Die Nordlicht Villa - Wo Raum zur Inspiration wird
Einfamilienhaus, 170 m², 5 Zimmer, 6633 Biberwier
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Details
| ImmoNr. | 5-053 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 6633 |
| Ort | Biberwier |
| Land | Österreich |
| Wohnnutzfläche | 170 m² |
| Grundstücksgröße | 1.410 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Boden | Holzboden |
| Befeuerung | Öl, Holz |
| Heizungsart | Ofenheizung, Zentralheizung (Öl) |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Bad | Fenster, Dusche und Wanne |
| Unterkellert | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kamin | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Kaufpreis | 1.185.000 |
| Provision | 3% zzgl. 20% Ust |
| Freitext Preis | 1.185.000 |
| Erläuterung Provision | 3% zzgl. 20%Ust |
| Preis auf Anfrage | Ja |
Details
| ImmoNr. | 5-053 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 6633 |
| Ort | Biberwier | Land | Österreich |
| Wohnnutzfläche | 170 m² | Grundstücksgröße | 1.410 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 | Anzahl Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 1 Garage | Boden | Holzboden |
| Befeuerung | Öl, Holz | Heizungsart | Ofenheizung, Zentralheizung (Öl) |
| Küche | Einbauküche, offene Küche | Bad | Fenster, Dusche und Wanne |
| Unterkellert | Ja | Gartennutzung | Ja |
| Kamin | Ja | Gäste WC | Ja |
| Kaufpreis | 1.185.000 | Provision | 3% zzgl. 20% Ust |
| Freitext Preis | 1.185.000 | Erläuterung Provision | 3% zzgl. 20%Ust |
| Preis auf Anfrage | Ja |
Objektbeschreibung „Die Nordlicht-Villa“ – Wo Raum zur Inspiration wird!
Am Waldrand gelegen, mit einer Einfahrt, die fast schon herrschaftlich ist, empfängt die "Nordlicht-Villa" ihre Besucher mit einer Gelassenheit, die man nur an Orten findet, die Zeit haben dürfen.
Ihr Baujahr 1952 verrät nicht, was im Inneren wartet.
Hier zeigen sich hohe Decken, echte Atmosphäre und Stil – keine Spuren hastiger Renovierungen, kein beliebiger Charakter, sondern eine Handschrift, die über Jahrzehnte gewachsen ist. Ein Haus für Menschen, die fühlen statt nur betrachten.
Und dann ist da dieses Grundstück.
1.410 m² – in einer Zeit, in der 600 oder 700 m² schon als großzügig gelten, wirkt dieser Garten fast wie ein kleiner Park.
Ein besonderer Luxus, ein stiller Raum, um Ideen wachsen zu lassen oder einfach die Weite atmen zu können.
Vielleicht liegt es an dieser Größe.
Vielleicht an der Ruhe des Waldrandes.
Vielleicht aber auch an der Geschichte, die sich in den Räumen eingenistet hat:
Ein Künstler lebte einst hier.
Er richtete sich im heutigen Esszimmer ein Atelier ein.
Die große Fensterfront nach Norden war sein Geheimnis – das perfekte, gleichbleibende Licht, das nie blendet, nie täuscht, immer ehrlich ist.
Ein Licht, das entschleunigt und inspiriert.
Und wenn man heute durch die "Villa" geht, entdeckt man noch weitere Spuren dieser besonderen Seele:
Eine vertäfelte Stube, die sich anfühlt wie ein warmer Handschlag – traditionell, geborgen, zeitlos.
Darin ein alter Kachelofen, an dem man sich an kalten Tagen aufwärmen kann, ein Ort, an dem Gespräche tiefer werden und der Alltag draußen bleibt.
Mit 170 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, 2 Bädern und 2 weiteren separaten WCs bietet die "Nordlicht-Villa" Raum genug für Familie, Gäste oder kreative Lebensentwürfe. Der Kamin ist stillgelegt, doch mit wenig Aufwand wieder bereit, das Haus mit knisternder Wärme zu füllen.
Es ist ein Liebhaber-Objekt.
Ein Haus für Menschen, die nicht nach Standard suchen.
Für jene, die verstehen, dass wahre Schönheit nicht laut auftritt, sondern gelassen und selbstverständlich.
Die Nordlicht-Villa ist bereit für ihr nächstes Kapitel.
Vielleicht schreiben Sie es.
