RESERVIERT! Wo Luxus auf Ursprünglichkeit trifft
Einfamilienhaus, 196 m², 5,5 Zimmer, 82494 Krün
Details
| ImmoNr. | 5-045 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 82494 |
| Ort | Krün |
| Land | Deutschland |
| Wohnnutzfläche | 196 m² |
| Grundstücksgröße | 835 m² |
| Anzahl Zimmer | 5,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 2 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche und Wanne |
| Gartennutzung | Ja |
| Kamin | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Kaufpreis | 1.495.000 € |
| Provision | 3,57 |
| Freitext Preis | 1.495.000 |
| Erläuterung Provision | Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher UST, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises und ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. |
Details
| ImmoNr. | 5-045 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 82494 |
| Ort | Krün | Land | Deutschland |
| Wohnnutzfläche | 196 m² | Grundstücksgröße | 835 m² |
| Anzahl Zimmer | 5,5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 2 | Anzahl Terrassen | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Küche | Einbauküche | Bad | Dusche und Wanne |
| Gartennutzung | Ja | Kamin | Ja |
| Gäste WC | Ja | Kaufpreis | 1.495.000 € |
| Provision | 3,57 | Freitext Preis | 1.495.000 |
| Erläuterung Provision | Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher UST, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises und ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Wo Luxus auf Ursprünglichkeit trifft
Manche Häuser strahlen nicht durch Größe, sondern durch Haltung. Dieses hier verbindet alpine Tradition mit moderner Eleganz – ein Zuhause, in dem jedes Detail sorgfältig gewählt wurde. Gebürstete Eiche unter den Füßen, Lehmputz an den Wänden, exklusive Bäder, die Ruhe ausstrahlen – hier ist nichts dem Zufall überlassen.
Das Haus thront auf einem sonnigen Grundstück, eingebettet zwischen Berggipfeln, die morgens im ersten Licht glühen und abends die Kulisse für leise Gespräche auf der Terrasse bilden. Draußen der Duft vom nächsten Abenteuer in den Bergen, drinnen die Wärme eines Kamins, die das Leben entschleunigt.
Es ist ein Haus für Menschen, die mehr suchen als ein Dach über dem Kopf – für jene, die Wert auf Ästhetik, Qualität und Atmosphäre legen. Ein Ort, der so luxuriös wie bodenständig ist, so beständig wie die Berge ringsum.
Ein Haus für Menschen, die im Feinfühligen das Besondere erkennen – und Luxus dort schätzen, wo er mit Natürlichkeit Hand in Hand geht.
Manche Häuser strahlen nicht durch Größe, sondern durch Haltung. Dieses hier verbindet alpine Tradition mit moderner Eleganz – ein Zuhause, in dem jedes Detail sorgfältig gewählt wurde. Gebürstete Eiche unter den Füßen, Lehmputz an den Wänden, exklusive Bäder, die Ruhe ausstrahlen – hier ist nichts dem Zufall überlassen.
Das Haus thront auf einem sonnigen Grundstück, eingebettet zwischen Berggipfeln, die morgens im ersten Licht glühen und abends die Kulisse für leise Gespräche auf der Terrasse bilden. Draußen der Duft vom nächsten Abenteuer in den Bergen, drinnen die Wärme eines Kamins, die das Leben entschleunigt.
Es ist ein Haus für Menschen, die mehr suchen als ein Dach über dem Kopf – für jene, die Wert auf Ästhetik, Qualität und Atmosphäre legen. Ein Ort, der so luxuriös wie bodenständig ist, so beständig wie die Berge ringsum.
Ein Haus für Menschen, die im Feinfühligen das Besondere erkennen – und Luxus dort schätzen, wo er mit Natürlichkeit Hand in Hand geht.
