Einmalige Villa mit einem unübertrefflichen Ausblick auf die unendlichen Weiten des Rheintal!
Einfamilienhaus, 238 m², 9 Zimmer, 56179 Vallendar
Details
| ImmoNr | H-10-465 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 56179 |
| Ort | Vallendar |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 238 m² |
| Nutzfläche | 90 m² |
| Grundstücksgröße | 1.326 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 1.300.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | H-10-465 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 56179 |
| Ort | Vallendar | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 238 m² | Nutzfläche | 90 m² |
| Grundstücksgröße | 1.326 m² | Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 3 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Kaufpreis | 1.300.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in dieser idyllischen Oase – einem exklusiven Anwesen, das auf einem großzügigen Grundstück von 1.326 qm in einer malerischen Lage beeindruckt. Hier wird der Traum vom Leben im Einklang mit der Natur wahr, begleitet von einem atemberaubenden Panoramablick, der jeden Tag aufs Neue fasziniert und inspiriert.
Das charmante, freistehende Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine Wohnfläche von ca. 238,75 qm. Dabei verbindet es zeitlose Eleganz mit modernem Komfort und schafft so ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.Eine großzügige Terrassen läd dazu ein, die Sonne zu genießen und die spektakuläre Aussicht in vollen Zügen zu erleben. Eine separate Einliegerwohnung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gäste, Eltern oder als zusätzliche Einkommensquelle.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch einen stilvollen Erker besticht und einen unvergleichlichen Blick auf den majestätischen Rhein bietet. Ein behaglicher Kamin sorgt für wohlige Wärme an kühleren Tagen, während die circa 38 qm große Terrasse den perfekten Rahmen für gesellige Abende im Freien schafft. Die exklusive, offene Küche mit Kochinsel lädt zu kulinarischen Höhenflügen ein und bildet das Herzstück für gemeinsames Kochen und Beisammensein.
Eine elegante Holztreppe führt ins erste Obergeschoss, wo der großzügige Masterbedroom mit eigenem Balkon auf Sie wartet. Hier können Sie jeden Morgen mit Blick auf den glitzernden Rhein erwachen und die Ruhe der umliegenden Natur genießen. Zwei weitere Schlafzimmer bieten Flexibilität für Familie, Gäste oder als Arbeitsräume. Das tageslichtdurchflutete Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, sodass Erholung und Komfort garantiert sind.
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können – etwa als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Ein weiteres Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das charmante, freistehende Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine Wohnfläche von ca. 238,75 qm. Dabei verbindet es zeitlose Eleganz mit modernem Komfort und schafft so ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.Eine großzügige Terrassen läd dazu ein, die Sonne zu genießen und die spektakuläre Aussicht in vollen Zügen zu erleben. Eine separate Einliegerwohnung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gäste, Eltern oder als zusätzliche Einkommensquelle.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch einen stilvollen Erker besticht und einen unvergleichlichen Blick auf den majestätischen Rhein bietet. Ein behaglicher Kamin sorgt für wohlige Wärme an kühleren Tagen, während die circa 38 qm große Terrasse den perfekten Rahmen für gesellige Abende im Freien schafft. Die exklusive, offene Küche mit Kochinsel lädt zu kulinarischen Höhenflügen ein und bildet das Herzstück für gemeinsames Kochen und Beisammensein.
Eine elegante Holztreppe führt ins erste Obergeschoss, wo der großzügige Masterbedroom mit eigenem Balkon auf Sie wartet. Hier können Sie jeden Morgen mit Blick auf den glitzernden Rhein erwachen und die Ruhe der umliegenden Natur genießen. Zwei weitere Schlafzimmer bieten Flexibilität für Familie, Gäste oder als Arbeitsräume. Das tageslichtdurchflutete Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, sodass Erholung und Komfort garantiert sind.
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können – etwa als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Ein weiteres Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.07.2037
Endenergieverbrauch: 101.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1936 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 101,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 10.07.2037 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1936 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung - beste Lage in Vallendar
- 1.326 qm großes Grundstück
- Unverbaubarer Ausblick auf den Rhein
- Freistehendes Haus über drei Etagen mit insgesamt 238,75 qm Wohnfläche
- 9 Zimmer, 3 Badezimmer, 3 WCs
- zwei großzügige Terrassen
- sonniges Gartengrundstück
- Garage für ca. 2 Autos ausgestattet mit einer Wallbox und 2 Stellplätze
- Luxuriöse Annehmlichkeiten
- Das Haus wurde kontinuierlich renoviert und saniert
- 1.326 qm großes Grundstück
- Unverbaubarer Ausblick auf den Rhein
- Freistehendes Haus über drei Etagen mit insgesamt 238,75 qm Wohnfläche
- 9 Zimmer, 3 Badezimmer, 3 WCs
- zwei großzügige Terrassen
- sonniges Gartengrundstück
- Garage für ca. 2 Autos ausgestattet mit einer Wallbox und 2 Stellplätze
- Luxuriöse Annehmlichkeiten
- Das Haus wurde kontinuierlich renoviert und saniert
Lagebeschreibung Das idyllisch gelegene Einfamilienhaus befindet sich am Rand eines Wohngebietes, umgeben von anderen charmanten Einfamilienhäusern. Es liegt in einer ruhigen Straße, gesäumt von malerischen Bäumen, und bietet somit eine angenehme und friedliche Wohngegend.
Vallendar, eine bezaubernde Stadt in der Nähe von Koblenz, ist berühmt als Heimat der renommierten WHU - Otto Beisheim School of Management. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet Vallendar eine malerische Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten und einer exzellenten Anbindung an die umliegenden Städte sowie Autobahnen A 3 und A 61 und A 48.
Vallendar, eine bezaubernde Stadt in der Nähe von Koblenz, ist berühmt als Heimat der renommierten WHU - Otto Beisheim School of Management. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet Vallendar eine malerische Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten und einer exzellenten Anbindung an die umliegenden Städte sowie Autobahnen A 3 und A 61 und A 48.
Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte
verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle
darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen vom Eigentümer. Eine
Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen vom Eigentümer. Eine
Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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