Am Waldrand gelegen, mit einer Einfahrt, die fast schon herrschaftlich ist, empfängt die "Nordlicht-Villa" ihre Besucher mit einer Gelassenheit, die man nur an Orten findet, die Zeit haben dürfen.
Ihr Baujahr 1952 verrät nicht, was im Inneren wartet.
Hier zeigen sich hohe Decken, echte Atmosphäre und Stil – keine Spuren hastiger Renovierungen, kein beliebiger Charakter, sondern eine Handschrift, die über Jahrzehnte gewachsen ist. Ein Haus für Menschen, die fühlen statt nur betrachten.
Und dann ist da dieses Grundstück.
1.410 m² – in einer Zeit, in der 600 oder 700 m² schon als großzügig gelten, wirkt dieser Garten fast wie ein kleiner Park.
Ein besonderer Luxus, ein stiller Raum, um Ideen wachsen zu lassen oder einfach die Weite atmen zu können.
Vielleicht liegt es an dieser Größe.
Vielleicht an der Ruhe des Waldrandes.
Vielleicht aber auch an der Geschichte, die sich in den Räumen eingenistet hat:
Ein Künstler lebte einst hier.
Er richtete sich im heutigen Esszimmer ein Atelier ein.
Die große Fensterfront nach Norden war sein Geheimnis – das perfekte, gleichbleibende Licht, das nie blendet, nie täuscht, immer ehrlich ist.
Ein Licht, das entschleunigt und inspiriert.
Und wenn man heute durch die "Villa" geht, entdeckt man noch weitere Spuren dieser besonderen Seele:
Eine vertäfelte Stube, die sich anfühlt wie ein warmer Handschlag – traditionell, geborgen, zeitlos.
Darin ein alter Kachelofen, an dem man sich an kalten Tagen aufwärmen kann, ein Ort, an dem Gespräche tiefer werden und der Alltag draußen bleibt.
Mit 170 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, 2 Bädern und 2 weiteren separaten WCs bietet die "Nordlicht-Villa" Raum genug für Familie, Gäste oder kreative Lebensentwürfe. Der Kamin ist stillgelegt, doch mit wenig Aufwand wieder bereit, das Haus mit knisternder Wärme zu füllen.
Es ist ein Liebhaber-Objekt.
Ein Haus für Menschen, die nicht nach Standard suchen.
Für jene, die verstehen, dass wahre Schönheit nicht laut auftritt, sondern gelassen und selbstverständlich.
Die Nordlicht-Villa ist bereit für ihr nächstes Kapitel.
Vielleicht schreiben Sie es.
Energieausweis
| Baujahr | 1952 |
| Zustand | Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2010 |
Ausstattung Highlights:
- XXL Grundstück - absolute Rarität!
- Hohe Decken
- Ausbau von den Nebenräumen inkl. Atelier möglich
- Offener Kamin
- Jagdhaus-Charakter
Ausstattung:
- Zweiter Eingangsbereich vorhanden
- Neue Außendämmung
- Dachboden gedämmt
- Ölzentralheizung
- Dämmung vor 15 Jahren
- Kanalisation neu gemacht
- Neuer Boiler
- Neuer Brenner
- Unten Küche, Stube und Atelier
- Insgesamt 2 Bäder - 1 Bad oben
- 1 weiteres separates WC
- Holzboden
- Kachelofen
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Gaszugang an der Straße / Grundgrenze
- Kunststoff-Öltank
- XXL Grundstück - absolute Rarität!
- Hohe Decken
- Ausbau von den Nebenräumen inkl. Atelier möglich
- Offener Kamin
- Jagdhaus-Charakter
Ausstattung:
- Zweiter Eingangsbereich vorhanden
- Neue Außendämmung
- Dachboden gedämmt
- Ölzentralheizung
- Dämmung vor 15 Jahren
- Kanalisation neu gemacht
- Neuer Boiler
- Neuer Brenner
- Unten Küche, Stube und Atelier
- Insgesamt 2 Bäder - 1 Bad oben
- 1 weiteres separates WC
- Holzboden
- Kachelofen
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Gaszugang an der Straße / Grundgrenze
- Kunststoff-Öltank
Lagebeschreibung Nur ca. 30 Minuten von Garmisch-Partenkirchen entfernt, liegt Biberwier, ein Tiroler Gebirgsdorf direkt am Fuße der Sonnenspitze. In einem der beliebtesten Urlaubsorte der Zugspitzarena auf fast 1000hm finden man die kleine Gemeinde. Schon der Name verspricht Naturnähe pur. Hier wird Tourismus großgeschrieben und dennoch sanft gelebt. Türkise Gebirgsbäche und Badeseen, gigantisches Bergpanorama und unzählige Unternehmungen lassen Urlaubsfeeling aufkommen. Sie werden es lieben!