Ausstattung WOW-FACTS
- Landhausstil
- Sichtdachstuhl
- Hochwertige Ausstattung
- Massivbauweise
- Abgerundete Ecken im gesamten Haus
- Mit Liebe zum Detail
- Holzverschalung im Obergeschoss
- Lehmputz-Wände für ein angenehmes Raumklima
- Panoramaterrasse mit Süd-Ost- West-Ausrichtung
- Doppelgarage mit 2 Stellplätzen+ weitere Außenstellplätze
- Komplett unterkellert
ERDGESCHOSS
- Repräsentativer Eingangsbereich
- Beleuchtete Treppe und Flur mit Bewegungsmeldern
- Großzügige Diele
- Offener und heller Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Exklusiver Kaminofen mit XXL Glasscheibe
- Moderne Einbauküche mit Kochinsel
- Gäste WC
- Plissees an den Küchenfenstern
- Speis mit Einbauregalen
- Zugang zur Süd- und Westterrasse
- Panorama-Schiebetüren im Wohnbereich
- Lehmputzwände im Wohnzimmer
- Abgehängte Decken im Wohn- Ess- und Küchenbereich
- Spots im gesamten EG
OBERGESCHOSS
- 3 Schlafzimmer mit Sichtdachstuhl
- Masterschlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank und Zugang zum Masterbad
- Masterbad mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Dusche und WC
- Wollfilz-Wände im Masterschlafzimmer
- Zugang zu den Balkonen von jedem Schlafzimmer aus
- Zweites Bad mit Dusche und WC
UNTERGESCHOSS
- Diverse Abstellräume
- Großer Hobbyraum mit Fenster
- Waschküche
- Zugang zur Doppelgarage
- Heizungsraum
- Landhausstil
- Sichtdachstuhl
- Hochwertige Ausstattung
- Massivbauweise
- Abgerundete Ecken im gesamten Haus
- Mit Liebe zum Detail
- Holzverschalung im Obergeschoss
- Lehmputz-Wände für ein angenehmes Raumklima
- Panoramaterrasse mit Süd-Ost- West-Ausrichtung
- Doppelgarage mit 2 Stellplätzen+ weitere Außenstellplätze
- Komplett unterkellert
ERDGESCHOSS
- Repräsentativer Eingangsbereich
- Beleuchtete Treppe und Flur mit Bewegungsmeldern
- Großzügige Diele
- Offener und heller Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Exklusiver Kaminofen mit XXL Glasscheibe
- Moderne Einbauküche mit Kochinsel
- Gäste WC
- Plissees an den Küchenfenstern
- Speis mit Einbauregalen
- Zugang zur Süd- und Westterrasse
- Panorama-Schiebetüren im Wohnbereich
- Lehmputzwände im Wohnzimmer
- Abgehängte Decken im Wohn- Ess- und Küchenbereich
- Spots im gesamten EG
OBERGESCHOSS
- 3 Schlafzimmer mit Sichtdachstuhl
- Masterschlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank und Zugang zum Masterbad
- Masterbad mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Dusche und WC
- Wollfilz-Wände im Masterschlafzimmer
- Zugang zu den Balkonen von jedem Schlafzimmer aus
- Zweites Bad mit Dusche und WC
UNTERGESCHOSS
- Diverse Abstellräume
- Großer Hobbyraum mit Fenster
- Waschküche
- Zugang zur Doppelgarage
- Heizungsraum
Lagebeschreibung Das Landhaus liegt in einer der malerischsten Ecken Krüns – ruhig, mit Weitblick und umgeben von der unverfälschten Schönheit der bayerischen Alpen. In Bärnbichl befindet man sich fast schon zwischen „Waldende“ und Panorama, fernab vom Trubel, aber nicht isoliert.
Krün ist eine Gemeinde im Landkreis Garmisch-Partenkirchen in Oberbayern, mit rund 1.944 Einwohnern (Stand 2023). auf ca. 875 m Höhe, eingebettet im Werdenfelser Land, zwischen Karwendel- und Wettersteingebirge.
Die Alpenwelt Karwendel prägt das Umfeld mit sanften Wiesen, schattigen Wäldern und klarer Bergluft – Sommer wie Winter ein Ort zum Durchatmen.
Vor der Haustür beginnen Wander- und Radwege, mit Touren für jedes Niveau; in unmittelbarer Nähe finden sich Badeseen wie der Barmsee oder Grubsee, die in wenigen Minuten erreichbar sind – ideal für erfrischende Wochenenden.
