Ein Daheim mit 350m² Garten! Ruhe, Privatsphäre, Sonne!
, 172 m², 4,5 Zimmer, 82467 Garmisch-Partenkirchen
Details
| ImmoNr. | 5-906 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 82467 |
| Ort | Garmisch-Partenkirchen |
| Land | Deutschland |
| Wohnnutzfläche | 172 m² |
| Grundstücksgröße | 1.068 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Boden | Dielen, Fliesen, Eichenboden |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Küche | Einbauküche |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kamin | Ja |
| Kaufpreis | 1.560.000 € |
| Provision | Provisionsfrei für den Käufer |
| Provisionsfrei | Ja |
Details
| ImmoNr. | 5-906 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| PLZ | 82467 | Ort | Garmisch-Partenkirchen |
| Land | Deutschland | Wohnnutzfläche | 172 m² |
| Grundstücksgröße | 1.068 m² | Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Balkone | 1 | Anzahl Terrassen | 1 |
| Boden | Dielen, Fliesen, Eichenboden | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Küche | Einbauküche |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kabel Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja | Kamin | Ja |
| Kaufpreis | 1.560.000 € | Provision | Provisionsfrei für den Käufer |
| Provisionsfrei | Ja |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung PROVISIONSFREI für den Käufer!
Ein Haus, das das Leben mit offenen Armen empfängt. Es gibt Orte, die funktionieren nicht bloß – sie fühlen sich richtig an. Dieses Haus in Partenkirchen ist einer davon.
Vielleicht liegt es an der Morgensonne, die durch die großen Fenster flutet und den Tag sanft ankündigt. Oder an der weitläufigen Terrasse, die sich wie ein zweites Wohnzimmer anfühlt – mit Raum für Frühstücke im Sommer, Spiele am Nachmittag oder ruhige Abende unter freiem Himmel. Vielleicht ist es auch dieser Garten, in dem das Leben einfach passiert: Barfußlaufen auf frischem Gras, Kinderlachen auf dem Trampolin, Wasserplätschern aus dem Planschbecken. Kein Lärm, keine Hektik. Nur Sie und dieser Moment. Wie im kleinen Park: Uneinsehbar, weitläufig, privat, ruhig. In zweiter Reihe mit Hofeinfahrt mit ca. 100m² - Privatsphäre steht hier im Mittelpunkt!
Drinnen geht die Geschichte weiter. Alles ist hell, offen, einladend. Der Wohnbereich verbindet Menschen. Im Winter knistert der Kamin und sorgt für Wärme den ganzen Tag. Es riecht nach Holz, nach Zuhause, nach Geborgenheit. Und trotzdem bleibt Platz für Rückzug.
Im Obergeschoss – ein Rückzugsort mit Weitblick. Balkon, Licht, Weite und Bergblick. Unten im Untergeschoss – Stauraum, Ordnung, Freiheit. Alles hat seinen Platz. XXL Waschküche - zweifelsohne ein absoluter Pluspunkt! Ein Kellerabteil und ein Büro, Werkstatt - das Untergeschoss ohne überflüssige Ecken, ohne verlorene Quadratmeter. Einfach durchdacht!
Dieses Haus ist kein Showroom. Es ist gemacht für echtes Leben.
Für die Sonntage im Pyjama. Für Freunde, die spontan zum Grillen bleiben. Für Weihnachten mit Lichterketten am Balkongeländer und Sommernächte im Garten. Für Wäscheleinen, Kinderzeichnungen, Kräutertöpfe am Fensterbrett.
Und das Beste: Es steht nicht irgendwo. Es steht hier – in Garmisch-Partenkirchen. Eingebettet in eine Nachbarschaft, die leise genug ist, um durchatmen zu können, und nah genug, um alles Wichtige schnell zu erreichen. Und darüber hinaus? Die Berge, das Licht, die Natur. Immer nur einen Schritt entfernt.
Dieses Haus wartet nicht auf irgendeinen Käufer. Es wartet auf jemanden, der das Leben liebt – und ein Zuhause sucht, das mitwächst.
Ein Haus, das das Leben mit offenen Armen empfängt. Es gibt Orte, die funktionieren nicht bloß – sie fühlen sich richtig an. Dieses Haus in Partenkirchen ist einer davon.
Vielleicht liegt es an der Morgensonne, die durch die großen Fenster flutet und den Tag sanft ankündigt. Oder an der weitläufigen Terrasse, die sich wie ein zweites Wohnzimmer anfühlt – mit Raum für Frühstücke im Sommer, Spiele am Nachmittag oder ruhige Abende unter freiem Himmel. Vielleicht ist es auch dieser Garten, in dem das Leben einfach passiert: Barfußlaufen auf frischem Gras, Kinderlachen auf dem Trampolin, Wasserplätschern aus dem Planschbecken. Kein Lärm, keine Hektik. Nur Sie und dieser Moment. Wie im kleinen Park: Uneinsehbar, weitläufig, privat, ruhig. In zweiter Reihe mit Hofeinfahrt mit ca. 100m² - Privatsphäre steht hier im Mittelpunkt!
