Charmante Altbau-Villa mit modernem Komfort: Leben oder Investieren in einer Traumlage!
Wohn- und Geschäftshaus, 420 m², 10 Zimmer, 56332 Burgen
Details
| ImmoNr | H-02-378 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 56332 |
| Ort | Burgen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 420 m² |
| Nutzfläche | 150 m² |
| Grundstücksgröße | 14.042 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 4 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 10 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 650.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | H-02-378 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 56332 |
| Ort | Burgen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 420 m² | Nutzfläche | 150 m² |
| Grundstücksgröße | 14.042 m² | Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 4 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 10 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 650.000 € | Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in dieser beeindruckenden Altbau-Villa, die sich in einer einzigartigen Lage an der malerischen Untermosel zwischen Cochem und Koblenz befindet. Diese exklusive Immobilie besticht durch ihre erhöhte Position, die eine atemberaubende Aussicht sowie ein außergewöhnliches Wohnambiente bietet. Mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 14.042 qm ist sie ein wahres Juwel inmitten der Natur und verspricht ein luxuriöses Wohngefühl.
Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und bietet auf einer Wohn-Nutzfläche von ca. 362 qm großzügige Wohnbereiche mit 6 Schlafzimmern, 2 Bädern, 2 Terrassen sowie eine flexibel nutzbare Souterrainfläche im Untergeschoss, welche als Büro, Hotel, Praxis oder sogar als Einliegerwohnung genutzt werden kann.
Besonders hervorzuheben ist das 2015 renovierte Hauptbadezimmer mit über 40 m² und Blick auf die Mosel. Der Anbau mit ca. 58 m ² Wohnfläche aus dem Jahr 2005/2006 bietet zudem eine Sauna, ein Solarium, eine Außenküche und Terrasse, die zum Entspannen einladen. Weitere Annehmlichkeiten sind zwei Kamine, Echtholzböden, ein Weinkeller und zwei große Garagen, die den Komfort des Hauses abrunden.
Das beeindruckende, vollständig umzäunte Grundstück bietet eine 80 Meter lange, beleuchtete Zufahrt und ausreichend Platz für etwa 10 bis 15 Fahrzeuge auf einem asphaltierten Areal. Die Wasser- und Abwasserversorgung erfolgt durch einen neu genehmigten Brunnen sowie eine Kläranlage. Aktuell ist die Immobilie vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 34.400 €, aufgeteilt in 30.000 € für das Wohnhaus und 4.400 € für einen Funkmast an der Grundstücksgrenze.
Diese Villa ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer der schönsten Regionen Deutschlands. Erleben Sie Wohnkomfort und Natur vereint in diesem Anwesen – ein Ort, der seinesgleichen sucht und ein Leben in vollkommener Harmonie mit seiner Umgebung ermöglicht.
Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und bietet auf einer Wohn-Nutzfläche von ca. 362 qm großzügige Wohnbereiche mit 6 Schlafzimmern, 2 Bädern, 2 Terrassen sowie eine flexibel nutzbare Souterrainfläche im Untergeschoss, welche als Büro, Hotel, Praxis oder sogar als Einliegerwohnung genutzt werden kann.
Besonders hervorzuheben ist das 2015 renovierte Hauptbadezimmer mit über 40 m² und Blick auf die Mosel. Der Anbau mit ca. 58 m ² Wohnfläche aus dem Jahr 2005/2006 bietet zudem eine Sauna, ein Solarium, eine Außenküche und Terrasse, die zum Entspannen einladen. Weitere Annehmlichkeiten sind zwei Kamine, Echtholzböden, ein Weinkeller und zwei große Garagen, die den Komfort des Hauses abrunden.
Das beeindruckende, vollständig umzäunte Grundstück bietet eine 80 Meter lange, beleuchtete Zufahrt und ausreichend Platz für etwa 10 bis 15 Fahrzeuge auf einem asphaltierten Areal. Die Wasser- und Abwasserversorgung erfolgt durch einen neu genehmigten Brunnen sowie eine Kläranlage. Aktuell ist die Immobilie vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 34.400 €, aufgeteilt in 30.000 € für das Wohnhaus und 4.400 € für einen Funkmast an der Grundstücksgrenze.