Im Winter bietet Krün ein Netz gepflegter Langlaufloipen und Winterwanderwege, das Landschaften in stille Schönheit taucht.
Die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso wie Restaurants, Cafés und Dienstleister in Krün und Umgebung. Auch Kindergarten und Schule gibt es im Ort.
Zu Mittenwald oder Garmisch-Partenkirchen sind es keine langen Wege, wenn man größere Einkaufsmöglichkeiten oder spezialisierte Angebote nutzen möchte.
Öffentliche Verkehrsanbindung und praktische Erreichbarkeit ergänzen das Bild: Krün ist Teil der „Alpenwelt Karwendel“, wodurch das Gebiet ganzjährig attraktiv ist. Die Wege nach München oder in andere Regionen sind gut (Auto, Regionalverkehr), und zugleich bietet die Lage jene Ruhe, die man in den Alpen sucht.
Krün ist eine Gemeinde im Landkreis Garmisch-Partenkirchen in Oberbayern, mit rund 1.944 Einwohnern (Stand 2023). auf ca. 875 m Höhe, eingebettet im Werdenfelser Land, zwischen Karwendel- und Wettersteingebirge.
Die Alpenwelt Karwendel prägt das Umfeld mit sanften Wiesen, schattigen Wäldern und klarer Bergluft – Sommer wie Winter ein Ort zum Durchatmen.
Vor der Haustür beginnen Wander- und Radwege, mit Touren für jedes Niveau; in unmittelbarer Nähe finden sich Badeseen wie der Barmsee oder Grubsee, die in wenigen Minuten erreichbar sind – ideal für erfrischende Wochenenden.
Im Winter bietet Krün ein Netz gepflegter Langlaufloipen und Winterwanderwege, das Landschaften in stille Schönheit taucht.
Die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso wie Restaurants, Cafés und Dienstleister in Krün und Umgebung. Auch Kindergarten und Schule gibt es im Ort.
Zu Mittenwald oder Garmisch-Partenkirchen sind es keine langen Wege, wenn man größere Einkaufsmöglichkeiten oder spezialisierte Angebote nutzen möchte.
Öffentliche Verkehrsanbindung und praktische Erreichbarkeit ergänzen das Bild: Krün ist Teil der „Alpenwelt Karwendel“, wodurch das Gebiet ganzjährig attraktiv ist. Die Wege nach München oder in andere Regionen sind gut (Auto, Regionalverkehr), und zugleich bietet die Lage jene Ruhe, die man in den Alpen sucht.
Sonstiges Wohnflächen:
EG: ca. 76,56 m²
OG: ca. 73,37 m² (Balkone zur Hälfte mit einberechnet)
Wohnfläche Gesamt: ca. 196 m² (Inkl. Hobbyraum Keller)
KG-Nutzfläche Gesamt: ca. 77,21 m²
Garage: ca. 49,84 m²
Haftungs- und Anlagevorbehalte:
Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere Änderungen und/oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Enthaltene Gebäudeinformationen, Visualisierungen, dargestellte Pläne, die in Grundrissen dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen nur zu Ansichtszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Bei den aufgeführten Flächenmaßen handelt es sich um Circaangaben. Diese können von den tatsächlichen Gegebenheiten variieren.
EG: ca. 76,56 m²
OG: ca. 73,37 m² (Balkone zur Hälfte mit einberechnet)
Wohnfläche Gesamt: ca. 196 m² (Inkl. Hobbyraum Keller)
KG-Nutzfläche Gesamt: ca. 77,21 m²
Garage: ca. 49,84 m²
Haftungs- und Anlagevorbehalte:
Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere Änderungen und/oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Enthaltene Gebäudeinformationen, Visualisierungen, dargestellte Pläne, die in Grundrissen dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen nur zu Ansichtszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Bei den aufgeführten Flächenmaßen handelt es sich um Circaangaben. Diese können von den tatsächlichen Gegebenheiten variieren.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Xenia Hirmer
