Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumslage
Wohn- und Geschäftshaus, 333 m², 76530 Baden-Baden
Details
| ImmoNr | 00046 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 76530 |
| Ort | Baden-Baden |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 333 m² |
| Nutzfläche | 170 m² |
| Grundstücksgröße | 169 m² |
| Vermietbare Fläche | 395 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 4 |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 1.750.000 € |
| Provision | 4% |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 6.670 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 9.000 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 6.670 € |
Details
| ImmoNr | 00046 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 76530 |
| Ort | Baden-Baden | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 333 m² | Nutzfläche | 170 m² |
| Grundstücksgröße | 169 m² | Vermietbare Fläche | 395 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 | Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 4 | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 1.750.000 € | Provision | 4% |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 6.670 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 9.000 € | Mieteinnahmen pro Monat | 6.670 € |
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Objektbeschreibung Dieses solide und gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bevorzugter Innenstadtlage im neuen Sanierungsgebiet von Baden-Baden. Die Immobilie zeichnet sich durch eine zeitgemäße und solide Ausstattung aus und wurde in den letzten 10 Jahren kontinuierlich instand gehalten. Das Gebäude umfasst eine Gewerbeeinheit, die langfristig an einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb vermietet ist. Die gewerbliche Nutzfläche von 105 Quadratmetern bietet zudem die Möglichkeit, den Außenbereich zu bestuhlen. Bei Einzug und Mietbeginn wurde das Lokal umfassend saniert. In den drei darüberliegenden Etagen befinden sich zwei geräumige Wohnungen sowie drei Apartments im Dachgeschoss, die ebenfalls langfristig vermietet sind.
Energieausweis
| Baujahr | 1881 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1881 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Die Ausstattung der Wohneinheiten lässt sich als einfach, aber gepflegt beschreiben. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Gas-Zentralheizungen, die in den letzten 5 Jahren erneuert wurden. Die Raumhöhen in den ersten beiden Obergeschossen betragen bis zu 2,90 m. Im ersten Obergeschoss wurde jedoch vor etwa 20 Jahren die Decke abgehängt. Im Rahmen kosmetischer Arbeiten und einer Neuvermietung könnte die Decke wieder geöffnet werden, um den klassischen Altbau-Charme zurückzuholen.
Über einen großzügigen Treppenaufgang sind alle Etagen gut erreichbar. Diverse Elektroarbeiten wurden bereits im Zuge der Renovierung 2014 durchgeführt. Neben der Neugestaltung der Fassade wurden die Hohlfalzziegel aus kosmetischen Gründen gereinigt und frisch versiegelt. Gleichzeitig wurden alle Blecharbeiten am Dach erneuert. Die Fenster sind aus Holz und mit Isolierverglasung ausgestattet. Im Dachgeschoss sollten die Fenster auf der rückseitigen Seite ausgetauscht werden. Im Rahmen der Renovierung wurden im ersten und zweiten Obergeschoss die Bäder sowie die entsprechenden Anschlüsse erneuert.
Über einen großzügigen Treppenaufgang sind alle Etagen gut erreichbar. Diverse Elektroarbeiten wurden bereits im Zuge der Renovierung 2014 durchgeführt. Neben der Neugestaltung der Fassade wurden die Hohlfalzziegel aus kosmetischen Gründen gereinigt und frisch versiegelt. Gleichzeitig wurden alle Blecharbeiten am Dach erneuert. Die Fenster sind aus Holz und mit Isolierverglasung ausgestattet. Im Dachgeschoss sollten die Fenster auf der rückseitigen Seite ausgetauscht werden. Im Rahmen der Renovierung wurden im ersten und zweiten Obergeschoss die Bäder sowie die entsprechenden Anschlüsse erneuert.
Lagebeschreibung Die Lage, direkt am Augustaplatz ist sehr beliebt - ein Dreh- und Angelpunkt der Innenstadt. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie vis á vis die Lichtentaler-Allee sowie alle namhafte Einrichtungen der Kurstadt. Parkmöglichkeiten ergeben sich durch die perfekte Lage, direkt an der Augusta Garage, die für Anwohner diverse Langzeitstellplätze anbieten.
Sonstiges IST-Mieteinnahmen:
EG: €4.700,- (Staffelmietvertrag - €5.000,-)
1. OG: Leerstand
2. OG: Eigentümerwohnung
DG: Apartments €2.000,-
Soll-Mieteinnahmen:
EG: €4.700,- (Staffelmietvertrag - €5.000,-)
1. OG: €1.450,-
2. OG: €1.450,-
DG: Apartments: €2.000,-
EG: €4.700,- (Staffelmietvertrag - €5.000,-)
1. OG: Leerstand
2. OG: Eigentümerwohnung
DG: Apartments €2.000,-
Soll-Mieteinnahmen:
EG: €4.700,- (Staffelmietvertrag - €5.000,-)
1. OG: €1.450,-
2. OG: €1.450,-
DG: Apartments: €2.000,-