Im Sommer eröffnet die Tiroler Zugspitz Arena unzählige Möglichkeiten: Golfen auf dem 9-Loch-Golfplatz mit dem Blick auf die Zugspitze, Klettersteige sowie unzählige Wander- und Mountainbikerrouten. Der Blick auf das Wetterstein- und Ammergebirge, die Lechtaler Alpen, die Mieminger Kette oder direkt auf den höchsten Berg Deutschlands, die Zugspitze lässt keine Wünsche offen.
Auch im Winter hat Biberwier einiges zu bieten! Direkt im Ort befindet sich das Skigebiet "Marienberg".
Die benachbarten Skigebiete Ehrwalder Alm, Wettersteinbahnen/ Sonnenhanglifte und die Zugspitze sind nur ca. 3 km entfernt.
Die Tiroler Zugspitzarena überzeugt mit insgesamt sieben Skigebieten - 125 Pistenkilometer (davon 105 beschneit) und 58 Bergbahnen. Von einfachen Pisten für Familien und Anfänger bis hin zu anspruchsvollen Abfahrten für geübte Skifahrer und Snowboarder ist alles dabei.
Weiterhin gibt es ein ausgedehntes Loipennetz sowie zahlreiche, idyllische Winterwanderwege. Absoluter Geheimtipp - die Seen Mittersee, Blindsee und Weißensee, sind zu Fuß erreichbar!
Einkaufsmöglichkeit, Restaurants, sowie eine Bushaltestelle sind in wenigen Minuten erreichbar.
ENTFERNUNGEN (Autominuten):
Garmisch-Partenkirchen ca. 30 min.
Reutte ca. 30 min.
Innsbruck ca. 60 min.
München ca. 90 min.
Im Sommer eröffnet die Tiroler Zugspitz Arena unzählige Möglichkeiten: Golfen auf dem 9-Loch-Golfplatz mit dem Blick auf die Zugspitze, Klettersteige sowie unzählige Wander- und Mountainbikerrouten. Der Blick auf das Wetterstein- und Ammergebirge, die Lechtaler Alpen, die Mieminger Kette oder direkt auf den höchsten Berg Deutschlands, die Zugspitze lässt keine Wünsche offen.
Auch im Winter hat Biberwier einiges zu bieten! Direkt im Ort befindet sich das Skigebiet "Marienberg".
Die benachbarten Skigebiete Ehrwalder Alm, Wettersteinbahnen/ Sonnenhanglifte und die Zugspitze sind nur ca. 3 km entfernt.
Die Tiroler Zugspitzarena überzeugt mit insgesamt sieben Skigebieten - 125 Pistenkilometer (davon 105 beschneit) und 58 Bergbahnen. Von einfachen Pisten für Familien und Anfänger bis hin zu anspruchsvollen Abfahrten für geübte Skifahrer und Snowboarder ist alles dabei.
Weiterhin gibt es ein ausgedehntes Loipennetz sowie zahlreiche, idyllische Winterwanderwege. Absoluter Geheimtipp - die Seen Mittersee, Blindsee und Weißensee, sind zu Fuß erreichbar!
Einkaufsmöglichkeit, Restaurants, sowie eine Bushaltestelle sind in wenigen Minuten erreichbar.
ENTFERNUNGEN (Autominuten):
Garmisch-Partenkirchen ca. 30 min.
Reutte ca. 30 min.
Innsbruck ca. 60 min.
München ca. 90 min.
Sonstiges Energieausweis in Arbeit.
Haftungs- und Anlagevorbehalte:
Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere Änderungen und/oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Enthaltene Gebäudeinformationen, Visualisierungen, dargestellte Pläne, die in Grundrissen dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen nur zu Ansichtszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Bei den aufgeführten Flächenmaßen handelt es sich um Circaangaben. Diese können von den tatsächlichen Gegebenheiten variieren.
Haftungs- und Anlagevorbehalte:
Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere Änderungen und/oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Enthaltene Gebäudeinformationen, Visualisierungen, dargestellte Pläne, die in Grundrissen dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen nur zu Ansichtszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Bei den aufgeführten Flächenmaßen handelt es sich um Circaangaben. Diese können von den tatsächlichen Gegebenheiten variieren.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Xenia Hirmer