Drinnen geht die Geschichte weiter. Alles ist hell, offen, einladend. Der Wohnbereich verbindet Menschen. Im Winter knistert der Kamin und sorgt für Wärme den ganzen Tag. Es riecht nach Holz, nach Zuhause, nach Geborgenheit. Und trotzdem bleibt Platz für Rückzug.
Im Obergeschoss – ein Rückzugsort mit Weitblick. Balkon, Licht, Weite und Bergblick. Unten im Untergeschoss – Stauraum, Ordnung, Freiheit. Alles hat seinen Platz. XXL Waschküche - zweifelsohne ein absoluter Pluspunkt! Ein Kellerabteil und ein Büro, Werkstatt - das Untergeschoss ohne überflüssige Ecken, ohne verlorene Quadratmeter. Einfach durchdacht!
Dieses Haus ist kein Showroom. Es ist gemacht für echtes Leben.
Für die Sonntage im Pyjama. Für Freunde, die spontan zum Grillen bleiben. Für Weihnachten mit Lichterketten am Balkongeländer und Sommernächte im Garten. Für Wäscheleinen, Kinderzeichnungen, Kräutertöpfe am Fensterbrett.
Und das Beste: Es steht nicht irgendwo. Es steht hier – in Garmisch-Partenkirchen. Eingebettet in eine Nachbarschaft, die leise genug ist, um durchatmen zu können, und nah genug, um alles Wichtige schnell zu erreichen. Und darüber hinaus? Die Berge, das Licht, die Natur. Immer nur einen Schritt entfernt.
Dieses Haus wartet nicht auf irgendeinen Käufer. Es wartet auf jemanden, der das Leben liebt – und ein Zuhause sucht, das mitwächst.
Ausstattung Das Haus Befindet sich in der WEG mit einer zweiten Partei. Es gibt zwei Gemeinschaftsräume (Waschküche, Werkstatt und Garage für Gartengeräte und Fahrräder). Das gesamte Grundstück ist knapp 1068qm groß. Grundanteil vom Haus ca. 550qm. Es gibt keine direkten Wände die an das Nachbarhaus angrenzen! Es liegt absolut ruhig und privat. Reine Gartenfläche beträgt ca. 350qm.
Balkon, Terrasse, und das Büro im Untergeschoss sind mit 50% und die Gemeinschaftsräume sind mit 25% in die Wohnfläche miteingerechnet.
Ursprungsbaujahr 1975 - ohne Obergeschoss. Aufstockung und komplette Sanierung des Gebäudes erfolgte 2005.
Erdgeschoss:
- Halboffene Küche mit Zugang zum Wohn-Essbereich
- Eichendielen
- Speicherofen im Wohnzimmer- speichert Wärme bis ca.12 Stunden
- Gästezimmer / Büro mit Bad en Suite
- Einbauküche mit Panoramablick
Draussen:
- 350 qm reine Gartenfläche
- Pflegeleichter Garten
- Ruhige Nachbarschaft
- Dichter Baumbestand
- Hohe, uneinsehbare Hecke
- Sehr ruhig, versteckt in einer Sackgasse
- Park-Charakter und Vogelgesang
Obergeschoss:
- Zwei große Schlafzimmer
- Ein Zimmer hat Küchenanschlüsse
- Jedes Zimmer hat Zugang zum großen, überdachten Balkon
- Grandioser Ausblick auf die Dreitorspitze, Alpspitze und Zugspitze
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
- Blick in die Baumwipfel vom Bett aus
- Absolute Ruhe
- Wankblick
Untergeschoss:
- Hobbyraum/ Büro mit Lichtschacht
- Abstellraum/ Kellerabteil
Gemeinsame Fläche im Untergeschoss:
- Waschküche mit sehr viel Platz ca. 25qm
- Werkstatt ca 10qm
( Diese Räumlichkeiten befinden sich im Untergeschoss von dem ersten Haus)
- Eine Garage
- Eine gemeinsame Garage für Fahrräder/ Ski/ Schlitten/ Gartengeräte
- Abstellplätze direkt im Hinterhof, privat und uneinsehbar
Balkon, Terrasse, und das Büro im Untergeschoss sind mit 50% und die Gemeinschaftsräume sind mit 25% in die Wohnfläche miteingerechnet.
Ursprungsbaujahr 1975 - ohne Obergeschoss. Aufstockung und komplette Sanierung des Gebäudes erfolgte 2005.