Diese Villa ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer der schönsten Regionen Deutschlands. Erleben Sie Wohnkomfort und Natur vereint in diesem Anwesen – ein Ort, der seinesgleichen sucht und ein Leben in vollkommener Harmonie mit seiner Umgebung ermöglicht.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweis
| Baujahr | 1930 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung + Charmante Altbau Villa in Alleinlage an der Untermosel
+ Wohn-und Geschäftshaus mit Anbau mit ca. 420,00 qm Fläche
+ Großzügige Wohnbereiche mit separaten Zugängen
+ Zusätzliche Souterrainfläche im Untergeschoss : vielseitig nutzbar (Büro, Praxis, Einliegerwohnung)
+ Neues Hauptbadezimmer (2015) mit über 40 m² und Moselblick
+ Ausstattung Highlights :
- Sauna, Solarium, Außenküche, mehrere Terrassen mit direktem Zugang aus Wohnbereichen
- Idyllischer Bachlauf, zwei Kamine, Echtholzböden (erneuert 2022)
- Weinkeller und zwei große Garagen vorhanden
+ Großzügiges, vollständig umzäuntes Grundstück (14.042 m²)
+ idyllische Bachlauf
+ 80 Meter lange und private beleuchtete Zufahrt
+ Asphaltierter Parkplatz für ca. 10-15 Fahrzeuge
+ eine autarke Wasserversorgung aus dem eigenen Brunnen mit höchster Wasserqualität sowie eigenen
Kläranlage ermöglicht unabhängig von externen Versorgungsunternehmen zu sein.
+ kein Denkmalschutz!
+ Neu Stromleitungen wurden verlegt
+ Aktuell vermietet: Jährliche Kaltmiete von 34.400 € (30.000 € Wohnhaus, 4.400 € Funkmast)
+ Möglichkeit Betrieb für touristische Zwecke vorhanden
+ Lage zwischen den Städten Cochem und Koblenz
+ Erhöhte Lage: atemberaubende Aussicht
+ Wohn-und Geschäftshaus mit Anbau mit ca. 420,00 qm Fläche
+ Großzügige Wohnbereiche mit separaten Zugängen
+ Zusätzliche Souterrainfläche im Untergeschoss : vielseitig nutzbar (Büro, Praxis, Einliegerwohnung)
+ Neues Hauptbadezimmer (2015) mit über 40 m² und Moselblick
+ Ausstattung Highlights :
- Sauna, Solarium, Außenküche, mehrere Terrassen mit direktem Zugang aus Wohnbereichen
- Idyllischer Bachlauf, zwei Kamine, Echtholzböden (erneuert 2022)
- Weinkeller und zwei große Garagen vorhanden
+ Großzügiges, vollständig umzäuntes Grundstück (14.042 m²)
+ idyllische Bachlauf
+ 80 Meter lange und private beleuchtete Zufahrt
+ Asphaltierter Parkplatz für ca. 10-15 Fahrzeuge
+ eine autarke Wasserversorgung aus dem eigenen Brunnen mit höchster Wasserqualität sowie eigenen
Kläranlage ermöglicht unabhängig von externen Versorgungsunternehmen zu sein.
+ kein Denkmalschutz!
+ Neu Stromleitungen wurden verlegt
+ Aktuell vermietet: Jährliche Kaltmiete von 34.400 € (30.000 € Wohnhaus, 4.400 € Funkmast)
+ Möglichkeit Betrieb für touristische Zwecke vorhanden
+ Lage zwischen den Städten Cochem und Koblenz
+ Erhöhte Lage: atemberaubende Aussicht
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in idyllischem Burgen an der Mosel. Burgen ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz, Rheinland-Pfalz, umgeben von der hügeligen Landschaft der Vordereifel. Der historische Ortskern mit restaurierten Fachwerkhäusern und dem Schloss Liebieg bietet eine beeindruckende Aussicht. Traditionelle Handwerkskunst und Feste prägen das Leben der Einwohner. Burgen ist ideal für Ausflüge zu den Weinbergen, nach Mayen, Koblenz und in den Naturpark Rhein-Westerwald – perfekt für Ruhe und Erholung .Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich im Umkreis weniger KM.
Die Entfernung nach Koblenz und Cochem beträgt 20 Minuten, der nächste Bahnhof ist 5 Minuten entfernt, Frankfurt, Mainz, Wiesbaden, Köln und Bonn erreichen Sie in 45 - 60 Minuten.
Die Entfernung nach Koblenz und Cochem beträgt 20 Minuten, der nächste Bahnhof ist 5 Minuten entfernt, Frankfurt, Mainz, Wiesbaden, Köln und Bonn erreichen Sie in 45 - 60 Minuten.
Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
