Stilvoll renoviertes Denkmalschutzobjekt mit vier Wohneinheiten am Fremersberg
Mehrfamilienhaus, 420 m², 19 Zimmer, 76530 Baden-Baden
Details
| ImmoNr | 00048 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 76530 |
| Ort | Baden-Baden |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 420 m² |
| Nutzfläche | 465 m² |
| Grundstücksgröße | 650 m² |
| Anzahl Zimmer | 19 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 5 |
| Vermietbare Fläche | 420 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.150.000 € |
| Provision | 3,57% |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 4.695 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 4.900 € |
Details
| ImmoNr | 00048 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 76530 |
| Ort | Baden-Baden | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 420 m² | Nutzfläche | 465 m² |
| Grundstücksgröße | 650 m² | Anzahl Zimmer | 19 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 | Anzahl Badezimmer | 5 |
| Vermietbare Fläche | 420 m² | Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 1.150.000 € |
| Provision | 3,57% | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 4.695 € | mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 4.900 € |
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Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Immobilienangebot zu präsentieren: Ein stilvoll renoviertes Mehrfamilienhaus mit vier Parteien, malerisch gelegen in einer bevorzugten und zentrumsnahen Wohnlage von Baden-Baden, direkt am schönen Fremersberg.
Dieses denkmalgeschützte Anwesen wurde in den vergangenen Jahren nachhaltig renoviert und instandgehalten. Die sorgfältigen Renovierungsarbeiten haben nicht nur den historischen Charme des Gebäudes erhalten, sondern auch moderne Standards der Wohnqualität integriert. Dies schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristige und sinnvolle Anlageform. Aktuell sind alle Wohneinheiten zu soliden Konditionen vermietet, was eine attraktive Rendite verspricht. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf circa €56.340,-, was diese Immobilie zu einer lukrativen Investitionsmöglichkeit macht.
Dieses denkmalgeschützte Anwesen wurde in den vergangenen Jahren nachhaltig renoviert und instandgehalten. Die sorgfältigen Renovierungsarbeiten haben nicht nur den historischen Charme des Gebäudes erhalten, sondern auch moderne Standards der Wohnqualität integriert. Dies schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristige und sinnvolle Anlageform. Aktuell sind alle Wohneinheiten zu soliden Konditionen vermietet, was eine attraktive Rendite verspricht. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf circa €56.340,-, was diese Immobilie zu einer lukrativen Investitionsmöglichkeit macht.
Energieausweis
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
Ausstattung Die angebotene Immobilie besticht durch ihre hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. Im Rahmen umfassender energetischer Renovierungsmaßnahmen wurden zahlreiche sinnvoll durchgeführte Verbesserungen umgesetzt. Besonders hervorzuheben ist die Erneuerung aller Gasetagenheizungen, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgen. Zusätzlich wurde das Dach im Zuge des Dachgeschoss-Ausbaus nicht nur berücksichtigt, sondern auch professionell gedämmt. Die Eindeckung eines neuen Schieferdaches erfolgte im Jahr 2008, was zur Langlebigkeit und zur Wertsteigerung der Immobilie beiträgt. Weitere gezielte Maßnahmen wurden zwischen 2019 und 2022 realisiert, darunter die Erneuerung des Elektrozählerkastens und des Hauptwasseranschlusses, sowie die Herbeiführung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung – allesamt kleine, jedoch wichtige Highlights des Objektes.
Die Aufteilung der Wohnungen in der Immobilie ist wie folgt:
- **Erdgeschoss (EG)**: 81 qm, 3 Zimmer, Küche, Bad (3ZKB), Hoffläche
- Kaltmiete: 770 € + Nebenkosten: 100 €
- **1. Obergeschoss (1OG)**: 96 qm, 4 Zimmer, Küche, Bad (4ZKB), 2 Balkone
- Kaltmiete: 1.100 € + Nebenkosten: 100 €
- **2. Obergeschoss (2OG)**: 96 qm, 4 Zimmer, Küche, Bad (4ZKB), 2 Balkone
- Kaltmiete: 1.125 € + Nebenkosten: 100 €
- **Dachgeschoss (DG)**: 148 qm, 6,5 Zimmer, Küche, Bad (6,5 ZKB), 2 Balkone
- Kaltmiete: 1.700 € + Nebenkosten: 100 €
Diese sorgfältig geplante Raumaufteilung und die modernen Annehmlichkeiten der Wohnungen machen die Immobilie sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.
Die Aufteilung der Wohnungen in der Immobilie ist wie folgt:
- **Erdgeschoss (EG)**: 81 qm, 3 Zimmer, Küche, Bad (3ZKB), Hoffläche
- Kaltmiete: 770 € + Nebenkosten: 100 €
- **1. Obergeschoss (1OG)**: 96 qm, 4 Zimmer, Küche, Bad (4ZKB), 2 Balkone
- Kaltmiete: 1.100 € + Nebenkosten: 100 €
- **2. Obergeschoss (2OG)**: 96 qm, 4 Zimmer, Küche, Bad (4ZKB), 2 Balkone
- Kaltmiete: 1.125 € + Nebenkosten: 100 €
- **Dachgeschoss (DG)**: 148 qm, 6,5 Zimmer, Küche, Bad (6,5 ZKB), 2 Balkone
- Kaltmiete: 1.700 € + Nebenkosten: 100 €
Diese sorgfältig geplante Raumaufteilung und die modernen Annehmlichkeiten der Wohnungen machen die Immobilie sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.