Erdgeschoss:
- Halboffene Küche mit Zugang zum Wohn-Essbereich
- Eichendielen
- Speicherofen im Wohnzimmer- speichert Wärme bis ca.12 Stunden
- Gästezimmer / Büro mit Bad en Suite
- Einbauküche mit Panoramablick
Draussen:
- 350 qm reine Gartenfläche
- Pflegeleichter Garten
- Ruhige Nachbarschaft
- Dichter Baumbestand
- Hohe, uneinsehbare Hecke
- Sehr ruhig, versteckt in einer Sackgasse
- Park-Charakter und Vogelgesang
Obergeschoss:
- Zwei große Schlafzimmer
- Ein Zimmer hat Küchenanschlüsse
- Jedes Zimmer hat Zugang zum großen, überdachten Balkon
- Grandioser Ausblick auf die Dreitorspitze, Alpspitze und Zugspitze
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
- Blick in die Baumwipfel vom Bett aus
- Absolute Ruhe
- Wankblick
Untergeschoss:
- Hobbyraum/ Büro mit Lichtschacht
- Abstellraum/ Kellerabteil
Gemeinsame Fläche im Untergeschoss:
- Waschküche mit sehr viel Platz ca. 25qm
- Werkstatt ca 10qm
( Diese Räumlichkeiten befinden sich im Untergeschoss von dem ersten Haus)
- Eine Garage
- Eine gemeinsame Garage für Fahrräder/ Ski/ Schlitten/ Gartengeräte
- Abstellplätze direkt im Hinterhof, privat und uneinsehbar
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Partenkirchen, eingebettet in ein gepflegtes und familienfreundliches Umfeld. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße, besticht durch ihre gute Nachbarschaft und die Nähe zur Natur.
Krankenhaus, Olympiastadion, Kainzenbad- in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar!
Die Infrastruktur ist optimal:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in einem Radius von ca. 1–2 Kilometern und sind schnell erreichbar – sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder Auto.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Der Bahnhof Garmisch-Partenkirchen ist etwa 2,5 km entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach München, Innsbruck und Mittenwald. Die Autobahn A95 München–Garmisch ist über die B2 in ca. 15 Minuten erreichbar.
Das historische Ortszentrum mit seinen charmanten Gassen, Cafés und kleinen Läden ist bequem erreichbar. Und wer Natur liebt, ist in wenigen Schritten im Grünen: Spaziergänge an der Partnach, Wanderungen zur Partnachklamm und Skischanze oder Skitage im Skigebiet "Garmisch Classic" – all das beginnt praktisch vor der Haustür.
Die Region Garmisch-Partenkirchen ist ein etablierter Tourismusstandort mit hoher Lebensqualität und entsprechend stabiler Wertentwicklung bei Wohnimmobilien. Die Nähe zur Zugspitze, den Skigebieten, Wanderwegen und Freizeitmöglichkeiten steigert die Attraktivität zusätzlich.
ENTFERNUNGEN
Seefeld i.Tirol: ca. 35 km
Innsbruck: ca. 60 km
München: ca. 90 km
Bozen: ca. 170 km
Krankenhaus, Olympiastadion, Kainzenbad- in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar!
Die Infrastruktur ist optimal:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in einem Radius von ca. 1–2 Kilometern und sind schnell erreichbar – sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder Auto.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Der Bahnhof Garmisch-Partenkirchen ist etwa 2,5 km entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach München, Innsbruck und Mittenwald. Die Autobahn A95 München–Garmisch ist über die B2 in ca. 15 Minuten erreichbar.
Das historische Ortszentrum mit seinen charmanten Gassen, Cafés und kleinen Läden ist bequem erreichbar. Und wer Natur liebt, ist in wenigen Schritten im Grünen: Spaziergänge an der Partnach, Wanderungen zur Partnachklamm und Skischanze oder Skitage im Skigebiet "Garmisch Classic" – all das beginnt praktisch vor der Haustür.
Die Region Garmisch-Partenkirchen ist ein etablierter Tourismusstandort mit hoher Lebensqualität und entsprechend stabiler Wertentwicklung bei Wohnimmobilien. Die Nähe zur Zugspitze, den Skigebieten, Wanderwegen und Freizeitmöglichkeiten steigert die Attraktivität zusätzlich.
ENTFERNUNGEN
Seefeld i.Tirol: ca. 35 km
Innsbruck: ca. 60 km
München: ca. 90 km
Bozen: ca. 170 km
Sonstiges Haftungs- und Anlagevorbehalte:
Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere Änderungen und/oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Enthaltene Gebäudeinformationen, Visualisierungen, dargestellte Pläne, die in Grundrissen dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen nur zu Ansichtszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Bei den aufgeführten Flächenmaßen handelt es sich um Circaangaben. Diese können von den tatsächlichen Gegebenheiten variieren.
Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere Änderungen und/oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Enthaltene Gebäudeinformationen, Visualisierungen, dargestellte Pläne, die in Grundrissen dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen nur zu Ansichtszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Bei den aufgeführten Flächenmaßen handelt es sich um Circaangaben. Diese können von den tatsächlichen Gegebenheiten variieren.
