Urbanes Wohnen & Gewerbe: Vielseitiges Anwesen in der lebendigen Innenstadt von Bad Ems!
Wohn- und Geschäftshaus, 622 m², Zimmer, 56130 Bad Ems
Details
| ImmoNr | H-07-433 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 56130 |
| Ort | Bad Ems |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 622 m² |
| Nutzfläche | 412 m² |
| Grundstücksgröße | 583 m² |
| Vermietbare Fläche | 1.034 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Befeuerung | Gas |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 1.870.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 9.700 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 9.700 € |
Details
| ImmoNr | H-07-433 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 56130 |
| Ort | Bad Ems | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 622 m² | Nutzfläche | 412 m² |
| Grundstücksgröße | 583 m² | Vermietbare Fläche | 1.034 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 | Befeuerung | Gas |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 1.870.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 9.700 € | Mieteinnahmen pro Monat | 9.700 € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in einer der begehrtesten Lagen von Bad Ems – ein charmantes und zugleich solides Wohn- und Geschäftshaus, das durch seine zentrale Position in der Hauptgeschäftszone besticht. Mit traumhaftem Blick auf die Lahn vereint dieses Anwesen urbanes Leben mit historischem Charme und bietet eine exklusive Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.
Das im Jahr 1977/1979 in massiver Bauweise erbeutete Gebäude wurde in den Jahren 2016 und 2023 renoviert, modernisiert und erweitert. Das Anwesen erstreckt sich über ein ca. 583 m² großes Grundstück und bietet eine attraktive Mischung aus Wohnen und Gewerbe mit insgesamt 10 Einheiten und ist im Rahmen einer Teilungserklärung aufgeteilt, wodurch jede einzelne Einheit als eigenständiges Eigentum verkauft werden kann.
Die ca. 662 m² große Wohnfläche verteilt sich auf Wohnungen im 1 OG bis 3 OG, die zwischen 88 m² und 116 m² groß sind und Platz für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften bieten. Die gewerblichen Flächen im Erdgeschoss, mit einer Fläche von etwa 412 m², eignen sich ideal für Büros, Praxen, Laden- oder Lagerflächen. Das Dachgeschoss mit ca. 250 qm Fläche ist ausbaufähig und bietet die Möglichkeit, weitere Wohnungen zu schaffen, was das Entwicklungspotenzial dieses Hauses unterstreicht. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über praktische Abstellräume.
Derzeit ist das Anwesen vollständig vermietet, was monatliche Mieteinnahmen von circa 9.700 € generiert. Das entspricht einem attraktiven Jahresertrag von rund 116.400 €, was diese Immobilie zu einer äußerst lukrativen Investition macht.
Das Wohn- und Geschäftshaus vereint zentrale Lage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial und Wertsteigerung. Es ist ideal für Investoren und Eigentümer, die urbanes Wohnen schätzen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Das im Jahr 1977/1979 in massiver Bauweise erbeutete Gebäude wurde in den Jahren 2016 und 2023 renoviert, modernisiert und erweitert. Das Anwesen erstreckt sich über ein ca. 583 m² großes Grundstück und bietet eine attraktive Mischung aus Wohnen und Gewerbe mit insgesamt 10 Einheiten und ist im Rahmen einer Teilungserklärung aufgeteilt, wodurch jede einzelne Einheit als eigenständiges Eigentum verkauft werden kann.
Die ca. 662 m² große Wohnfläche verteilt sich auf Wohnungen im 1 OG bis 3 OG, die zwischen 88 m² und 116 m² groß sind und Platz für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften bieten. Die gewerblichen Flächen im Erdgeschoss, mit einer Fläche von etwa 412 m², eignen sich ideal für Büros, Praxen, Laden- oder Lagerflächen. Das Dachgeschoss mit ca. 250 qm Fläche ist ausbaufähig und bietet die Möglichkeit, weitere Wohnungen zu schaffen, was das Entwicklungspotenzial dieses Hauses unterstreicht. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über praktische Abstellräume.
Derzeit ist das Anwesen vollständig vermietet, was monatliche Mieteinnahmen von circa 9.700 € generiert. Das entspricht einem attraktiven Jahresertrag von rund 116.400 €, was diese Immobilie zu einer äußerst lukrativen Investition macht.
Das Wohn- und Geschäftshaus vereint zentrale Lage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial und Wertsteigerung. Es ist ideal für Investoren und Eigentümer, die urbanes Wohnen schätzen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Energieausweis
| Baujahr | 1979 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
Ausstattung + Wohn- und Geschäftshaus in zentrale Lage in der Hauptgeschäftszone von Bad Ems, mit traumhaftem Blick auf die Lahn!
