dachgeschoss sollten die Fenster auf der rückliegenden Seite ausgetauscht werden. Im Zuge der Renovierung wurden im 1. und 2. Obergeschoss die Bäder samt Anschlüsse berücksichtigt.
Lagebeschreibung Die Lage, direkt am Augustaplatz ist sehr beliebt - ein Dreh- und Angelpunkt der Innenstadt. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie vis á vis die Lichtentaler-Allee sowie alle namhafte Einrichtungen der Kurstadt. Parkmöglichkeiten ergeben sich durch die perfekte Lage, direkt an der Augusta Garage, die für Anwohner diverse Langzeitstellplätze anbieten.
48.75852
8.24138
1
0