+ Erbaut 1977/1979 in massiver Bauweise
+ Renovierungen/Modernisierungen: 2016 und 2023
+ Grundstück: ca. 583 m²
+ Nutzungsübersicht
- Insgesamt 10 Einheiten: 4 Gewerbeeinheiten und 6 Wohneinheiten
- Teilungserklärung ist vorhanden
- Wohnfläche: ca. 662 m² : 6 großzügige Wohneinheiten (ca. 88–116 m²) im 1. , 2 .und
3. Obergeschoss
- Gewerbefläche ca. 412 m²: 4 gewerbliche Flächen im Erdgeschoss – ideal für Büros,
Praxen, Laden- oder Lagerflächen
+ Dachgeschoss Nutzfläche ca. 250 m² :
- Erweiterung: Dachgeschoss ausbaufähig für zusätzliche Wohnungen
+ Gebäude komplett unterkellert mit praktischen Abstellräumen
+ Technische Ausstattung:
- Neue Heizungsanlage (2023):Moderne, energieeffiziente Gas-Brennwertheizung
- Teilweise Fassadendämmung für die Verbesserte Wärmeisolierung für nachhaltiges Heizen
+Vermietung:
- Die Immobilie ist aktuell voll vermietet
- Monatliche Mieteinnahmen: ca. 9.700 €
- Jahresertrag: rund 116.400 €
+ Besonderheiten:
- Beste Sichtbarkeit und Erreichbarkeit in der lebendigen Innenstadt
- Nähe zu kulturellen Highlights, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsanbindungen
Entwicklungspotenzial:
- Aufzugschacht vorhanden, Einbau eines Aufzugs möglich
- Vermietungssichere Toplage!
- Dachgeschossausbau: Optimierungspotenzial für Wert- und Ertragssteigerung um 30%-40% der
Jahresnettomiete
+ Erbaut 1977/1979 in massiver Bauweise
+ Renovierungen/Modernisierungen: 2016 und 2023
+ Grundstück: ca. 583 m²
+ Nutzungsübersicht
- Insgesamt 10 Einheiten: 4 Gewerbeeinheiten und 6 Wohneinheiten
- Teilungserklärung ist vorhanden
- Wohnfläche: ca. 662 m² : 6 großzügige Wohneinheiten (ca. 88–116 m²) im 1. , 2 .und
3. Obergeschoss
- Gewerbefläche ca. 412 m²: 4 gewerbliche Flächen im Erdgeschoss – ideal für Büros,
Praxen, Laden- oder Lagerflächen
+ Dachgeschoss Nutzfläche ca. 250 m² :
- Erweiterung: Dachgeschoss ausbaufähig für zusätzliche Wohnungen
+ Gebäude komplett unterkellert mit praktischen Abstellräumen
+ Technische Ausstattung:
- Neue Heizungsanlage (2023):Moderne, energieeffiziente Gas-Brennwertheizung
- Teilweise Fassadendämmung für die Verbesserte Wärmeisolierung für nachhaltiges Heizen
+Vermietung:
- Die Immobilie ist aktuell voll vermietet
- Monatliche Mieteinnahmen: ca. 9.700 €
- Jahresertrag: rund 116.400 €
+ Besonderheiten:
- Beste Sichtbarkeit und Erreichbarkeit in der lebendigen Innenstadt
- Nähe zu kulturellen Highlights, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsanbindungen
Entwicklungspotenzial:
- Aufzugschacht vorhanden, Einbau eines Aufzugs möglich
- Vermietungssichere Toplage!
- Dachgeschossausbau: Optimierungspotenzial für Wert- und Ertragssteigerung um 30%-40% der
Jahresnettomiete
Lagebeschreibung Bad Ems ist eine charmante Kur- und Kreisstadt, die das einstige Kaiserbad-Flair bewahrt hat und gleichzeitig alles bietet, was man von einer Stadt mit hoher Lebensqualität erwartet. Die Sehenswürdigkeiten erstrecken sich entlang der malerischen Lahn wie Perlen an einer Kette.
Mit knapp 10.000 Einwohnern verfügt die Stadt über eine Vielzahl von Kitas, Grundschulen, eine Realschule plus und ein Gymnasium. Zudem gibt es eine Rehaklinik, Altenheime, Sportanlagen, Freizeitmöglichkeiten, eine attraktive Therme und ein vielfältiges Kulturangebot. Die regionale Wirtschaft ist geprägt von Tourismus, Dienstleistungen und Medizintechnik. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Großstädte Koblenz und Lahnstein liegen direkt vor der Haustür und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die nahe Autobahn A3 und der ICE-Bahnhof ermöglichen zudem eine gute Anbindung an Frankfurt und andere Metropolen.
Mit knapp 10.000 Einwohnern verfügt die Stadt über eine Vielzahl von Kitas, Grundschulen, eine Realschule plus und ein Gymnasium. Zudem gibt es eine Rehaklinik, Altenheime, Sportanlagen, Freizeitmöglichkeiten, eine attraktive Therme und ein vielfältiges Kulturangebot. Die regionale Wirtschaft ist geprägt von Tourismus, Dienstleistungen und Medizintechnik. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Großstädte Koblenz und Lahnstein liegen direkt vor der Haustür und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die nahe Autobahn A3 und der ICE-Bahnhof ermöglichen zudem eine gute Anbindung an Frankfurt und andere Metropolen.
Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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